僕はソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングで4千万円以上を運用中です。
現役のソシャレン投資家がどのように投資しているのか？
2026年1月度の僕の投資実績をすべて公開します。
これからソシャレン、不動産クラファンを始める方の参考になれば幸いです！
フルオープンで紹介します！
今月も新しいキャンペーンが始まっています！
タップできる目次
新たに投資した案件
先月、新たに投資したソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの案件です。
2026年1月は7つの案件に460万円を投資しました。
プチ解説 案件とは？
iRD
17号 横浜
- 運用期間：3カ月
- 利回り：3.7％
- 投資額：800,000円
- 税引前利益：7,400円
隠れた優良業者
iRDはまったく目立たない超マイナー業者ですが。
実は財務は健全、実績も豊富、隠れた優良業者です。
僕は抽選で外れた7号を除いて、第1号からすべての案件に投資しています。
今回で16回目、累計投資額は今回でちょうど1千万円になりました。
募集が年に2～3回しかないのがツライところですが。
今後も案件が出たら投資します。
★公式サイト：iRD
LSEEDクラファン
22号 区分バルク
- 運用期間：5カ月
- 利回り：4.0％
- 投資額：1,000,000円
- 税引前利益：16,666円
11案件連続！
運用期間の最後に業者が物件を買い戻し。
それで入ってきた代金で元本を返す。
業者が倒産しない限りほぼ確実に元本が戻ってくる。
業績好調な上場企業なので、倒産の可能性はほぼほぼゼロ。
スーパーガチ堅で僕は定期預金代わりに使っています。
これで12号から11案件連続で投資、これからも投資します！
★公式サイト：LSEEDクラファン
LSEEDクラファンでは会員登録+10万円以上の投資でAmazonギフト券5,000円分がもらえるキャンペーンを開催中です！
・条件：会員登録+10万円以上の投資
・金額：5,000円分
・期限：当面の間
会員登録の際に紹介コードの入力が必要です。
紹介コードはLSEEDクラファンの会員が発行できます。
周りに会員がいない方は、僕の紹介コード「349790」を使ってください。
僕にも紹介者報酬としてAmazonギフト券5千円分が入りますので、ご遠慮なくどうぞ。
会員登録の手続きを進めると「出資者登録」という画面に変わります。
そこに紹介コードの入力欄があるので、「349790」を入力し、その右にある「適用する」をタップしてください。
会員登録完了後に10万円以上を投資すると、その翌月末頃にAmazonギフト券5,000円分がメールで届きます。
ジョイントアルファ
48号 エリア分散型16
- 運用期間：12カ月
- 利回り：3.0％
- 投資額：1,000,000円
- 税引前利益：30,000円
利回り3％の定期預金
毎月のルーティンワークです。
キャンペーンでアマギフ2,000円が付きましたが、それでも3.2％と利回りは低い。
その代わり最後は買い戻しなので、業者が倒産しない限り元本はほぼ確実に戻ってくる。
業績堅調な上場企業なので倒産の可能性はほぼゼロ。
ガチ堅の案件なので定期預金のつもりで使っています。
高利回り狙いばかりだと、自分の資金すべてが高リスクにさらされることになりますよね？
高利回りを狙いつつ、資金の一部は堅い業者に投資して安全確保。
バランス型の投資家にジョイントアルファはおすすめです。
次回も投資します！
★公式サイト：ジョイントアルファ
・条件：会員登録だけ
・金額：1,000円
・期限：終了時期未定
・送られてきた「本人確認コード」を初回ログイン時に入力し、会員登録完了となります
投資しなくても会員登録だけでもらえます。
会員登録するならアマギフがもらえる今がオトクです！
→ ジョイントアルファ 会員登録（無料）
トーチーズ
8号 代田
- 運用期間：3カ月
- 利回り：12.0％
- 投資額：500,000円
- 税引前利益：15,000円
まだ大丈夫！
昨年12月の運営開始から10%前後の高利回りが続いている業者です。
僕はこの案件を含めて250万円を投資しています。
今回は土地を割安で取得して高く売却するキャピタルゲイン型の案件です。
運営会社のエムトラストは経験、実績ともに豊富ですが、リスクの高い不動産クラファン業者だと思っています。
とは言え、まだ運営を始めたばかりの集客期です。
まだトラブルは起こせない。
まだ大丈夫と信じて（願って）凸しました。
逃げ切ります！
★公式サイト：トーチーズ
投活
34号 区分バルク
- 運用期間：6カ月
- 利回り：5.5％
- 投資額：300,000円
- 税引前利益：8,227円
大人気になってきました
区分マンション3室を投資対象とするインカムゲイン型の案件です。
出口戦略は売却もしくは業者による買い戻しということで、安全面は問題なし。
堅いと判断して投資しました。
1人30万円までの上限がついたにも関わらず、一瞬で終了のクリック合戦。
投活もすっかり人気業者になりましたね。
地道にやってきて投資家の信頼を集めていると感じます。
今後も投資したいですが、さて次回は勝てるかな？
と言いつつ、勝ちまっす！
★公式サイト：投活
みらファン
33号 豊橋
- 運用期間：7カ月
- 利回り：5.8％
- 投資額：500,000円
- 税引前利益：16,916円
出口は後継案件への引き継ぎ？
投資対象はロードサイド店舗で、テナントは不動産フランチャイズチェーンのセンチュリー21です。
賃貸契約期間は20年で、10年未満で退去の場合、賃料10年分を違約金として支払わなければなりません。
契約を結んだばかりなので、すぐに退去することは考えにくいでしょう。
また、契約締結前にテナントの審査などをしているはずですので、運用期間の7カ月の間に倒産などの可能性も低いはずです。
おそらく出口戦略は後継案件への引き継ぎではないでしょうか？
分配、元本償還ともに堅いと判断しました。
★公式サイト：みらファン
らくたま
34号 九段南
- 運用期間：3カ月
- 利回り：6.1％
- 投資額：500,000円
- 税引前利益：7,520円
出口の目処が立っている♪
不動産転売のキャピタルゲイン型案件です。
売却先の目処が立っており、万が一話が流れた場合でも後継案件に引き継ぐとのこと。
らくたまが倒産でもしない限り、元本は戻ってきます。
しかも運用期間は3カ月と短期。
安全性が高いと判断しました。
堅い案件、大好きです～
100万円の応募で50万円の部分当選。
らくたまは全落ちになることが少ないのが良いですよね。
気分がぜんぜん違います！
★公式サイト：らくたま
投資総額
以上をまとめると、1月の投資実績は以下の通りです。（最下段の利回りと運用期間は単純平均、投資額と税引前収益は合計）
| 業者 | 利回り | 運用期間 | 投資額 | 税前収益 |
|---|---|---|---|---|
| トーチーズ | 12.0％ | 3カ月 | 50万円 | 15,000円 |
| LSEED | 4.0％ | 5カ月 | 100万円 | 16,666円 |
| iRD | 3.7％ | 3カ月 | 80万円 | 7,400円 |
| 投活 | 5.5％ | 6カ月 | 30万円 | 8,227円 |
| ジョイント | 3.0％ | 12カ月 | 100万円 | 30,000円 |
| らくたま | 6.1％ | 3カ月 | 50万円 | 7,520円 |
| みらファン | 5.8％ | 7カ月 | 50万円 | 16,916円 |
| 平均/合計 | 5.7％ | 5.6カ月 | 460万円 | 101,729円 |
10%超えの高利回りを連発しまくっているトーチーズは短期の案件に投資。
LSEED、ジョイントアルファといった上場ガチ堅系を押さえつつ、らくたまやみらファンで率を稼ぎました。
最後の最後でNINE FUNDの抽選にハズレたのが痛かった！
12月に続いて400万円台の投資にとどまっています。
今月こそ当選を！
現在の投資状況
次は1月末時点での投資状況です。
こんな感じになっています！
業者別投資額
1月末時点でのソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの業者別の運用中投資額は以下の通りです。
| 業者名 | 投資額 |
|---|---|
| ジョイントアルファ | 600万円 |
| property+ | 200万円 |
| 大家どっとこむ | 250万円 |
| ちょこっと不動産 | 60万円 |
| iRD | 80万円 |
| KORYO Funding | 300万円 |
| GALA FUNDING | 100万円 |
| ASSECLI | 80万円 |
| みらファン | 200万円 |
| ビギナーズクラウド | 100万円 |
| らくたま | 100万円 |
| LSEEDクラファン | 900万円 |
| 田村ビルズ | 200万円 |
| FUNDROP | 81万円 |
| タスキFunds | 200万円 |
| NINE FUND | 250万円 |
| ジャストフィット | 50万円 |
| LIFULLクラファン | 50万円 |
| 投活 | 60万円 |
| GOLD CROWD | 50万円 |
| K-FUND | 10万円 |
| Owner’s site | 300万円 |
| トーチーズ | 200万円 |
| 合計 | 4,421万円 |
ここ数カ月、資金不足で綱渡りでしたが、なんとか乗り切りました。
投資残高は過去2番目の4,421万円です。
手元資金がやや復活しましたので、今月からは攻めの姿勢で投資していこうと思います。
（業者と案件選びは相変わらず超守りですが。苦笑）
iRDが久々に復活し、投資先は23社となりました。
非上場企業系の業者への投資額が全体の3分の1にまで増えています。
インフレ下で利回り3％はキツイってことで、5％以上の案件への投資を意識的に増やしていまして。
そうなるとどうしてもみらファンとかNINE FUNDとか、非上場系が増えちゃうんですよね。
K-FUND、トーチーズなど、新業者の1号案件を取りに行っている影響もあります。
リスクテイクは苦手ですが、堅い業者、案件を選びながら攻めていきます。
受け取った分配金
さぁ、お楽しみ、1月にゲットした分配金（税引前）です！
| 業者名 | 分配金額 |
|---|---|
| GALA FUNDING | 15,100円 |
| らくたま | 18,645円 |
| LSEEDクラファン | 22,684円 |
| トーチーズ | 8,835円 |
| 1月合計 | 65,264円 |
| 1月までの累計 | 5,762,288円 |
分配金はまた10万円を割ってしまいました。
1月は償還が少なかったですからね、まぁこういう時もありますよ。
今月以降はしばらく10万オーバーが続く予定です。
ボーっとしてても渋沢さんが10枚も入ってくるのですから、ありがたいことですよね。
みなさん、投資しましょう！
さて、来週の日曜日は衆院選の投票日ですが、期日前投票はすでに始まっています。
この期日前投票について思うところがあるんですよね。
今回の場合、以下のスケジュールです。
- 1月23日：衆議院解散
- 1月27日：衆院選公示
- 1月28日：期日前投票スタート
- 2月7日：期日前投票終了
- 2月8日：投票日
公示の翌日から期日前投票ができるってどう思います？
選挙公約を自民党が発表したのは1月21日、野党5党は23日です。
しかし、党首討論が行われたのは1月26日以降、各選挙区の候補者が選挙活動を始めたのは27日以降です。
それで翌28日にいきなり投票ですよ。
候補者の公約とか経歴とかチェックする時間ないですよね？
ただ単に支持政党の候補者だからってことで投票した有権者が多いのではないでしょうか。
それでその議員がいざ不祥事を起こしたら「そんな人だとは思ってなかった！」と批判する。
いやいや、だったらどんな人だと思ってたの？、どんな人だと語れるほど候補者のこと知ってたの？
もちろんちゃんと調べた上で期日前に投票した有権者もいるとは思います。
ただ、期日前投票の制度が始まったときからずっと違和感があって。
ニュースとかで期日前投票が何％ですって見るたびに、なんかモヤモヤするんですよね。
政治が良くならないって言うけれど、根本原因は我々有権者がちゃんと選んでいないことにあります。
政治が悪いのは我々有権者の責任。
中国や北朝鮮と違って我々は政治家を選べます。
この国の将来のために、我々の代表をしっかり選びましょう。
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