僕はソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングで4千万円以上を運用中です。
現役のソシャレン投資家がどのように投資しているのか？
2026年2月度の僕の投資実績をすべて公開します。
これからソシャレン、不動産クラファンを始める方の参考になれば幸いです！
フルオープンで紹介します！
今月も新しいキャンペーンが始まっています！
タップできる目次
新たに投資した案件
先月、新たに投資したソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの案件です。
2026年2月は9つの案件に570万円を投資しました。
プチ解説 案件とは？
LSEEDクラファン
24号 区分バルク
- 運用期間：12カ月
- 利回り：5.0％
- 投資額：1,000,000円
- 税引前利益：50,000円
途中解約OK！
僕の定期預金、LSEEDクラファン。
業績好調な上場企業の直営で、最後は買い戻しで元本償還のガチ堅案件です。
今回は利回りが5％ということで、迷わず投資しました。
ガチ堅上場系で利回り5％、投資しない理由がないっすよ！
今回の案件では自分の投資持分を業者に買い取ってもらうことができます。
僕の場合だと投資した権利を100万円（原則）で買い取ってもらえる、つまり、事実上の途中解約です。
期間などに制限はあるのですが、いざお金が必要になったときに引き出せるので便利ですよね。
今後も投資を続けます！
★公式サイト：LSEEDクラファン
LSEEDクラファンでは会員登録+10万円以上の投資でAmazonギフト券5,000円分がもらえるキャンペーンを開催中です！
・条件：会員登録+10万円以上の投資
・金額：5,000円分
・期限：終了時期未定
会員登録の際に紹介コードの入力が必要です。
紹介コードはLSEEDクラファンの会員が発行できます。
周りに会員がいない方は、僕の紹介コード「349790」を使ってください。
僕にも紹介者報酬としてAmazonギフト券5千円分が入りますので、ご遠慮なくどうぞ。
会員登録の手続きを進めると「出資者登録」という画面に変わります。
そこに紹介コードの入力欄があるので、「349790」を入力し、その右にある「適用する」をタップしてください。
会員登録完了後に10万円以上を投資すると、その翌月末頃にAmazonギフト券5,000円分がメールで届きます。
SOLS
15号 4周年記念
- 運用期間：6カ月
- 利回り：5.5％
- 投資額：500,000円
- 税引前利益：13,561円
4年目で初投資です！
投資対象は1棟アパートで出口は外部への売却です。
運用期間中に売却できなかった場合は、後継案件への承継または買い戻しとのこと。
元本毀損の可能性は低いと判断しました。
SOLSの運営開始から4年目にして初めての投資です。
4周年記念キャンペーンで初投資40万円以上はアマギフ4,000円分を付与。
アマギフも含めると実質利回り7.1％にアップしました。
美味しかったです！
★公式サイト：SOLS
NINE FUND
15号 札幌
- 運用期間：6カ月
- 利回り：7.9％
- 投資額：1,000,000円
- 税引前利益：38,958円
3カ月ぶりの当選！
投資対象は業者が3年半前に取得した1棟ビルで、これまで自社で運用しています。
マスターリース付きで分配金は問題なし。
運用終了後は買い戻しまたは再組成の方針とのことで、元本償還も問題なし。
堅い案件で利回り7.9％は美味しいですよね。
抽選倍率2.3倍の高い壁を乗り越え、3カ月ぶりに当選しました～
これからも投資します！
★公式サイト：NINE FUND
FunFund
12号 横浜
- 運用期間：6カ月
- 利回り：8.0％
- 投資額：1,000,000円
- 税引前利益：40,000円
13号 川崎
- 運用期間：5カ月
- 利回り：7.0％
- 投資額：500,000円
- 税引前利益：14,583円
2月のニューフェイスです
これまで大家どっとこむに募集を委託していたFunFundが、完全自社運営に変わりました。
新たな不動産クラファン業者として再登場です。
12号の投資対象は2017年から自社で運用している1棟アパートで、問い合わせたところ運用終了後は買い戻しの予定であるとのこと。
なんだかんだ言っても第1号案件の安全性は高いですし、100万円で応募しました。
抽選倍率2.4倍の壁を乗り越え、奇跡の当選です！
ミラクルです！
続けて凸した13号も1棟アパート。
すでに購入予定者がついており、ダメでも他に希望者が複数いるとのこと。
最悪でも元本毀損はないと判断しました。
初期案件は堅いのが多いですので、利益を取りにいってます！
★公式サイト：FunFund
みらファン
34号 大田区
- 運用期間：8カ月
- 利回り：5.8％
- 投資額：500,000円
- 税引前利益：19,333円
グループ会社借り上げ
大田区の1棟アパートを投資対象とする案件です。
14室中12室をグループ会社が借り上げており、分配金ゲットはほぼ確実。
この案件の募集は2回目なので、売却できない場合はおそらく後継案件、つまり3回目に引き継ぎでは？
元本毀損の可能性は低いと判断し投資しました。
みらファンは3カ月連続の投資です！
★公式サイト：みらファン
LIFULL不動産クラウドファンディング
TRINITY FUND 6号
- 運用期間：12カ月
- 利回り：8.0％
- 投資額：500,000円
- 税引前利益：40,000円
LIFULLチェックの安心感
LIFULLクラファンは他社が運用する案件の募集代行だけを行う業者です。
その際、他社の案件をスルーパスするのではなく、案件の内容や他社の経営状況などをチェックします。
LIFULLクラファンの基準をクリアした案件だけを募集する仕組みです。
で、これがけっこう厳しく詳細にチェックしてるんですよね。
TRINITY FUND自体、これまで書面契約での募集実績が多数あります。
それプラスでLIFULLクラファンの審査結果で、売却できない場合は買い戻し方針、経営状態問題なしとの記載あり。
リスクは高くないと判断しました。
★公式サイト：LIFULL不動産クラウドファンディング
らくたま
36号 横浜
- 運用期間：6カ月
- 利回り：6.1％
- 投資額：200,000円
- 税引前利益：6,049円
部分当選でした～
横浜の高級マンションの転売案件です。
同種の転売の実績が複数あること、出口が売却or買い戻しで堅いことから投資しました。
募集初日応募で当選率が上がったとのことで、50万応募の20万当選でした。
微妙っちゃ微妙ですけれど、くじ運ゼロの僕がぜいたく言ったらダメですわね。
ありがたいことです。
★公式サイト：らくたま
利回りくん
ID166 川崎
- 運用期間：12カ月
- 利回り：5.5％
- 投資額：500,000円
- 税引前利益：27,500円
6年ぶりの投資です
利回りくんは元々はSYLA FUNDINGという不動産クラファンで、リブランドして利回りくんになりました。
SYLAで2020年6月に投資して以来、6年ぶりの投資になります。
川崎の駅近商業地にある木造2階建てを投資対象とするインカム型の案件です。
ただ、路地にあり接道義務を満たしておらず、隣地の駐車場は表通りに面しているんですよね。
おそらく隣地を取得して一体化してバリューアップで売却を狙う地上げ案件が実態じゃないかな？と。
であるならば、安値売却はありえない。
高値で売れる買い手が見つかるまで、後継案件に承継を続けるはず。
元本毀損はないと判断しました。
堅いはずです！
★公式サイト：利回りくん
投資総額
以上をまとめると、先月の投資実績は以下の通りです。（最下段の利回りと運用期間は単純平均、投資額と税引前収益は合計）
| 業者 | 利回り | 運用期間 | 投資額 | 税前収益 |
|---|---|---|---|---|
| LSEED | 5.0％ | 12カ月 | 100万円 | 50,000円 |
| FunFund | 8.0％ | 6カ月 | 100万円 | 40,000円 |
| らくたま | 6.1％ | 6カ月 | 20万円 | 6,049円 |
| 利回りくん | 5.5％ | 12カ月 | 50万円 | 27,500円 |
| みらファン | 5.8％ | 8カ月 | 50万円 | 19,333円 |
| SOLS | 5.5％ | 6カ月 | 50万円 | 13,561円 |
| FunFund | 7.0％ | 5カ月 | 50万円 | 14,583円 |
| NINE | 7.9％ | 6カ月 | 100万円 | 38,958円 |
| LIFULL | 8.0％ | 12カ月 | 50万円 | 40,000円 |
| 平均/合計 | 6.5％ | 8.1カ月 | 570万円 | 249,984円 |
新規業者のFunFundや高利回りのNINE FUND、LIFULLで利回りを稼ぎました。
見込み分配金25万円は過去最高かもしれません！
ただちょっと脇が甘くなりつつあるかなと。
LSEED、利回りくんは上場企業系だし、らくたま、みらファンも出口が堅いので、案件は安全重視で選んでいるつもりなのですが。
平均利回り、平均運用期間ともに普段よりかなり数値が上がっていまして。
おそらく自分の中で無意識に気が緩んでいるのだと思います。
ヤマワケエステートの一件もありましたで、ちょっと気を引き締めます。
初心に戻って！
現在の投資状況
次は先月末時点での投資状況です。
こんな感じになっています！
業者別投資額
先月末時点でのソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの業者別の運用中投資額は以下の通りです。
| 業者名 | 投資額 |
|---|---|
| ジョイントアルファ | 600万円 |
| property+ | 200万円 |
| 大家どっとこむ | 100万円 |
| ちょこっと不動産 | 60万円 |
| iRD | 80万円 |
| KORYO Funding | 300万円 |
| GALA FUNDING | 100万円 |
| ASSECLI | 80万円 |
| みらファン | 250万円 |
| ビギナーズクラウド | 100万円 |
| らくたま | 120万円 |
| LSEEDクラファン | 700万円 |
| 田村ビルズ | 100万円 |
| FUNDROP | 51万円 |
| タスキFunds | 200万円 |
| NINE FUND | 250万円 |
| ジャストフィット | 50万円 |
| LIFULLクラファン | 100万円 |
| 投活 | 60万円 |
| GOLD CROWD | 50万円 |
| K-FUND | 10万円 |
| Owner’s site | 300万円 |
| トーチーズ | 50万円 |
| FunFund | 150万円 |
| 利回りくん | 50万円 |
| SOLS | 50万円 |
| 合計 | 4,161万円 |
1月よりは減ったものの、依然として高水準。
これで5カ月連続の投資残高4千万円台です。
将来のチャリンチャリンのために、コツコツ投資し続けます。
FunFund、利回りくん、SOLSと一気に3社増えたことで、投資先は26社になりました。
分散投資になって良いのですが、一方で非上場企業系への投資額が依然として3分の1を超えています。
とは言え、上位4社のLSEED、ジョイントアルファ、KORYO、Owner’s siteは上場企業系ですので、非上場系で少額分散を効かせてるって感じです。
3月も堅い業者、堅い案件を中心に攻めていきます！
受け取った分配金
さぁ、お楽しみ、先月にゲットした分配金（税引前）です！
| 業者名 | 分配金額 |
|---|---|
| 大家どっとこむ | 47,575円 |
| LSEEDクラファン | 32,766円 |
| 田村ビルズ | 15,123円 |
| FUNDROP | 15,000円 |
| NINE FUND | 28,400円 |
| トーチーズ | 42,739円 |
| 先月合計 | 181,603円 |
| 先月までの累計 | 5,943,891円 |
分配金は18万円、過去2番目の大漁です！
2桁利回りのトーチーズでガッツリ稼いだのが効きましたね。
大家、LSEEDと上場系を中心にしつつ、稼げる業者、案件も狙っていきます。
今月も稼ぎましょう！
さて、衆議院選挙は自民党が圧勝でしたね。
有権者の信任を受けた以上、高市さんには頑張ってほしいと思います。
舐めた真似したら2年後の参議院選挙で痛い目に遭いまっせ～
とは言え、ちょっと自民を勝たせすぎたなと。
103万円の壁にしてもガソリンの暫定税率にしても、自民が少数与党だから国民民主や維新の要求が実現したわけで。
いくら参議院では過半数割れだと言っても、今後は野党への配慮はガクッと減るでしょう。
政権担当能力を持つのは自民だけですので、現実的に与党は自民以外にありえませんが。
自民過半数割れで、維新、国民民主など保守系野党の協力を得ながらの政権運営がベストだと僕は思っています。
自民に投票した有権者が勝たせすぎたと後悔することがないように、良い政治をしてくれることを期待しましょう。
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