不動産クラファンは投資対象物件の種類によってリスクが変わります。
リスクが高めなのが「宿泊レジャー系」の物件です。
過去の事例で確認します。
要注意です！
ソシャレン、不動産クラファン、全業者リストです。
タップできる目次
宿泊レジャー系は高リスク
宿泊レジャー系とリスク
宿泊レジャー系とは？
不動産クラファンで投資対象となる物件には様々な種類があります。
種類？
ここで言う種類とは、マンションとかオフィスとか商業施設とかのことです。
宿泊レジャー系には次のような物件があります。
- ホテル
- レジャー施設
- リゾート施設
宿泊レジャー系が高リスクな理由
一般に宿泊レジャー系は高リスクです。
その理由は主に2つあります。
- 買い手が限られる
- 景気の影響を受けやすい
マンションなど住居系に比べると買い手が少ないので売却が容易ではありません。
また、不景気になると観光目的のホテルやレジャー施設は需要が下がり売れなくなります。
売却できずに運用期間の延長や元本毀損になるリスクが高い。
これが宿泊レジャー系の特徴です。
プチ解説 運用期間とは？
プチ解説 元本毀損とは？
このことは別荘や高級マンションにも当てはまることです。
そこでこの記事では別荘や高級マンションも宿泊レジャー系として扱います。
宿泊レジャー系のトラブル事例
宿泊レジャー系は他の物件種に比べてトラブルが起こることが多いです。
過去の事例を紹介します。
ヤマワケエステート
沖縄水納島案件が償還遅延中です。
リゾート用地を取得し開発事業者に売却する計画で、売却契約を締結済みでした。
しかし現在まで売却に至っておらず、投資家の資金が拘束されたままです。
ヤマワケエステートでは高級マンションを投資対象とする札幌宮の森案件でも償還遅延が発生しました。
プチ解説 案件とは？
プチ解説 償還とは？
プチ解説 遅延とは？
元本は戻ってきたけど分配金ゼロ…
LEVECHY
ニセコ案件が償還遅延中です。
ニセコの別荘用地を取得し開発業者に売却する予定でした。
こちらも売却契約を締結済みでしたが、契約破棄となり現在も売れないままとなっています。
トモタク
60号、61号元箱根案件は高級貸別荘を開発して売却する計画でした。
物件は完成したものの売却できず、自社で貸別荘として運用しながら売却を目指す案件として再組成されたのが104号案件です。
プチ解説 組成とは？
募集画像には「第2期」、「いよいよ」と書かれていますが、計画通りに売れなかったので致し方なく再組成しただけ。
当初から運用フェーズの第2期を予定していたのではありません。
紛らわしい書き方だよね。
GATES FUNDING
22号案件は超高級マンションの三田ガーデンヒルズを転売する案件でした。
しかし運用期間中に売却まで至らず、GATESがソシャレンのAGクラウドファンディングで資金調達して償還しています。
CREAL
25号上野ホステル案件の運用期間中にコロナ禍が発生。
インバウンド狙いのホステルが売却できるわけもなく、用途をオフィスに変更した34号上野オフィス案件に再組成されました。
コロナ禍という超イレギュラーではありますが、宿泊レジャー系にはこういったリスクもあります。
予想しようがないよね…
OwnersBook
OwnersBookは不動産クラファンではなくソーシャルレンディングです。
大阪ホテル案件はホテル開発用地を担保に借り手に融資する案件でした。
借り手はこの土地を売却して返済する予定でしたが、こちらもコロナ禍の直撃を受け売却できず。
募集時に1年半だった運用期間は延長を繰り返し、償還されたのは5年4カ月後のことでした。
プチ解説 借り手とは？
プチ解説 担保とは？
宿泊レジャー系に注意
リスクが高い
宿泊レジャー系は案件数は多くないにも関わらず、トラブルが少なからず発生しています。
住居系の案件に比べてリスクが高いことは明らかです。
その大きな理由は住居系などに比べて買い手が限られることにあります。
投資の際は注意を
一方で宿泊レジャー系はキャピタルゲイン型が大半なので、利回りは高めです。
なので投資したくなりますよね？
プチ解説 キャピタルゲイン型とは？
10％超えたりするもんね。
とは言え、住居系に比べてリスクが高いのは上述の通りです。
ハイリターンとハイリスクはワンセット。
宿泊レジャー系に投資するときは注意しましょう。
ご安全に！
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