ソシャレン、不動産クラファンでマイルールを作る理由と具体例

ソシャレン、不動産クラファンで投資する際のマイルール、みなさんは作ってますか？

マイルールは投資の失敗を防いでくれる強い味方です。

この記事では以下の2点を解説します。

 

 

マイルールが失敗投資を防いでくれる

マイルールのメリットは失敗投資を防げることです。

 

マイルールで失敗投資を防げる

失敗投資の具体例

こんな理由で投資したこと、ありませんか？

プチ解説 デポジット口座とは？

プチ解説 償還とは？

プチ解説 クリック合戦とは？

プチ解説 キャンペーンとは？

 

失敗投資は間違った投資

これらはいずれも間違った投資です。

投資は本来、条件が良い、元本を回収できる、投資するに見合うなどの判断に基づいて行うもの。

償還されたタイミングで良さげな案件が出てきたので、とりあえず30万入れとくか～ってノリで投資してどうすんの？って話です。

プチ解説 元本とは？

プチ解説 案件とは？

 

こういう甘い投資をしていると、いつか地雷を踏むことになります。

 

マイルールで失敗投資を防ぐ

ただ、そうは言っても人間なんて弱いものでして。

偉そうに言っている僕自身、アマギフ出てるし行っとくか！とか、一通りやらかしています。

そんな人間の弱さから守ってくれるのがマイルールです。

マイルールに合わない案件は無条件に投資の対象外。

そうすることで失敗投資を防ぐことができます。

 

マイルールの具体例

マイルールは人それぞれです。

ソシャクラ投資9年目の僕が厳守しているマイルールを紹介します。

 

1．選んだ業者以外では投資しない

僕は新しい業者が出てきたら一通り調べ、その業者で投資するかを決めます。

投資するのはここで選んだ業者だけです。

はずした業者では利回り70％が出ようが絶対に投資しません。

プチ解説 業者とは？

 

2．利回り8％超はパス

新登場した業者が初めて募集する第1号案件などよほど堅いものを除いて、利回りが8％を超える案件には投資しません。

過去の調査から8％を超えると危険度が上がると考えているからです。

詳しくはこちらの記事で解説していますので、ぜひ読んでみてください。

ソシャレン、不動産クラファンの安全性の境界線は利回り7～8％

ソーシャルレンディングと不動産クラファンの安全性は利回り7～8％を境目に大きく変わります。各業者の利回りや過去に発生したトラブルなどから解説します。7～8％ラインを意識することで安全性を高めましょう。

taroblog.net

2026.06.02

 

3．運用期間は12カ月以内

運用期間が長くなるほどリスクが高まります。

では、どこまでを許容範囲とするか？

僕は12カ月です。

12カ月を超える案件は無条件にパスしています。

例外は途中解約ができる案件だけです。

プチ解説 運用期間とは？

プチ解説 途中解約とは？

 

4．不動産クラファンはインカム型

不動産クラファンは原則としてインカムゲイン型の案件にだけ投資します。

NINE FUNDとかちょこっと不動産とか、堅い業者に限ってキャピタルゲイン型に投資することもありますが。

プチ解説 インカム型とキャピタル型とは？

 

その場合でも運用期間が短い案件に限定しています。

 

5．海外案件、再エネ系はパス

海外案件はすべてパスです。

理由は海外案件のリスクを評価、判断できる知識、能力が自分にはないから。

自分で理解できないものには手は出しません。

プチ解説 海外案件とは？

 

太陽光発電などの再エネ系は以前は投資していました。

しかし、2020年前後に風向きが変わりリスクが上がったと感じまして。

それで再エネ系からは全面撤退しました。

プチ解説 再エネ系案件とは？

 

6．1案件あたりの投資額上限100万円

原則として1つの案件に投資する金額の上限は100万円です。

ただしこのマイルールは他の5つより少し緩くて、確固たる自信が持てるものについては例外にしています。

 

7．1社あたりの投資額/比率

これは僕のマイルールではありませんが。

1社あたりの投資額は300万円を上限とか、全投資額の5％以内といったルールです。

投資先を分散することで大きな被害を防ぐ効果があります。

プチ解説 分散とは？

 

マイルールを作って守ろう

以上、7つのマイルールを紹介しました。

 

高利回りやキャンペーンに釣られて投資してしまう、それが人情ってもの。

でも、間違った投資であることは事実ですよね？

マイルールを作って守ることで間違った投資を防ぐことができます。

初心者にとってマイルールは強い味方です。

失敗投資を防ぐために、ぜひマイルールを作って守ってください。