僕はソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングで4千万円以上を運用中です。
現役のソシャレン投資家がどのように投資しているのか？
2025年12月度の僕の投資実績をすべて公開します。
これからソシャレン、不動産クラファンを始める方の参考になれば幸いです！
フルオープンで紹介します！
今月も新しいキャンペーンが始まっています！
タップできる目次
新たに投資した案件
先月、新たに投資したソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの案件です。
2025年12月は7つの案件に480万円を投資しました。
プチ解説 案件とは？
LSEEDクラファン
21号 区分バルク
- 運用期間：4カ月
- 利回り：4.0％
- 投資額：1,000,000円
- 税引前利益：13,150円
利回り4％の定期預金
完全に毎月のルーティーンとなりました。
上場企業直営で、運用終了後は買い戻しで元本償還。
業者が倒産しない限り元本償還は確実で、倒産の可能性は限りなくゼロ。
運用終了の翌日償還とムダな拘束期間も短く、利回り4％の定期預金のつもりで投資しています。
今月ももちろん投資です。
投資残高トップです！
★公式サイト：LSEEDクラファン
LSEEDクラファンでは会員登録+10万円以上の投資でAmazonギフト券5,000円分がもらえるキャンペーンを開催中です！
・条件：会員登録+10万円以上の投資
・金額：5,000円分
・期限：終了時期未定
会員登録の際に紹介コードの入力が必要です。
紹介コードはLSEEDクラファンの会員が発行できます。
周りに会員がいない方は、僕の紹介コード「349790」を使ってください。
僕にも紹介者報酬としてAmazonギフト券5千円分が入りますので、ご遠慮なくどうぞ。
会員登録の手続きを進めると「出資者登録」という画面に変わります。
そこに紹介コードの入力欄があるので、「349790」を入力し、その右にある「適用する」をタップしてください。
会員登録完了後に10万円以上を投資すると、その翌月末頃にAmazonギフト券5,000円分がメールで届きます。
田村ビルズクラウドファンディング
山口2号
- 運用期間：3カ月
- 利回り：6.0％
- 投資額：1,000,000円
- 税引前利益：16,438円
出口は買い取り
山口市内にシェアハウスを作る案件です。
売却が前提のキャピタルゲイン型ですので、インカム型に比べてハイリスクなのですが。
業者に問い合わせたところ、完成後は業者が買い取る予定とのこと。
業者の経営状態は悪くなく、数カ月後に買い取れなくなるとは思えません。
買い取りで元本は戻ってくる。
安全性が高くて利回り6％なら美味しいと判断しました。
★公式サイト：田村ビルズCF
トーチーズ
2号 平井
- 運用期間：6カ月
- 利回り：10.0％
- 投資額：500,000円
- 税引前利益：25,000円
3号 浅草
- 運用期間：6カ月
- 利回り：10.1％
- 投資額：500,000円
- 税引前利益：25,000円
4号 東大井
- 運用期間：6カ月
- 利回り：10.2％
- 投資額：1,000,000円
- 税引前利益：50,000円
初ものに凸！
新業者です！
運営会社はヤマワケエステートに案件供給していたエムトラスト。
ヤマワケの一連のトラブルを受けて、自社で不動産クラファンを始めました。
利回り10%、運用期間6カ月の好条件でいきなり4案件を投入。
僕は先着方式の3案件に投資しました。
初ものにハズレなしはFUNDIが神話にしてくれましたが、神話誕生前だったので迷わず凸しました！苦笑
★公式サイト：トーチーズ
投活
33号 代官山
- 運用期間：7カ月
- 利回り：6.0％
- 投資額：300,000円
- 税引前利益：10,504円
今回は逃げ道あり
中古マンションをリノベーションして価値を上げ、売却益を分配する案件です。
出口が売却なので、インカムゲイン型に比べてリスクは高いのですが。
今回は不動産情報サイトで、同じマンション内の条件が近いリノベ物件が5,800万円、リノベなしでも3,900万円で売り出しがありました。
もちろん、売出価格＝実際の成約価格ではありませんが、優先出資3,840万円を割る可能性は低いのでは？
また、投活で初めてだと思いますが、募集ページに「売却ができなかった場合には、運営会社が買い戻し」との記載がありました。
運営会社が倒産しない限り元本償還は確実。
投活は小規模不特事業者で出資残高100万円の上限があるため、今回は30万円で投資しました。
★公式サイト：投活
みらファン
31号 名古屋
- 運用期間：6カ月
- 利回り：5.5％
- 投資額：500,000円
- 税引前利益：13,750円
出口が堅いインカム型
名古屋の1棟マンションが投資対象で、賃料だけを分配原資とするインカム型です。
売却が絶対条件のキャピタル型に比べて、比較的高い安全性が期待できます。
出口の安全性についてですが、業者は今回の案件に合わせて物件を取得します。
取得のために銀行から融資を受けていますが、借入期間は1年です。
運用期間の6カ月で損失を出してまで無理をして売却するとは僕には思えません。
おそらく買い戻しか後継案件への承継で終わるはずです。
ということで、元本償還の可能性も高いと判断しました。
★公式サイト：みらファン
投資総額
以上をまとめると、12月の投資実績は以下の通りです。（最下段の利回りと運用期間は単純平均、投資額と税引前収益は合計）
| 業者 | 利回り | 運用期間 | 投資額 | 税前収益 |
|---|---|---|---|---|
| トーチーズ | 10.0％ | 6カ月 | 50万円 | 25,000円 |
| トーチーズ | 10.1％ | 6カ月 | 50万円 | 25,000円 |
| トーチーズ | 10.2％ | 6カ月 | 100万円 | 50,000円 |
| 投活 | 6.0％ | 7カ月 | 30万円 | 10,504円 |
| LSEED | 4.0％ | 4カ月 | 100万円 | 13,150円 |
| みらファン | 5.5％ | 6カ月 | 50万円 | 13,750円 |
| 田村ビルズ | 6.0％ | 3カ月 | 100万円 | 16,438円 |
| 平均/合計 | 7.4％ | 5.4カ月 | 480万円 | 153,842円 |
11月の利回り12％Owner’s siteに続いて、12月は利回り10％のトーチーズ3案件に突撃しました！
着実に将来の分配金を積み上げています。
上場企業系はLSEEDだけと珍しく少なかったですが、投活など堅い業者の短期案件を押さえています。
良い感じでいけました！
現在の投資状況
次は12月末時点での投資状況です。
こんな感じになっています！
業者別投資額
12月末時点でのソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの業者別の運用中投資額は以下の通りです。
| 業者名 | 投資額 |
|---|---|
| ジョイントアルファ | 500万円 |
| property+ | 200万円 |
| 大家どっとこむ | 250万円 |
| ちょこっと不動産 | 60万円 |
| えんfunding | 50万円 |
| KORYO Funding | 300万円 |
| GALA FUNDING | 200万円 |
| ASSECLI | 80万円 |
| みらファン | 150万円 |
| ビギナーズクラウド | 100万円 |
| らくたま | 110万円 |
| LSEEDクラファン | 1,000万円 |
| 田村ビルズ | 200万円 |
| FUNDROP | 81万円 |
| タスキFunds | 200万円 |
| NINE FUND | 250万円 |
| ジャストフィット | 50万円 |
| LIFULLクラファン | 50万円 |
| 投活 | 30万円 |
| GOLD CROWD | 50万円 |
| K-FUND | 10万円 |
| Owner’s site | 300万円 |
| トーチーズ | 200万円 |
| 合計 | 4,371万円 |
誰か俺に現金くれ～
11月も現金枯渇でしたが、12月はさらに枯渇。
出川じゃないですが、ヤバイヨヤバイヨ状態です。笑
もうしばらく綱渡り状態が続きそうです。
12月はトーチーズなど非上場系の業者への投資が多かったため、上場系の比率がまた7割を切ってしまいました。
なかなか思うようにいかないものですね。
業者別ですが、バンカーズ、B-Denがご卒業、トーチーズが新入学、11月より1社減って22社となりました。
ついにソシャレンがゼロになりました。
僕はソシャレンから投資に入ったので、さみしいものがありますね。
トップ5はNINE FUNDを除いて上場企業系です。
ここ最近、K-FUND、Owner’s site、トーチーズとご新規さんが参入していますが、一方で募集が出ていない古参業者さんも。
ちょこっと不動産、KORYO Funding、ASSECLI、そろそろ案件出してください、待ってますよ～
受け取った分配金
さぁ、お楽しみ、12月にゲットした分配金（税引前）です！
| 業者名 | 分配金額 |
|---|---|
| バンカーズ | 14,795円 |
| 大家どっとこむ | 19,726円 |
| B-Den | 27,780円 |
| みらファン | 10,560円 |
| LSEEDクラファン | 15,041円 |
| NINE FUND | 19,800円 |
| 投活 | 15,928円 |
| i-Bond | 1,602円 |
| 12月合計 | 125,232円 |
| 12月までの累計 | 5,697,024円 |
分配金は2カ月ぶりに10万円を超えました。
そして、2025年トータルの分配金は135万円、目標をクリアしました！
7年前にソシャレンを始めるまで、投資はほぼまったくしていなかったもので。
まさか自分が不労所得を年間100万円以上も得ることになるとは。
投資を始めて良かったです。まだの人はぜひ！
さて、読者のみなさん、あけましておめでとうございます。
今年も最高にハッピーな1年にしましょう！！
昨年は不動産クラファンにとって暗黒の1年でした。
複数の業者で償還遅延などのトラブルが発生。
みんなで大家さんが不動産クラファン扱いされたこともあり、不動産クラファンのイメージが大きく失墜しました。
ただ、これはある意味、必然です。
新しい投資商品ゆえに法律や規制が整っていないのですから、その不備によって問題は必ず起こります。
FXも暗号資産もそうだったじゃないですか。
不動産クラファンはこれから良くなっていく、育っていく投資商品です。
では、誰が育てるのか？
業者や行政だけでなく、我々投資家も参加するべきだと僕は思います。
業者任せではなく、我々も不動産クラファンを育てていくべきです。
では育てるために我々にできることは何なのか？
これを年末にずっと考えていたのですが。
至った結論は「被害に遭わないこと」です。
被害に遭うがゆえにマスコミが騒ぎ、アンチが叩く。
その結果、不動産クラファンの評判が悪くなる。
我々が被害に遭わなければ、不動産クラファンのイメージは落ちないのです。
これに対して「被害に遭わせる業者が悪い！」という人がいるでしょう。
それは確かにその通りです。
しかし、被害に遭わせる業者は現実として存在します。
にも関わらず、被害の責任を業者にのみ求め、自らは対策を取らないならば、それは「泥棒が悪い！」といって、戸締まりをしないのと同じです。
では、我々は被害に遭わないために最善を尽くしていたのか？
分配原資がどこから出るのかろくに確認せず、みんなで大家さんに投資した人と同じような投資をしていないか？
それを今年もまた繰り返して良いのか？
不動産クラファンはみんなで育てていく投資商品です。
そのために我々投資家にできることは被害に遭わないこと。
自分自身のために、そして不動産クラファンのために、今年1年、賢明な投資判断をし、被害ゼロで大晦日を迎えましょう。
笑顔の大晦日を！
コメント
あけましておめでとうございます
新年1発目の投資は、待ちに待ったTORECにと思ってますが抽選当たるかどうか
今年もよろしくお願いします
おめでとうございます！
僕の1発目は手堅くLSEEDと、書面の内容次第ですがトーチーズの予定です。
今年もグレートな1年にしましょう！