ジャストフィットの札幌案件は条件がかなり良い

イマイチ目立たない不動産クラファン業者のジャストフィット 。

しかし、今回の札幌案件はかなり条件が良いです。

詳しく解説します。

 

 

ジャストフィット札幌案件がかなり良い

 

ジャストフィットとは？

 

ジャストフィットは東京の不動産業者が運営する不動産クラファンです。

運営開始は2024年8月からですが、書面契約ベースでの運営は2021年から行っています。

 

札幌案件の概要

今回募集する札幌案件の概要は以下の通りです。

プチ解説 案件とは？

プチ解説 利回りとは？

プチ解説 運用期間とは？

プチ解説 劣後比率とは？

プチ解説 抽選とは？

 

投資家から集めたお金で札幌市内の1棟マンションを取得して運用します。

賃料から得られた利益を分配するインカムゲイン型の案件です。

プチ解説 1棟マンションとは？

プチ解説 インカムゲイン型とは？

 

札幌案件の良い点

それでは、札幌案件の良いところから見ていきましょう。

 

条件が良い

まず、7.6％の高利回り＆6カ月の短期運用と、投資家にとっての条件が良いです。

劣後出資比率は10％で高いとまでは言えませんが、札幌のマンションが6カ月で10％値下がりなどまず考えられません。

 

物件が好条件

次に投資対象の物件が良いです。

1985年竣工、全36戸の1棟マンションで、築41年と新しくはないものの、最寄り駅から徒歩5分の位置に立地します。

地図の右下の赤星のところです。

 

駅から地下鉄で大通公園まで2分、札幌駅まで4分と交通の便が非常に良い。

それもあってか直近の入居率は94％と高水準です。

 

2024年は77.1％と低いですが、業者がこの物件を取得したのが2024年4月なので、取得後のリノベーションや入居付けの強化の結果、入居率が上がったのだと思います。

 

物件の収益性が高い

物件の収益性も高いです。

 

物件価格1億6,500万円に対して年間の純利益が1,360万円ですので、純利益率（NOI）は8.2％。

都内駅近の好物件だと3％台が普通にあるので、8.2％はなかなかの好条件と言えます。

※ 物件価格は鑑定取得済み

 

分配率が高い

さきほどの純利益1,360万円は年間の場合で、運用期間の182日では678万円です。

これに対して投資家の分配金の総額は563万円なので、運用で得られる利益の83％を投資家に分配していることになります。

 

不動産クラファンでは投資家の分配金よりも業者の取り分のほうが多いのが普通です。

僕は自分が納得いく利回りであれば、業者がいくら儲けようがどうぞご自由に。

むしろ、ガッツリ儲けて倒産しないようにしてくれというスタンスですが。

この案件はかなり投資家に有利になっています。

 

運営会社の経営状態が良い

地味に好条件だと感じるのが運営会社の経営状態が良いことです。

 

運営会社のシマダアセットパートナーズは2007年の創業で、約20年の営業実績があります。

 

グループの中核会社であるシマダハウスは1963年の創業ですので、グループ全体での業歴は60年以上です。

1棟アパートなどの投資用不動産や戸建て住宅、ホテル、介護施設などの不動産開発を主力事業としています。

2025年10月期の売上高は101億円で、利益率は20％台です。（表の単位は百万円）

 

不動産クラファン業者の利益率は1桁％が普通なので、20％台はかなりの高レベルと言えます。

また、自己資本比率も36％と高水準です。

 

札幌案件の悪い点

悪い点も指摘しておきます。

 

出口戦略が明記されていない

運用期間の最後に物件をどうやって現金化して投資家に元本を返すのか。

いわゆる出口戦略が明記されていません。

自分のお金がどうやって戻ってくるのか分からないのは不安ですよね。

 

また、不動産クラファン協会では「募集画面に出口戦略を明記すること」をルール化しています。

ジャストフィットは協会の会員企業です。

自社の属する団体のルールを守らない。

企業の姿勢としてどうなのか、そういう企業文化なのか、疑問を感じます。

 

償還まで2カ月かかる

運用終了から償還までのムダな拘束期間が2カ月と長いです。

実質利回りは5.7％にまで下がります。

 

ジャストフィットの公式Xは「実際には約2週間」としていますが。

お問合せ頂く事があるので、こちらでも投稿いたします！
ジャストフィットの償還は、書面上は運用終了後2ヶ月としていますが、直近のファンドでは約2週間で償還をしております。
今後のファンドでも同様に対応していく予定です。
詳しくはこちらをご確認ください。https://t.co/O9OsHcHeTn

— 【公式】ジャストフィッ子@不動産小口化商品 (@justfit_sap) September 1, 2026

 

それならば2週間と募集ページに明記すべきでしょう。

成立前書面では2カ月だけど実際にはもっと短い業者は他にもありますが、そういった業者は募集ページにその短い期間を明記しています。

 

募集ページに書けないということは、必ず2週間で償還する自信と覚悟がないのだと投資家は受け止めますよ。

 

ぬいぐるみプレゼント

期間中（9月1～16日）にジャストフィットに会員登録して札幌案件に応募した人の中から100人にマイメロディのぬいぐるみが当たるそうです。

 

もし当たったら、オッサンはこのぬいぐるみをどうしたらええねん。笑

 

検討の価値あり

出口戦略が分からないというのは大きなデメリットですが、総合的に見ると条件の良い案件と言ってよいでしょう。

経営状態など業者が堅い点が特に安心できます。

抽選方式なので投資できる保証はありませんが、検討の価値はあるのではないでしょうか。