トラブルが続く不動産クラファン。
堅い業者を選ぶべきかも？との意識が広がっています。
そんな視点で見ていて気づいたのですが、不動産クラファンのEzファンドが狙い目かもしれません。
最新のキャンペーン情報です。
タップできる目次
Ezファンドはガチ堅の営業ツール型？
Ezファンドとは？
| 運営会社 | イー・トラスト |
|---|---|
| 運営開始 | 2022年4月 |
| 上場 | 非上場 |
| 利回り | 4～7% |
| 運用期間 | 3～6カ月 |
プチ解説 利回りとは？
プチ解説 運用期間とは？
Ezファンドは2022年4月に運営を始めた不動産クラファンです。
大阪の不動産業者が運営しており、これまでに9つの案件を募集しています。
募集は1年に平均2回と少なく、目立たない地味な業者です。
プチ解説 案件とは？
日商エステムの不動産クラファン事業
イー・トラストとは？
運営会社のイー・トラストは2013年設立の不動産業者です。
投資用中古マンションの販売と不動産投資のコンサルティングを主力事業としており、投資セミナーなども開催しています。
主要なターゲットはマンション投資に興味を持つ個人投資家です。
日商エステムのグループ会社
イー・トラストは日商エステムのグループ会社で、日商エステムの本社と同じビルに入居しています。
Ezファンドは日商エステムグループの不動産クラファン事業と考えてよいでしょう。
日商エステムとは？
その日商エステムですが、1991年創業の大阪の不動産業者です。
2025年2月期のグループ売上高は751億円、グループ全体で従業員は400人を超えます。
そこそこ大きな会社だね。
グループ各社でマンションや戸建て住宅の開発、販売から、賃貸仲介、賃貸管理まで幅広く事業を展開しています。
プチ解説 賃貸管理とは？
投資用マンションの販売事業
主力事業の一つが投資用マンションの販売事業です。
投資用のワンルームマンションを個人投資家に販売しています。
自社でマンションを開発し、個人投資家に販売する。
そして、入居者募集を始めとする賃貸管理や建物管理をオーナーから請け負う。
個人投資家のマンション投資にグループ全体で関わり収益を上げるということです。
マンション投資全般をお手伝い。
営業ツール型の可能性
Ezファンドの特徴
ここまでを理解した上で、Ezファンドの特徴を見ていきます。
まず、これまでに募集した9案件すべてで、投資対象は日商エステムグループが開発した都市部の投資用ワンルームマンションです。
| 案件 | 物件 |
|---|---|
| 1号 | エステムコート新大阪VI エキスプレイス |
| 2号 | エステムプラザ品川サウスヒルズ |
| 3号 | エステムコート大阪城南Ⅱ |
| 4号 | エステムコート大阪・中之島南 |
| 5号 | エステムコート大阪ベイエリア |
| 6号 | エステムコート梅田・リトリーヴ |
| 7号 | エステムコート京都烏丸 III ジャパニズム |
| 8号 | エステムプラザ京都五条大橋 |
| 9号 | エステムプラザ大手前エヴァース |
分配原資は賃料収益のみで、売却で利益を上げることを前提としていません。
また、1号からずっと業者の報酬はゼロです。
プチ解説 分配原資とは？
業者は儲からない
売却で利益を上げる前提ではないので、業者は売却益で儲けることはできません。
また、賃料収益から業者が得る利益も少なく、9号案件ではわずか3万円です。
さらに案件の運営で業者が得る報酬もゼロ。
まったく儲からないのに、業者は何のためにEzファンドを運営しているのか？
たしかに！
ほぼ間違いなく営業ツール型
日商エステムについてググってみると、営業電話が多いとの情報をチラホラ目にします。
Ezファンドの募集期間が長いのは、おそらく少しでも入会者を増やすためでしょう。
| 案件 | 募集期間 |
|---|---|
| 1号 | 11日 |
| 2号 | 33日 |
| 3号 | 29日 |
| 4号 | 29日 |
| 5号 | 36日 |
| 6号 | 30日 |
| 7号 | 68日 |
| 8号 | 35日 |
| 9号 | 41日 |
ここまで見れば分かりますよね？
Ezファンドはイー・トラストの主力事業である投資用マンション販売の見込み客を獲得するための集客装置。
営業ツール型の不動産クラファンと考えて間違いないでしょう。
安全性が高いガチ堅業者
営業ツール型であるならば、会員に営業をかけてマンションを買ってもらうのが目的です。
不動産クラファンで稼ぐ気はゼロなので、運用期間の終了後、物件は自社で買い戻しで確定でしょう。
Ezファンドで投資家に損をさせたらマンションを買ってもらえなくなるので、元本毀損の可能性は限りなくゼロ。
ガチ堅の不動産クラファンです。
プチ解説 元本毀損とは？
営業ツール型は美味しい
ほぼノーリスクで分配金をゲットできるので、営業ツール型は美味しいです。
営業電話がかかってくることがありますが、断ればよいだけの話。
電話の応対が苦にならない人にオススメです。
営業ツール型には他にも下記の業者があります。
ということで、募集中の9号案件に凸します！
利回り5.48％ゲットです。
堅い業者で儲けます！
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