不動産クラファンのFUNDROPから撤退することにしました。
2021年8月の運営開始から利用してきた業者なので残念ですが。
理由はFUNDROPの提携銀行が楽天銀行であることです。
楽天マジ勘弁…
ソシャレン、不動産クラファン、すべての業者のリストです！
タップできる目次
FUNDROP撤退の理由は楽天銀行
楽天銀行業者の欠点
提携銀行が楽天銀行の業者
入金時の振込先や出金時の出金元が楽天銀行の業者は以下の5社です。
すべて不動産クラファン業者でソシャレン業者はありません。
プチ解説 入金、出金とは？
プチ解説 業者とは？
出金手数料がかかる
楽天業者で困るのは出金時の振込手数料が投資家負担の業者が多いことです。
出金先となる自分の口座を楽天銀行にしても無料にならない業者もあります。
| 業者 | 楽天銀行 | 楽天銀行以外 | |
|---|---|---|---|
| 3万円未満 | 3万円以上 | ||
| CREAL | 105円 | 150円 | 229円 |
| GATES | 無料 | 無料 | 無料 |
| ゴコウ | 52円 | 150円 | 229円 |
| TECROWD | 無料 | 150円 | 229円 |
| FUNDROP | 52円 | 150円 | 229円 |
デポジット口座で資金が寝る
投資した案件の運用が終わり償還されても、元本を引き出すには手数料がかかります。
FUNDROPだと自分の口座が楽天銀行ならば手数料は52円ですが、払うのイヤですよね？
それで引き出さないでおくと、デポジット口座で資金が寝ることになってしまいます。
それはもったいない…
プチ解説 案件とは？
プチ解説 運用とは？
プチ解説 償還とは？
プチ解説 元本とは？
プチ解説 デポジット口座とは？
他銀行の業者で再投資しにくい
仮に手数料を払って出金したとしましょう。
手数料を安くしたいので出金先の自分の口座は楽天銀行です。
出金した資金を再投資する場合、再投資先の業者の口座が楽天銀行以外だと入金時に振込手数料が発生します。
GMO業者だと有料になる。
業者間で資金を回しにくい
それを避けると再投資先が楽天業者に限定されることになるのですが。
上述の通り楽天業者は5社しかありません。
最近のCREALは募集が月に1回程度、GATESは長期休養中、ゴコウはマイナーすぎる。
TECROWDは月1～2回、FUNDROPも月1ペース。
再投資がしにくく楽天銀行の口座で資金が寝てしまうのです。
無料出金まで時間がかかる
となると楽天銀行から他の銀行の口座に出金したくなるのですが。
楽天銀行では毎月25日時点の口座残高が10万円以上ならば、翌月1日から他行宛て振込手数料が月に1回無料になります。
- 25日時点の口座残高が10万円以上
- 翌月1日から他行宛て1回無料
ですので、仮に月初にデポジット口座から出金した場合、無料で他行に振り込むには1カ月待つ必要があるのです。
抜け出せない楽天アリ地獄です…
資金効率が落ちる
出金有料なのでデポジット口座から引き出しにくい。
楽天以外の業者で再投資するには振込手数料がかかる。
楽天業者は5社しかないので、楽天業者間での再投資もしにくい。
楽天業者は資金効率が落ちるのです。
使いにくいわけだ。
GMO銀行業者がおすすめ
FUNDROPから撤退
FUNDROPはインカム中心の堅い業者ですし、利回りも5％台と悪くありません。
ただ、楽天銀行ゆえに資金効率が落ちる。
今後の新規投資はストップし撤退することにしました。
5年間お世話になりました。
人気イマイチの理由は楽天銀行では？
FUNDROPは良いのですが、利回り8％の抽選案件でも応募は1.5億円くらいしか集まりません。
同程度の利回りでFANTAS fundingやみらファンならば3億円前後は集まります。
楽天銀行の使い勝手の悪さから、FUNDROPを避けている投資家がいるのかもしれませんね。
FUNDROPが悪いんじゃなくて。
GMO銀行業者が使いやすい
現在、ソシャレン、不動産クラファンではGMOあおぞらネット銀行を提携銀行とする業者が圧倒的に多いです。
僕が把握している限り96社で、まもなく100社を超えるでしょう。
常にどこかの業者が募集をしているので、GMO業者間での再投資がしやすいです。
他行あての振込手数料が月1回無料なので、資金が余ったら他の銀行口座に移すこともできます。
FUNDROPがGMO銀行だったら投資を続けていたのですが。
これから新規参入する業者さん、提携銀行はぜひGMO銀行で。
おなしゃす！
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