僕はソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングで3千万円以上を運用中です。
現役のソシャレン投資家がどのように投資しているのか？
2026年5月度の僕の投資実績をすべて公開します。
これからソシャレン、不動産クラファンを始める方の参考になれば幸いです！
フルオープンで紹介します！
今月も新しいキャンペーンが始まっています！
タップできる目次
新たに投資した案件
先月、新たに投資したソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの案件です。
2026年5月は7つの案件に760万円を投資しました。
プチ解説 案件とは？
AGクラウドファンディング
177号 南足柄
- 運用期間：6カ月
- 利回り：6.5％
- 投資額：1,000,000円
- 税引前利益：32,500円
3年ぶりの投資です！
借り手はAGでの借入が6回目で、過去2回の償還実績があります。
経営状態、直近の決算も悪くありません。
担保が神奈川県の端っこ、南足柄というのが微妙ですが、LTVが43％と低い。
土地をそのまま転売する予定で上モノ工事はなく、イラン戦争の影響もないと判断しました。
AGへの投資は実に3年ぶりです。
今後も堅い借り手、運用期間が短い案件に絞って投資していきます。
プライム上場企業系です！
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・条件：会員登録だけ
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投資をしなくても会員登録だけでもらえます！
A funding
9号 目黒
- 運用期間：12カ月
- 利回り：6.0％
- 投資額：1,000,000円
- 税引前利益：59,506円
2年ぶりです
知名度は限りなくゼロですが、上場企業直営の堅い業者です。
案件はめったに出てきません。
僕は2年ぶりの投資です。
中古マンションの転売案件ですが、相場よりかなり安く仕入れており、元本割れの可能性は非常に低い。
業者の本業は不動産の買取再販（転売）で、前期決算は過去最高益と経営状態も良好。
堅いと判断しました！
★公式サイト：A funding
LSEEDクラファン
27号 区分バルク
- 運用期間：12カ月
- 利回り：4.0％
- 投資額：2,000,000円
- 税引前利益：80,000円
28号 区分バルク
- 運用期間：12カ月
- 利回り：4.0％
- 投資額：1,000,000円
- 税引前利益：40,000円
毎月のルーティーンです
僕の定期預金、LSEEDクラファンです。
上場企業の直営で出口は業者の買い戻し。
ほぼ確実に元本が戻ってくるガチ堅の投資先です。
利回り4%の定期預金と考えると悪くないですよね。
徐々に人気が高まってきまして、27号は初日で満額が埋まりました。
そのうち投資しにくくなるのは確実なので、今のうちにせっせと注ぎ込みます！
★公式サイト：LSEEDクラファン
LSEEDクラファンでは会員登録+10万円以上の投資でAmazonギフト券5,000円分がもらえるキャンペーンを開催中です！
・条件：会員登録+10万円以上の投資
・金額：5,000円分
・期限：当面の間
会員登録の際に紹介コードの入力が必要です。
紹介コードはLSEEDクラファンの会員が発行できます。
周りに会員がいない方は、僕の紹介コード「349790」を使ってください。
僕にも紹介者報酬としてAmazonギフト券5千円分が入りますので、ご遠慮なくどうぞ。
会員登録の手続きを進めると「出資者登録」という画面に変わります。
そこに紹介コードの入力欄があるので、「349790」を入力し、その右にある「適用する」をタップしてください。
会員登録完了後に10万円以上を投資すると、その翌月末頃にAmazonギフト券5,000円分がメールで届きます。
CONDO
1号 札幌
- 運用期間：1カ月
- 利回り：10.2％
- 投資額：1,000,000円
- 税引前利益：8,500円
初物にハズレなし
新規業者の第1号案件です。
札幌にある高齢者向けの賃貸住宅に投資します。
今回は1期案件で、運用が終わったら運用期間3カ月の2期を再組成、そのあとは6カ月の3期を再組成の予定です。
1期への出資者はそのまま2期、3期と出資を継続できます。
3期まで絶対にやるはずなので、2期で降りれば元本は回収できるなと。
3期まで続ける根性がないヘタレです。笑
★公式サイト：CONDO
らくたま
41号 横浜
- 運用期間：6カ月
- 利回り：6.1％
- 投資額：600,000円
- 税引前利益：18,450円
部分当選でした！
横浜の高級マンションをリノベーションして転売する案件です。
らくたまは過去に同種の複数の案件で償還の実績があります。
出口は売却or再組成ということもあり投資しました。
今回は抽選倍率9倍の激戦で、らくたまが調整してくれたものの当選は2人に1人の割合。
ダメだろうなと諦めモードでしたが、200万円応募で60万円当選でした。
らくたまは部分当選があるのでありがたいですよね。
全落ちと気分が違います！
43号 土浦
- 運用期間：12カ月
- 利回り：6.1％
- 投資額：1,000,000円
- 税引前利益：61,000円
先着にうりゃっ！
5月はらくたまにもう1件投資しました。
土浦の物流施設が投資対象で、再組成された案件です。
運用期間中に売却できればラッキー、売れなければ1年後にまた再組成されます。
今回は先着方式でした。
抽選弱者の僕は先着で稼ぐしかありませんので。
うりゃっ！と投資しました。
★公式サイト：らくたま
投資総額
以上をまとめると、先月の投資実績は以下の通りです。（最下段の利回りと運用期間は単純平均、投資額と税引前収益は合計）
| 業者 | 利回り | 運用期間 | 投資額 | 税前収益 |
|---|---|---|---|---|
| LSEED | 4.0％ | 12カ月 | 200万円 | 80,000円 |
| らくたま | 6.1％ | 6カ月 | 60万円 | 18,450円 |
| AGクラファン | 6.5％ | 6カ月 | 100万円 | 32,500円 |
| らくたま | 6.1％ | 12カ月 | 100万円 | 61,000円 |
| A funding | 6.0％ | 12カ月 | 100万円 | 59,506円 |
| LSEED | 4.0％ | 12カ月 | 100万円 | 40,000円 |
| CONDO | 10.2％ | 1カ月 | 100万円 | 8,500円 |
| 平均/合計 | 6.1％ | 8.7カ月 | 760万円 | 299,956円 |
投資額は760万円と良い水準ではありますが、LSEEDで300万円とか、らくたまで2案件とか、お前は分散という二字熟語を知らんのか？と。
先月も書きましたが、ジョイントアルファ、大家どっとこむ、KORYO Fundingなど、上場系主力投資先が長期休暇中なのがツライです。
投活とかちょこっと不動産とか、穴場の堅い業者でカバーするしかないですね。
それと、見込み分配金が299,956円と、30万円にわずかに届かない。
きっとこういうところなんですよね、僕の人生がダメダメなのは。苦笑
詰めがスイートw
現在の投資状況
次は先月末時点での投資状況です。
こんな感じになっています！
業者別投資額
先月末時点でのソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの業者別の運用中投資額は以下の通りです。
| 業者名 | 投資額 |
|---|---|
| AGクラファン | 100万円 |
| ジョイントアルファ | 500万円 |
| ちょこっと不動産 | 90万円 |
| iRD | 60万円 |
| KORYO Funding | 250万円 |
| GALA FUNDING | 100万円 |
| みらファン | 200万円 |
| らくたま | 210万円 |
| A funding | 100万円 |
| LSEEDクラファン | 578万円 |
| タスキFunds | 100万円 |
| NINE FUND | 400万円 |
| LIFULLクラファン | 50万円 |
| 投活 | 60万円 |
| GOLD CROWD | 50万円 |
| K-FUND | 50万円 |
| Owner’s site | 300万円 |
| FunFund | 150万円 |
| 利回りくん | 50万円 |
| SOLS | 160万円 |
| CONDO | 100万円 |
| 合計 | 3,658万円 |
5月はそれなりに投資したのですが償還もそれなりに。
その結果、投資残高は3カ月連続の4千万円割れとなりました。
投資残高は将来の分配金を生み出す宝の山ですからね。
がんばって高く積み上げていきます。
投資先は少し大きな変動が。
ビギナーズクラウド、FUNDROP、ジャストフィットがご卒業。
ビギナーズはぜひまた投資したい、FUNDROPは楽天銀行じゃなくなったら再開します。
新加入は3年ぶりのAGクラファンと2年ぶりのA funding、そして新加入のCONDOです。
不動産の先行きに不安があることと、金利上昇でソシャレンの利回りが上がってきたことから、上場系で堅いAGクラファンを再開しました。
実はFunvestもやろうと思ったのですが、担保の土地の大まかな所在地は分かりますが、面積が非公開なんですよね。
ちょっとそれでは投資判断のしようがないので、う～ん、どうしたものかと悶絶中です。
最近ずっと同じことを言っていますが、ジャストフィット、大家どっとこむ、KORYO Funding、いつまで休んでんだよ～！
受け取った分配金
さぁ、お楽しみ、先月にゲットした分配金（税引前）です！
| 業者名 | 分配金額 |
|---|---|
| ジョイントアルファ | 30,000円 |
| ビギナーズクラウド | 70,000円 |
| らくたま | 12,179円 |
| LSEEDクラファン | 53,150円 |
| FUNDROP | 5,712円 |
| ジャストフィット | 19,835円 |
| 先月合計 | 190,876円 |
| 先月までの累計 | 6,533,623円 |
利回り7％で1年のビギナーズクラウドの7万円が大きかったです。
LSEEDは償還が300万円と大きかったので、分配金も大きめにゲット。
トータルは20万円には届きませんでしたが、4カ月連続で20万円前後です。
これだけのまとまった額が入ってくるって、ありがたいことですよね。
投資を始めて本当に良かったです。
6月も地道にコツコツと積み上げていきます。
さて、先月は何と言ってもわかちあいファンドでしたね。
インカム型の案件も含めて延長になるとは思ってもいませんでした。
堅い業者のイメージがあったようで、まさかわかちあいがとショックを受けた人も多かったでしょう。
ただ、後出しジャンケンと言われるかもしれませんが、僕は堅い業者というイメージはまったく持っていなくて。
わかちあいは2022年6月に1案件に投資しただけでした。
なぜかと言うと、その少し前に別荘案件が出て、その後も増えていったんです。
それまで地盤である京滋エリアの堅いインカム案件ばかりだったのに、宿泊レジャー系＆開発キャピタル型という、ダブルでリスクがある案件を出してきた。
しかも、本業の強みとまったく関係がない、むしろ、経験もノウハウもない。
あれれ、ちょっと変な方向に行っちゃってるんじゃないかな？と。
僕はあらゆるリスクを拒絶するスーパーチキンですので、そこで撤収しました。
やっぱり本業以外で案件を作るのはリスクがありますよね。
もちろん、そこから4年間はなにもなく分配金をゲットできていたわけで。
リスクに過敏すぎる僕が4年分の分配金を逃したことは間違いありません。
リスクをどれくらい見込んで、どこまで追いかけて、どこで手を引くのか。
我々ソシャクラ投資家にとって永遠のテーマなのでしょう。
延滞をくらった投資家の元本が無事に戻ってくることを祈ります。
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