【2025年11月度】ソシャレン・クラファンの投資実績を公開！

僕はソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングで4千万円以上を運用中です。

現役のソシャレン投資家がどのように投資しているのか？

2025年11月度の僕の投資実績をすべて公開します。

これからソシャレン、不動産クラファンを始める方の参考になれば幸いです！

 

 

 

新たに投資した案件

先月、新たに投資したソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの案件です。

2025年11月は6つの案件に700万円を投資しました。

 

LSEEDクラファン

19号 区分バルク

• 運用期間：3カ月
• 利回り：3.5％
• 投資額：1,000,000円
• 税引前利益：8,630円

20号 区分バルク

• 運用期間：4カ月
• 利回り：4.0％
• 投資額：1,000,000円
• 税引前利益：13,260円

堅い案件でベースを押さえます

すっかり毎月のルーチンワークとなりましたが。

運用期間の最後に業者が買い戻しで元本償還。

業者が倒産しない限り元本が戻ってくる。

業績好調なスタンダード上場企業の直営なので、倒産の可能性は限りなくゼロ。

ガチ堅の案件です。

こういう案件でベースというか基盤を作り、その上に4～6％くらいの利益狙い案件を積み上げるようにしています。

なにごとも守りはきっちりしておくべきですから。

★公式サイト：LSEEDクラファン

【最新】LSEEDクラファンの評判・口コミ、やってみた体験談

【2025年10月8日更新】LSEED（エルシード）クラファンで約1千万円を投資済みの現役投資家が、良い点だけでなく、悪いところ、リスク、デメリット、評判、実際にやってみた体験談、注意点と対策など、ホンネで解説します！

taroblog.net

2025.10.08

 

Owner’s Site

1号 中村橋

• 運用期間：6カ月
• 利回り：12.0％
• 投資額：3,000,000円
• 税引前利益：180,000円

初ものにハズレなし！

スタンダード上場のJトラストの子会社が運営する不動産クラファンです。

デビュー案件ということで利回り12％の大盤振る舞い。

初ものにハズレなし、しかも上場企業系、清水の舞台からバンジーのつもりで、大枚300万円凸しました！

分配金18万円ゲットです。

★公式サイト：Owner’s site

 

KORYO Funding

24号 水戸コインパーキング

• 運用期間：6カ月
• 利回り：4.5％
• 投資額：500,000円
• 税引前利益：11,219円

業者の本業に直結

投資対象は水戸市内のコインパーキングです。

KORYO Fundingの運営会社はコインパーキング事業を展開しています。

使っていないが売りたくない土地を地主から借り、コインパーキングとして収益を上げる事業です。

地主からの借地以外に自社でも所有しており、水戸市内を中心に1千台分以上を運営しています。

そのコインパーキングが投資対象なので、出口戦略はほぼ間違いなく業者の買い戻し。

元本毀損の可能性は限りなくゼロと判断しました。

★公式サイト：KORYO Funding

徹底解説！KORYO Fundingの特長、メリデメから評判まで

【2025年11月4日更新】KORYO Fundingはヤバい怪しい投資なのか？KORYO fundingで数百万円を投資中の現役投資家が実際の経験からホンネで解説。悪い評判、良くないところも忖度なしでリアルに語ります。

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2025.11.04

 

タスキFunds

13号 江戸川橋2

• 運用期間：11カ月
• 利回り：4.5％
• 投資額：1,000,000円
• 税引前利益：41,424円

出口は後継案件

1棟マンションを開発するプロジェクトで、3段階の案件に分けて順番に募集が行われます。

第1段階は設計から土地取得、第2段階は建築、第3段階は販売です。

そして、1は2へ、2は3へと案件が引き継がれます。

今回は2なので、3への引き継ぎ（建築した物件の譲渡）で元本が戻ってくる仕組みです。

タスキが倒産しない限り元本償還は確実。

しかも、タスキは上場企業で業績好調。

元本毀損の可能性は限りなくゼロということで投資しました。

ただ、ここは入金から運用開始まで2週間、運用終了から償還が2カ月と、ムダな拘束期間が長いんですよね。

今後も投資するか、ちょっと迷い中です。

★公式サイト：タスキFunds

 

NINE FUND

12号 千歳

• 運用期間：3カ月
• 利回り：8.5％
• 投資額：500,000円
• 税引前利益：10,363円

売却確実！

1棟マンションを新築→売却するキャピタルゲイン型の案件です。

購入申し込みは複数入っていますが、売買契約には至っていません。

ただし、竣工前ですがすでに大手航空会社との間で賃貸契約が締結されています。

大手航空会社の社宅利用で賃料の不払いなどありえない。

家賃が確実に入る優良投資物件として、確実に売却できる＝元本を回収できると判断しました。

落選のスペシャリストの僕にとっては絶望的な抽選倍率2倍でしたが、ラッキーなことに当選です！

★公式サイト：NINE FUND

 

投資総額

以上をまとめると、11月の投資実績は以下の通りです。（最下段の利回りと運用期間は単純平均、投資額と税引前収益は合計）

 

11月はなんといってもOwner’s siteですね。

第1号案件、上場企業系、これで利回り12％ときたら、いくしかないでしょ？

ここの18万円が効いて、見込み分配金は26万円です、うっひょ～い！

NINE FUND以外はすべて上場企業系、運用期間は平均半年以内で、利回りはOwner’s siteを除いても平均5.0％。

上出来です！

現在の投資状況

次は11月末時点での投資状況です。

こんな感じになっています！

 

業者別投資額

11月末時点でのソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの業者別の運用中投資額は以下の通りです。

投資残高は10月末から240万円増加、過去最高を更新しました。

やばい、現金が枯渇してきた。笑

このまま4千万円台をキープしたい気持ちもありつつ、手元資金がいつまで持つか？

11月は上場企業系に650万円投資したため、上場系の比率が久々に7割を回復しました。

なにせビビりの小心者ですので、上場系中心、短期運用中心で今後もいきます。

 

次に業者別です。

iRD、REEZINが償還でゼロに、ご新規さんはOwner’s site、プラマイで1社減って23社となりました。

10月に続いて最大手はLSEED、そのあとにジョイントアルファ、大家どっとこむと続きます。

こっちの大家さんは安心ですね。

構成比5％以上はNINE FUNDを除いてすべて上場企業系です。

12月も安全第一で投資します。

受け取った分配金

さぁ、お楽しみ、11月にゲットした分配金（税引前）です！

10月にproperty+が分配されていたのを見落としていたので、11月分として掲載しました。

これを抜くと11月の分配金は80,013円です。

また10万円を切っちゃいましたね。

今年はトータルで130万円を目指しているのですが、果たして12月はどうなるでしょうか？

 

さてさて、みんなで大家さんの一件です。

成田空港会社が土地の賃貸借契約を延長しないと決定し、かなり先行きが厳しくなってきました。

出資者の心中をお察しします。

 

ここで改めて認識しておきたいのは、不動産クラファンを含む不動産特定共同事業は新しい投資商品であること。

そしてそれゆえに、既存の投資商品よりもリスクが高いことです。

 

これはみなさんの日々の業務でも経験があるでしょうが、新しいことを始めると必ず不備が見つかります。

最初からパーフェクトなどめったにない。

始めてから不備が見つかり、修正や対策をしていきますよね。

 

投資商品も同じです。

実際に運用してみて、想定外のトラブルが起きたり、法規制の穴が見つかったりする。

それを受けて対策を取り、徐々に安全性が高まっていきます。

ソーシャルレンディングもグリフラその他のトラブルが起きて対策が取られた。

暗号資産もコインチェック事件で法規制が厳しくなりました。

 

すべてトラブルが起きてから対策、逆に言うと、出始めの頃はリスクが高い。

良い悪いや、あるべき論ではなく、それが現実なのです。

不特事業はまだ新しい投資商品であり、リスクが高い。

そのリスクが現実化したのが今回のみんなで大家さんであり、ヤマワケエステートです。

 

では我々は、不動産クラファンが新しい投資商品であり、それゆえ、リスクが高いことを認識した上で投資しているか？

株やREITなど歴史がそれなりにあり、整備された法規制で守られた投資商品と同じ感覚で投資していないか？

みんなで大家さんの被害者は明日の我が身です。

他人事で済まさず他山の石として気を引き締めましょう。