僕はソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングで4千万円以上を運用中です。
現役のソシャレン投資家がどのように投資しているのか？
2026年9月度の僕の投資実績をすべて公開します。
これからソシャレン、不動産クラファンを始める方の参考になれば幸いです！
フルオープンで紹介します！
今月も新しいキャンペーンが始まっています！
タップできる目次
新たに投資した案件
先月、新たに投資したソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの案件です。
2026年9月は9つの案件に655万円を投資しました。
プチ解説 案件とは？
LSEEDクラファン
35号 区分バルク
- 運用期間：12カ月
- 利回り：4.0％
- 投資額：500,000円
- 税引前利益：20,000円
投資額を減らしました
最近、LSEEDへの投資比率が高くなりすぎて、偏りを減らすために8月は投資しませんでした。
今回は2カ月ぶりの投資になりますが、依然としてLSEED比率が高いため、投資額は以前の半分の50万円にとどめています。
2回目以降投資の特典ということでアマギフ5,000円分もゲット。
実質利回りが5％アップでニッコリです。
★公式サイト：LSEEDクラファン
LSEEDクラファンでは会員登録+10万円以上の投資でAmazonギフト券5,000円分がもらえるキャンペーンを開催中です！
・条件：会員登録+10万円以上の投資
・金額：5,000円分
・期限：当面の間
会員登録の際に紹介コードの入力が必要です。
紹介コードはLSEEDクラファンの会員が発行できます。
周りに会員がいない方は、僕の紹介コード「349790」を使ってください。
僕にも紹介者報酬としてAmazonギフト券5千円分が入りますので、ご遠慮なくどうぞ。
会員登録の手続きを進めると「出資者登録」という画面に変わります。
そこに紹介コードの入力欄があるので、「349790」を入力し、その右にある「適用する」をタップしてください。
会員登録完了後に10万円以上を投資すると、その翌月末頃にAmazonギフト券5,000円分がメールで届きます。
Owner’s Site
6号 西宮
- 運用期間：6カ月
- 利回り：10.0％
- 投資額：300,000円
- 税引前利益：15,000円
2回目の投資です
運営開始時の第1号案件に300万円を投入した業者です。
運営会社の親会社がスタンダード上場企業で、初号から元本毀損はないと突っ込んだのですが、狙い通りの元本償還で18万円を儲けさせてもらいました。
それからは様子見に徹していたのですが、業者を調べるうちに、もしかしたら本業の集客のための営業ツールなのでは？と思うようになりまして。
ただ、まだ確信は持てていないので、30万円にとどめました。
さて、今回は戻ってくるでしょうか？笑
★公式サイト：Owner’s site
地主倶楽部
13号 新潟
- 運用期間：12カ月
- 利回り：4.5％
- 投資額：2,000,000円
- 税引前利益：90,000円
奇跡の繰り上げ当選！
運営会社は底地権を投資対象とする事業で業績好調な東証プライム上場企業。
ずっと投資したいと思いつつ、運用期間が3年以上と長く見送ってきたのですが、初めて1年以内の案件が登場。
しかも、投資対象は新潟高校卒の若き優秀な経営者が率いる、地場大手のスーパーで経営状態も良い。
さらに、出口戦略は案件の再組成ですが、その際には本案件への出資者が優先的に応募できるというオマケ付き。
何が何でも投資したかったのですが、抽選の壁を超えることができず、あえなく落選。
今回はかなり落ち込みました。
が、しかし！
後日、運営会社から電話がかかってきて、キャンセルが出たので繰り上げ当選になったと。
今世紀最大の奇跡に助けられました。
ムッッッッッチャクチャ、嬉しかったです。
キャンセルしてくれた人、ありがとうございます！
あなたのおかげです！
★公式サイト：地主倶楽部
ジョイントアルファ
46号 エリア分散型18
- 運用期間：12カ月
- 利回り：3.0％
- 投資額：2,000,000円
- 税引前利益：60,000円
安全第一です
毎月のルーティーンとなっております僕の定期預金です。
利回りは低いですが、その代わりにガチに堅い。
ほぼ間違いなく元本が戻ってくるガチ堅案件です。
わかちあいとかレベチーとか、あちこちでトラブルが起こっていますから。
投資は元本が戻ってきてナンボです。
堅い業者でベースを押さえ、高利回りはつまみ食い程度に手を出すにとどめる。
あくまでも安全第一でいきます！
★公式サイト：ジョイントアルファ
・条件：会員登録だけ
・金額：1,000円
・期限：終了時期未定
・送られてきた「本人確認コード」を初回ログイン時に入力し、会員登録完了となります
投資しなくても会員登録だけでもらえます。
会員登録するならアマギフがもらえる今がオトクです！
→ ジョイントアルファ 会員登録（無料）
SOLS
21号 名古屋
- 運用期間：7カ月
- 利回り：5.2％
- 投資額：100,000円
- 税引前利益：3,077円
部分当選でした～
名古屋の1棟マンションを取得し賃料を分配するインカム案件です。
ファミリー向けの物件なので退去の可能性がワンルームより低い。
しかも分配原資が10分の1になっても分配可能なので、分配はまず問題ないなと。（もうちょっと分配してよと思いつつ笑）
出口戦略は売却または案件の再組成なので元本償還も問題なさそうに見えますが、運用終了日と融資の返済期限が同日だったんですよね。
再組成時にまた融資を受けられるのか、ちょっとここが懸念材料でした。
その不安を見透かされたのか、50万円の応募で10万円の部分当選。
ピュアな気持ちで応募しないとダメですね！
★公式サイト：SOLS
ちょこっと不動産
43号 八王子A
- 運用期間：10カ月
- 利回り：4.3％
- 投資額：500,000円
- 税引前利益：17,916円
5カ月ぶりの募集に凸！
僕がおそらく全業者の中で最も信頼しているちょこっと不動産です。
まじめで誠実な運営を5年前からずっと見てきました。
今回は戸建てを新築する案件で、物件の売却が絶対条件とリスクが高めのキャピタルゲイン型の案件でしたが。
これまでの実績から大丈夫と判断して投資しました。
隣接する2つの戸建てを2つの案件にわけて募集が行われましたが。
売却予定価格が100万円安い八王子Aの方が売れやすいのでは？とチョイス。
案件を厳選しているのか5カ月ぶりの募集でしたが。
これからも投資を続けるつもりです。
★公式サイト：ちょこっと不動産
投活
38号 押上
- 運用期間：7カ月
- 利回り：6.0％
- 投資額：150,000円
- 税引前利益：5,202円
奇跡の繰り上げ当選 PART2！
なんと、9月は繰り上げ当選がもう1つありました！
区分マンションをリノベーションして売却する案件ですが、工事はまもなく終了。
7カ月すべてを販売にあてる計画です。
これまでの投活の実績から堅いと応募しましたが、抽選倍率4倍であえなく落選。
が、しかし！
入金期限の翌日に「キャンセルが出たので繰り上げ当選です」と投活からメールが。
50万円の応募に対して15万円の部分当選となりましたが、超ラッキーでした！
実直にやっている業者です！
★公式サイト：投活
PACIFIC FUND
4号 金沢
- 運用期間：6カ月
- 利回り：8.0％
- 投資額：500,000円
- 税引前利益：19,726円
穴場業者かも？
初めて投資しました！
運用開始直後の案件がイマイチで、それ以来ノーマークだったのですが、改めて見ると実は堅いかなと。
今回の案件も最後は買い戻しのインカム型で、テナントの飲食店は8月にオープンしたばかり。
半年で退店は考えにくいです。
最悪でも元本割れはないと判断しました。
見落としている穴場業者、けっこうありますよね。
★公式サイト：PACIFIC FUND
みらファン
49号 名古屋
- 運用期間：6カ月
- 利回り：5.5％
- 投資額：500,000円
- 税引前利益：13,750円
不特法改正でも大丈夫？
24号の再組成案件で、今回も運用期間の最後に業者が買い戻してからの再組成になると予想しました。
買い戻しで元本が戻ってくるということです。
その買い戻しですが、9月の不特法改正で業者が買い戻す際の価格の妥当性が問われるようになりました。
本当は9千万円の価値しかないのに、元本償還のために高めの1億円で業者が買い戻していないか？ということです。
今回の案件は2％だけですが出資総額よりも物件価格のほうが高くなっています。
鑑定評価は取っていませんが、買い戻し価格の妥当性を示しやすいんじゃないかな？と。
割りと堅い案件が多いので、みらファンへの投資額が増加中です。
★公式サイト：みらファン
投資総額
以上をまとめると、先月の投資実績は以下の通りです。（最下段の利回りと運用期間は単純平均、投資額と税引前収益は合計）
| 業者 | 利回り | 運用期間 | 投資額 | 税前収益 |
|---|---|---|---|---|
| LSEED | 4.0％ | 12カ月 | 50万円 | 20,000円 |
| 地主倶楽部 | 4.5％ | 12カ月 | 200万円 | 90,000円 |
| ちょこっと | 4.3％ | 10カ月 | 50万円 | 17,916円 |
| SOLS | 5.2％ | 7カ月 | 10万円 | 3,077円 |
| みらファン | 5.5％ | 6カ月 | 50万円 | 13,750円 |
| 投活 | 6.0％ | 7カ月 | 15万円 | 5,202円 |
| ジョイント | 3.0％ | 12カ月 | 200万円 | 60,000円 |
| PACIFIC | 8.0％ | 6カ月 | 50万円 | 19,726円 |
| Owner’s | 10.0％ | 6カ月 | 30万円 | 15,000円 |
| 平均/合計 | 5.6％ | 8.7カ月 | 655万円 | 244,671円 |
9月は消極的すぎた8月の反省を活かして、ちょっと攻めてみました。
地主倶楽部、ジョイントアルファの上場ガチ堅2社に200万円ずつと多めに投下。
みらファンなど中堅どころに分散投資、新規でPACIFIC FUNDに初投資。
投資額600万円超えで、見込み分配金も目標の20万円ラインをクリアしました。
ガチ堅に大きく、中堅に細かく分散ってスタイルが自分に合っているのかもしれませんね。
10月も未来の分配金20万円を目指してがんばります。
現在の投資状況
次は先月末時点での投資状況です。
こんな感じになっています！
業者別投資額
先月末時点でのソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの業者別の運用中投資額は以下の通りです。
| 業者名 | 投資額 |
|---|---|
| ジョイントアルファ | 600万円 |
| LSEEDクラファン | 818万円 |
| GALA FUNDING | 100万円 |
| KORYO Funding | 100万円 |
| 地主倶楽部 | 200万円 |
| B-Den | 100万円 |
| property+ | 100万円 |
| AGクラファン | 100万円 |
| A funding | 100万円 |
| Owner’s site | 30万円 |
| GOLD CROWD | 50万円 |
| SOLS | 495万円 |
| タスキFunds | 100万円 |
| ちょこっと不動産 | 50万円 |
| 投活 | 15万円 |
| NINE FUND | 300万円 |
| PACIFIC FUND | 50万円 |
| FANTAS funding | 50万円 |
| みらファン | 370万円 |
| LIFULLクラファン | 50万円 |
| らくたま | 100万円 |
| REEZIN | 30万円 |
| 利回りくん | 50万円 |
| CONDO | 100万円 |
| SENSE OWNERS | 100万円 |
| 合計 | 4,158万円 |
8月は上場企業系の比率が54％、ガチ堅枠が50％で、ちょっとヤバイなと思っておりました。
で、9月は上場系、ガチ堅系に重点投資した結果、上場系58％、ガチ堅枠57％まで改善しております。
8月から始めたのですが、上場系とかガチ堅枠とかを意識して投資するっていうの、効果ありますね。
上場、ガチ堅系をさらに一段階増やすために、KORYOさん、大家さん、募集プリーズ！
待ってます！
受け取った分配金
さぁ、お楽しみ、先月にゲットした分配金（税引前）です！
| 業者名 | 分配金額 |
|---|---|
| GALA FUNDING | 15,100円 |
| AGクラファン | 30,557円 |
| J.LENDING | 5,726円 |
| ちょこっと不動産 | 5,040円 |
| NINE FUND | 38,900円 |
| FANTAS funding | 2,739円 |
| FunFund | 39,671円 |
| みらファン | 15,800円 |
| LIFULLクラファン | 20,160円 |
| 利回りくん | 13,850円 |
| 先月合計 | 187,543円 |
| 先月までの累計 | 7,255,825円 |
分配金は4カ月連続で20万円に届きませんでした。
過去の消極投資のツケが今になって回ってきているわけですよね。トホホ…
それでも不労所得が16万円ですからありがたい限りです。
来年は20万円ゲットできるように、今月も地道にタネをまきます。
ところで、みなさんAI使ってますか？
僕は最近ガッツリ使っているのですが、改めて気づいたことがありまして。
AIってけっこうというか、かなり、当たり外れがありますね。
僕は複数のAIを同時に使うことが多いのですが、同じ質問をしても答えが違うこと、これしょっちゅうです。
4つの内、3つがAと言って、1つがBと言う。
で、調べたら正解はBだった。
こういうことが普通にある。
それどころか、同じAIでも聞いた時によって答えが違うこともあって。
さらに、同じAIの同じモデルに同じような質問をしても、片方はきめ細かいのに、片方は雑とか。
AI万能説を僕はまったく信用していません。ってか、できない。
重要なことに関してはAIの答えが合っているか必ず自分で調べることにしています。
貧乏性で無料のものしか使っていないので、課金すれば話は違ってくるのかもしれませんが。
このまえ、オープンAIのアルトマンさんが、AI開発を減速すべきと言っていましたよね。
開発よりも利用を減速すべきじゃないかな？と。
AIの答えを信頼したり、信頼できることを前提に業務に組み込んだり。
そういう社会の流れをちょっと見直すべきではないか？
新しいもの大好きで、新しいものはドンドン採用すべきと普段言っている僕が言うのもなんですが。
AIは過信しすぎず、眉唾くらいのスタンスで付き合ったほうがよいのではないか。
そう思いつつ、今日もガッツリ使っています。笑
バカとAIは使いよう！
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