ソシャレン、不動産クラファンの業者選びの6つのポイント

ソシャレン、不動産クラファンで最も重要なのは業者選び。

投資の成否の8割は業者選びで決まるといっても過言ではありません。

 

では、貸金業や不動産業の専門的な知識がない素人投資家は、どのように業者を選べば良いのか？

自他ともに認めるド素人投資家の僕が、業者を選ぶ際にチェックしている6つのポイントを紹介します。

 

 

業者選びの6つのポイント

 

業者選びが重要な理由

まず最初に業者選びが重要な理由を説明します。

プチ解説 業者とは？

 

まかせて託す相手

ソーシャルレンディングでは借り手の返済能力、不動産クラファンでは取得する物件、それぞれの見極めが必要です。

また、貸したお金の回収や、取得した物件の運用など、実務も必要になります。

では、我々投資家にそれができるか？

プチ解説 借り手とは？

 

なので、これらの業務は業者に丸投げのおまかせになります。

そして、業者が行う業務に我々は10万円なり100万円なりのお金を託すのです。

投資家にとって業者はまかせて託す相手といえます。

 

まかせて託せる相手か？

では、その業者は自分のお金を託し、業務をおまかせできる相手なのか？

ソシャレンでは過去に複数の業者で不正が行われ、多くの投資家が数百万円を超える被害に遭いました。

業者の能力不足で融資を回収できず、投資家が元本毀損になったケースもあります。

信頼できる相手か？安心しておまかせできる相手か？

この点で業者選びが非常に重要なのです。

プチ解説 元本毀損とは？

 

ポイント1：業者の本業

何をしている会社か？

業者の事業内容を理解します。

漠然と「不動産業」ではなく、具体的な事業内容です。

マンション開発なのか、不動産再生なのか、賃貸管理なのか。

マンション開発ならば投資用ワンルームか、ファミリー向け物件か。

業者はどんな商売をしているか？

面倒ですが最重点ですので、業歴も含めて突き詰めて理解します。

プチ解説 不動産再生とは？

プチ解説 賃貸管理とは？

 

運営する能力はあるか

次に業者にソシャレン、不動産クラファンを運営する能力はあるかを考えます。

例えば、消費者金融をやってきた業者が、企業に貸し付けるソシャレンをできるか疑問ですよね？

賃貸仲介を始めて1年の業者が、不動産再生のクラファンとか無理でしょう。

 

本業のノウハウ、実績はソシャレン、不動産クラファンとつながるのか？十分なのか？

自分のお金を渡す相手です。

しっかり考え見極めましょう。

 

ポイント2：業者のメリットと狙い

業者はなぜソシャレン、不動産クラファンをやるのか？

本業とのつながり、相乗効果はあるのか？

業者にとってやるメリット、狙いは何か？

その業者がやることに矛盾や不自然さはないか？

僕はここを徹底的に考え尽くすようにしています。

 

ポイント3：経営者

経営者の経歴を徹底的に洗います。

オーナー社長の場合は特にです。

インタビュー記事などは念入りに読み、どんな人物なのか探りましょう。

 

これ、2018年くらいからソシャレンをやっている人は分かるはずです。

問題を起こした業者の経営者は、何かしらひっかかるところがありました。

僕はそれを理由にいくつかの業者をパスし、被害を回避できています。

 

ポイント4：経営状態

業者が上場企業ならばIRページでチェック。

非上場の場合は会員登録をし、成立前書面に掲載されている貸借対照表と損益計算書を見ます。

僕がほぼすべての業者で会員登録しているのは、経営状態を調べるためです。

プチ解説 成立前書面とは？

プチ解説 会員登録とは？

 

お金を渡して大丈夫な経営状態か？

しっかりチェックしましょう。

 

ポイント5：情報開示の姿勢

業者サイトの「お知らせ」欄などをチェックします。

運用期間の延長など、不都合な情報を出していない業者は要注意です。

ただし、その業者が過去に延長を起こしたかなど、情報を持っていないとチェックできません。

難易度は少し高いです。

 

ポイント6：口コミ

不動産クラファン業者は社名で検索し、Google口コミをチェックします。

賃貸管理の評判が極端に悪い業者は、僕はすべてパスです。

投資家に対してもその程度の客扱いしかしないと思っています。

 

なお、Google口コミはウソの投稿もあるようです。

それを念頭に置いた上でチェックしましょう。

 

入口は手間をかけよう

以上、業者選びの6つのポイントでした。

 

特に重要なのは最初の3つです。

どんな会社が何のためにソシャレン、不動産クラファンをやるのか？

経営者はどんな人物か？

ここを徹底的に調べ尽くし、考え尽くします。

 

たしかに面倒です。

でも、業者選びを間違えると大きな被害につながります。

実際、ソシャレンでは数百万円の被害を受けた投資家が多数出ました。

次に被害者になるのはあなたかもしれません。

 

ソシャレン、不動産クラファンは入口が肝心です。

業者選びだけは一切妥協せず、徹底して手間をかけましょう。