不動産クラファンで続くトラブル。
高利回りの業者に不安を感じる一方、低すぎるのも困りますよね。
ところで、そもそも各業者の利回りってどれくらいなのでしょうか？
過去半年について調べてみました。
タロウさん
グラフ化しました！
ソシャクラ業者は全部で100社以上。
すべてリストアップしました！
ソーシャルレンディング・不動産クラファン全115業者のリスト
【2026年3月1日更新】全115業者（ソーシャルレンディング18社、不動産クラウドファンディング97社）の一覧リストです。見落としがないかのチェックに活用してください。
taroblog.net
2026.03.01
タップできる目次
ソシャクラ各社の利回りレンジ
調査概要
今回の調査の目的は各業者の案件がおおむね「利回り何％から何％くらい」かを把握することです。
期間中に3案件以上を出した業者を対象とし、利回りが極端に高い（低い）ものを除外して、だいたいの利回りレンジを出しました。
ただし、平均利回りは極端に高い（低い）ものも含めて出しています。
- 対象期間：2025年9月～2026年2月
- 対象業者：ソシャレン、不動産クラファン45社
プチ解説 業者とは？
プチ解説 利回りとは？
プチ解説 案件とは？
なお、AGクラファンは不動産案件だけです。
また、案件数が極端に多い業者、データを取りにくい業者などを除いています。
タロウさん
ご了承を！
各社の平均利回りと利回りレンジ
それではまず各社の利回りの平均、レンジの一覧表です。
ソシャレン、不動産クラファンの順で五十音順で並べています。
| 業者名 | 平均 | レンジ |
|---|---|---|
| 【ソシャレン】 | ||
| AGクラファン | 6.0% | 5.0～10.0％ |
| OwnersBook | 5.1% | 5.0～5.1％ |
| オルタナバンク | 7.2% | 4.0～9.9％ |
| CAPIMA | 7.3% | 5.0～8.0％ |
| COMMOSUS | 7.0% | 6.0～8.0％ |
| J.LENDING | 5.5% | 5.5～5.5％ |
| Funds | 2.7% | 2.0～3.0％ |
| Funvest | 3.3% | 3.2～3.3％ |
| Pocket Funding | 5.0% | 3.7～5.8％ |
| 【不動産クラファン】 | ||
| LSEED | 3.9% | 3.5～4.0％ |
| えんfunding | 3.3% | 3.2～3.4％ |
| 大家どっとこむ | 4.8% | 3.5～6.0％ |
| GALA FUNDING | 3.0% | 3.0～3.0％ |
| CAMEL | 11.6% | 9.8～13.5％ |
| くじらファンディング | 7.9% | 7.5～8.0％ |
| CREAL | 5.8% | 5.5～6.0％ |
| KORYO Funding | 4.5% | 4.5～4.5％ |
| GOLD CROWD | 7.9% | 8.0～8.3％ |
| 地主倶楽部 | 5.7% | 4.2～8.0％ |
| ジョイントアルファ | 3.0% | 3.0～3.0％ |
| DARWIN funding | 6.4% | 5.0～7.4％ |
| タスキFunds | 4.7% | 4.5～5.0％ |
| T’s Funding | 4.3% | 4.1～4.5％ |
| TSON FUNDING | 5.7% | 5.5～6.0％ |
| TECROWD | 11.0% | 10.5～12.0％ |
| 投活 | 5.8% | 5.5～6.0％ |
| トーチーズ | 12.5% | 10.0～16.0％ |
| トモタク | 7.0% | 6.3～8.0％ |
| NINE FUND | 8.2% | 7.5～9.0％ |
| BATSUNAGU | 8.1% | 7.0～9.0％ |
| VIFA | 11.1% | 10.0～12.0％ |
| victory fund | 16.0% | 15.0～18.0％ |
| FANTAS funding | 4.8% | 4.2～5.0％ |
| FUNDROP | 5.9% | 5.0～8.0％ |
| まにわく | 7.0% | 7.0～7.0％ |
| みらファン | 5.9% | 5.0～6.0％ |
| みんなの年金 | 8.0% | 8.0～8.0％ |
| ヤマワケエステート | 16.4% | 12.0～22.0％ |
| ライフフィールド | 4.0% | 4.0～4.0％ |
| らくたま | 6.1% | 5.3～6.5％ |
| Re-plan Funding | 9.3% | 8.5～10.0％ |
| 利回りくん | 4.5% | 3.0～5.5％ |
| 利回り不動産 | 9.2% | 8.5～10.0％ |
| Rimple | 2.8% | 2.7～2.7％ |
| わかちあいファンド | 6.7% | 5.0～8.0％ |
利回りレンジをグラフで可視化
次に利回りレンジを視覚的に把握できるようにグラフ化します。
グラフを別画面で表示すると拡大が可能です。
8％が一つの壁になっていることが分かります。
それと肌感覚的にですが、10％を超えると世界が変わると感じるのではないでしょうか？
右田さん
業者の顔ぶれが…
リターンとリスクは比例する
あくまでも一般論としてですが、リターンとリスクは比例します。
過去のソシャレン騒動が示す通りです。
利回りだけを見るのではなく、セットで付いてくるリスクにも目を向けましょう。
タロウさん
ご安全に！
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