僕はソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングで4千万円以上を運用中です。
現役のソシャレン投資家がどのように投資しているのか？
2026年7月度の僕の投資実績をすべて公開します。
これからソシャレン、不動産クラファンを始める方の参考になれば幸いです！
フルオープンで紹介します！
今月も新しいキャンペーンが始まっています！
タップできる目次
新たに投資した案件
先月、新たに投資したソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの案件です。
2026年7月は8つの案件に700万円を投資しました。
プチ解説 案件とは？
AGクラウドファンディング
187号 三浦市
- 運用期間：6カ月
- 利回り：8.0％
- 投資額：1,000,000円
- 税引前利益：40,000円
借り手の実績で大丈夫と判断
借り手はシェア別荘事業などを展開する不動産業者です。
調達した資金で三浦市の別荘を取得し、利用権を25分割して個人投資家などに販売します。
AGクラファンではこれまでに同様の資金使途で6回の調達実績があり、すべて早期償還済みです。
僕はソシャレンでは7％超えの案件には投資しないことをマイルールとしているのですが。
今回は借り手の実績から見て大丈夫だと判断しました。
ソシャレンでも投資します！
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・条件：会員登録だけ
・金額：1,000円
・期限：終了時期未定
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投資をしなくても会員登録だけでもらえます！
LSEEDクラファン
31号 区分バルク
- 運用期間：12カ月
- 利回り：4.5％
- 投資額：1,000,000円
- 税引前利益：45,000円
毎月コツコツ積み上げます
僕の定期預金、LSEEDクラファンです。
完全にルーティーンとなっておりまして、毎月100～200万円を投資しています。
上場企業系で最後は業者の買い戻しで元本が戻ってくる安心感。
月に200万円ならば1年後に8～10万円増えて戻ってくる予定です。
積立NISAと同じ感覚で毎月コツコツ積み上げていきます。
継続は将来のウハウハです！
★公式サイト：LSEEDクラファン
LSEEDクラファンでは会員登録+10万円以上の投資でAmazonギフト券5,000円分がもらえるキャンペーンを開催中です！
・条件：会員登録+10万円以上の投資
・金額：5,000円分
・期限：当面の間
会員登録の際に紹介コードの入力が必要です。
紹介コードはLSEEDクラファンの会員が発行できます。
周りに会員がいない方は、僕の紹介コード「349790」を使ってください。
僕にも紹介者報酬としてAmazonギフト券5千円分が入りますので、ご遠慮なくどうぞ。
会員登録の手続きを進めると「出資者登録」という画面に変わります。
そこに紹介コードの入力欄があるので、「349790」を入力し、その右にある「適用する」をタップしてください。
会員登録完了後に10万円以上を投資すると、その翌月末頃にAmazonギフト券5,000円分がメールで届きます。
ジョイントアルファ
エリア分散型17
- 運用期間：6カ月
- 利回り：3.0％
- 投資額：2,000,000円
- 税引前利益：30,246円
待ってました！
今年1月を最後に募集が止まっていた主力投資先のジョイントアルファ。
半年ぶりに復活しました、待ってたよ～！
不足していたジョイント成分を200万円分補充です。
利回りは3％と低くても安心安全がなにより。
わかちあいやFUNDIの出資者のような思いはしたくないですもん。
安全重視の僕はこれからもジョイントアルファで投資します。
安全第一です！
★公式サイト：ジョイントアルファ
・条件：会員登録だけ
・金額：1,000円
・期限：終了時期未定
・送られてきた「本人確認コード」を初回ログイン時に入力し、会員登録完了となります
投資しなくても会員登録だけでもらえます。
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SENSE OWNERS
2号 京都
- 運用期間：4カ月
- 利回り：16.0％
- 投資額：500,000円
- 税引前利益：52,273円
初物に凸！
新登場の業者です！
中古住宅をリノベーションで価値を上げたり、土地の権利調整などで収益を上げます。
キャピタルゲイン型、しかも10％を超える高利回りなので、基本的にハイリスク・ハイリターン型の業者です。
ただ、今回の案件は現所有者からの買取契約、転売先への売却契約、ともに締結済みで、主なリスクは契約破棄だけ。
また、運営を開始したばかりの立ち上げ時で、しかも今回の案件の責任者は副社長。
まだリスクが現実化する段階ではないと判断しました。
元本が無事に戻ってきますように！
★公式サイト：SENSE OWNERS
SOLS
20号 東浦和
- 運用期間：8カ月
- 利回り：5.5％
- 投資額：500,000円
- 税引前利益：18,534円
おそらく堅いはず
賃料を分配原資とするインカムゲイン型の案件です。
賃料と物件評価額から表面利回りを出すと6.6％で、ちょっと評価が高いかなと感じたのですが。
金融機関の融資額から見ると金融機関は2億円前後で評価しているようで、それならば最悪でも元本毀損はないなと。
また、出口戦略が売れない場合は案件再組成ということも安心材料になるかなと。
おそらく堅いはずと判断しました。
抽選倍率が3.8倍まで行きましたが、100万円の応募で50万円の部分当選でした。
今後も堅い案件を選んで投資していきます。
★公式サイト：SOLS
B-Den
33号 金沢
- 運用期間：6カ月
- 利回り：3.0％
- 投資額：1,000,000円
- 税引前利益：16,027円
久々です！
投資対象は金沢の物件ですが、B-Denの運営会社が数年前から所有している模様。
NOI利回りで7.5％あるので、売れなければ継続所有（＝買い戻し）になるのではと判断しました。
ここは運営会社がスタンダード上場で、前期は増収増益、営業利益率25％の優良企業です。
株主限定募集など手を出せない案件が続いていたのですが、1年半ぶりに投資できました。
ぜひ定期的な募集を復活してほしいです。
★公式サイト：B-Den
FANTAS funding
repro 62号
- 運用期間：6カ月
- 利回り：5.0％
- 投資額：500,000円
- 税引前利益：12,500円
リスクテイクしました
国分寺の中古アパートを取得し、リノベーションで価値を上げて売却する案件です。
売れないとアウト、リノベで価値が上がる保証はない、そこそこリスクがある案件ですが。
FANTASは同種の案件でこれまで約20件の償還実績があり、なおかつ早期償還が多いです。
それだけ成算のある案件に手を付けているのだろうと、これまでの実績に期待して投資しました。
でも不安が残りますね。
やっぱりインカム型のほうが安心できるよなぁ…
★公式サイト：FANTAS funding
みらファン
45号 名古屋
- 運用期間：6カ月
- 利回り：5.2％
- 投資額：500,000円
- 税引前利益：13,000円
グルグルの4回目
同じ物件で募集→償還→再募集を繰り返す、安全性が高いグルグルインカム型の案件です。
この物件での募集は今回で4回目。
今回も最後は償還→再募集で元本が戻ってくるはずです。
前回までは融資併用でしたが、今回から融資がなくなり劣後比率が24％にアップ。
安全性が高いと判断しました。
グルグル大好きです。
★公式サイト：みらファン
投資総額
以上をまとめると、先月の投資実績は以下の通りです。（最下段の利回りと運用期間は単純平均、投資額と税引前収益は合計）
| 業者 | 利回り | 運用期間 | 投資額 | 税前収益 |
|---|---|---|---|---|
| AGクラファン | 8.0％ | 6カ月 | 100万円 | 40,000円 |
| LSEED | 4.5％ | 12カ月 | 100万円 | 45,000円 |
| ジョイント | 3.0％ | 6カ月 | 200万円 | 30,246円 |
| SOLS | 5.5％ | 8カ月 | 50万円 | 18,534円 |
| FANTAS | 5.0％ | 6カ月 | 50万円 | 12,500円 |
| みらファン | 5.2％ | 6カ月 | 50万円 | 13,000円 |
| SENSE | 16.0％ | 4カ月 | 50万円 | 52,273円 |
| B-Den | 3.0％ | 6カ月 | 100万円 | 16,027円 |
| 平均/合計 | 6.3％ | 6.8カ月 | 700万円 | 227,580円 |
見込み分配金は6月に続いて20万円の大台を突破です。
AG、LSEED、ジョイント、B-Denと安全重視の上場企業系で投資額の7割。
残り3割の非上場系で分配金を上積み。
なかなか良い感じの投資ができました。
これからも守り重視＋ちょこっと攻めの投資スタイルでやっていきます。
現在の投資状況
次は先月末時点での投資状況です。
こんな感じになっています！
業者別投資額
先月末時点でのソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの業者別の運用中投資額は以下の通りです。
| 業者名 | 投資額 |
|---|---|
| ジョイントアルファ | 500万円 |
| LSEEDクラファン | 768万円 |
| GALA FUNDING | 100万円 |
| KORYO Funding | 200万円 |
| B-Den | 100万円 |
| property+ | 100万円 |
| AGクラファン | 200万円 |
| A funding | 100万円 |
| GOLD CROWD | 50万円 |
| J.LENDING | 50万円 |
| SOLS | 485万円 |
| タスキFunds | 100万円 |
| ちょこっと不動産 | 30万円 |
| NINE FUND | 400万円 |
| FANTAS funding | 100万円 |
| FunFund | 100万円 |
| みらファン | 300万円 |
| LIFULLクラファン | 50万円 |
| らくたま | 150万円 |
| REEZIN | 30万円 |
| 利回りくん | 50万円 |
| CONDO | 100万円 |
| SENSE OWNERS | 50万円 |
| 合計 | 4,113万円 |
ジョイントアルファとB-Denが募集を再開してくれたのが大きかったです。
これがなかったらリスクテイク枠の比率がさらに上がっていました。
一方でKORYO FundingとNINE FUNDの落選が痛すぎました。泣きそう…
それと大家どっとこむの復活が待たれます！
続いて投資先の情況です。
iRDと投活が運用終了でゼロに、B-Denが復活、SENSE OWNERSが新規加入でプラマイゼロ。
投資先は6月と同じ23社でした。
シェアトップはLSEEDで、そのあとにジョイントアルファ、銀行代わりのSOLSと堅いところが続きます。
ベースを堅い業者できっちり押さえて、リスク低めの高利回り案件で利益を上積みする。
8月もこの戦法で稼いでいきます！
受け取った分配金
さぁ、お楽しみ、先月にゲットした分配金（税引前）です！
| 業者名 | 分配金額 |
|---|---|
| ジョイントアルファ | 28,575円 |
| iRD | 5,550円 |
| LSEEDクラファン | 18,630円 |
| 投活 | 18,795円 |
| FunFund | 10,739円 |
| らくたま | 5,414円 |
| CONDO | 8,383円 |
| ちょこっと不動産 | 10,710円 |
| 先月合計 | 106,796円 |
| 先月までの累計 | 6,911,854円 |
分配金は6月の過去最高から一転して、ギリギリ10万円台に踏みとどまりました。あっぶねぇ～
今年はここまで月平均で17万円ですので、リスク全拒否のチキンインベスターとしてはよく頑張っていると思います。
目指せ、月平均20万円。
累計700万円も見えてきました！
さて、高市さんの支持率が下がってきましたね。
予想通り、誰が総理になっても結局は文句を言う我々日本人です。笑
僕は3カ月で下がると思っていたので、ここまでキープしてビックリですが。
福岡では県議会の海外ツアーが問題になっています。
これに対して福岡県民が情けないとか、恥ずかしいとか言っていますが。
なんを言いよるかと。
情けなく恥ずかしいのは、そんな議員を何十年も選び続けてきた福岡県民やろうもん。
でもこれって、福岡に限った話じゃないですよね。
県政も国政も我々有権者の意識と投票行動が変わらない限り変わりません。
政治が悪いのは有権者が愚かだからです。
ソシャレン、不動産クラファンも然り。
ろくでもない業者に応募が集まる限り、ろくでもない業者は変わりません。
業者に変化を求める前に、我々投資家が変わりましょう。
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