不動産クラファンで最も安全性が高いのは「営業ツール型案件」です。
どんな案件なのか、なぜ安全なのか解説します。
初心者にベストです！
2番目に安全性が高い「グルグルインカム型案件」は、こちらの記事で解説しています。
営業ツール型の他にも良い業者がたくさんあります！
タップできる目次
営業ツール型案件がおすすめな理由
営業ツール型案件が安全な理由
営業ツール型案件はなぜ安全性が高いのか理由を説明します。
プチ解説 案件とは？
普通の不動産クラファンの目的は資金調達
まず、普通の不動産クラファンでは投資家から集めたお金で物件を取得し、運用で得られた利益を投資家に分配します。
業者が不動産クラファンを運営する目的は物件を取得する資金の調達です。
プチ解説 運用とは？
プチ解説 分配とは？
プチ解説 業者とは？
営業ツール型案件の目的は見込み客の開拓
では、営業ツール型案件を運営する業者の目的は何か？
営業ツール業者は投資用マンションの販売を本業としています。
不動産クラファンを運営する目的は投資用マンション買ってもらうことなのです。
どゆこと？
こういうことです。
- 投資家が不動産クラファンで投資する
- マンション投資に興味を持つ
- 投資用マンションを買う
営業ツール業者の目的は本業のマンション販売。
不動産クラファン運営の目的はその見込み客の開拓なのです。
不動産クラファン自体は目的じゃないんだ！
営業ツールゆえに安全性が高い
もし、投資家が不動産クラファンで損をするとマンションを買ってもらえなくなりますよね？
なので、営業ツール型案件で損をする可能性は限りなくゼロです。
次のような仕組みで投資家に損をさせないようにしています。
- 運用開始時：業者から物件を取得する
- 運用中：入居者から家賃を得る→分配金
- 運用終了時：業者が物件を買い戻す
- 買い戻しで入ってきた代金で元本償還
プチ解説 分配金とは？
プチ解説 元本とは？
プチ解説 償還とは？
最後は業者が物件を買い戻して元本を返す。
業者が倒産でもしない限り元本は戻ってくる。
だから営業ツール型案件は安全性が高いのです。
損する可能性が圧倒的に低い。
営業ツール型案件で買い戻しが行われている証拠
では、営業ツール型案件で業者による買い戻しは本当に行われているのか？
僕が実際に投資した案件で証拠を示します。
GALA FUNDINGでの買い戻しの実例
GALA FUNDINGは東証プライム上場のFJネクストが運営する不動産クラファンです。
僕は2024年3月にGALA FUNDINGの15号案件に投資しました。
運用終了後に発行される財産管理報告書には、運用の最後に物件をどうしたかが書かれています。
字が読みにくいので、該当の部分を書き出したのがこちらです。
FJネクストホールディングスが保有していた物件を取得いたしました。
本事業においては、（中略）、売却の相手方が取得の相手方と同一であること等を踏まえ、取得価格と売却価格を同額として対象物件を売却することが合理的であると考えられ、
下線と太字の部分を要約するとこうなります。
- 最初にFJネクスト保有の物件を取得
- 最後に物件を売却
- 売却相手は取得相手と同じ＝FJネクスト
- FJネクストに売った
- 売却価格は取得価格と同じ
FJネクストに売った＝FJネクストが買い戻した。
間違いなくFJネクストが買い戻しています。
ほんとだ！
そして、財産管理報告書の別の箇所に金額が書かれていますが、売却価格は所得価格と同じ8,060万円です。
価格が同じ？
つまり、15号案件の運用はこうです。
- 投資家からお金を集める
- FJネクストから8,060万円で物件を取得
- 運用終了時にFJネクストが8,060万円で買い戻す
- 投資家にお金を返す
目的はマンション販売で不動産クラファン自体は目的ではない。
だから、8,060万円を行ったり来たりで投資家に返しているのです。
買い戻しによる元本償還は確実に行われています。
この案件だけとか？
過去すべての案件で買い戻し
僕が過去に投資したすべての案件の財産管理報告書をチェックしましたが。
すべての案件で買い戻しが行われています。
例外ゼロです！
営業ツール型案件のデメリット
営業電話がかかってくる
営業ツール型案件には1つだけデメリットがあります。
それは、「投資用マンション買いませんか？」と営業電話がかかってくることがあることです。
イヤだなぁ…
営業電話は断れば良いだけ
営業電話がかかってきたら、買う意志がないことを明確に伝えて断ればよいだけです。
それが面倒であれば、知らない番号には出ないようにしましょう。
営業ツール型案件の業者
営業ツール型案件を出している業者を紹介します。
GALA FUNDING
さきほど紹介した通り、運営会社は東証プライム上場のFJネクストです。
自己資本比率70％と抜群の財務状況を誇ります。
極めて安全性が高い業者です。
プレファン
運営会社のプレサンスNEXTはマンション販売業者で、関西、中京圏で高いシェアを持っています。
こちらは親会社が東証プライム上場企業です。
こちらも高い安全性が期待できます。
VERFUND
運営会社のベルテックスは都内を地盤とするマンション販売業者です。
こちらは上場企業ではありません。
その代わり利回りは5～7％と高水準です。
プチ解説 利回りとは？
初心者は営業ツール型案件からスタートを
以上、営業ツール型案件について解説しました。
不動産クラファン初心者にとって最重点は損をしないこと。
儲けるのは慣れてからです。
安全性が最も高い営業ツール型案件で不動産クラファンを始めましょう
イチオシです！
コメント
質問です
ジョイントαは、営業型ツールに似ているかと思えますが、いかがでしょうか？
ジョイントα（穴吹興産）は、アルファステイツ・アルファスマートなどマンション販売、好調だと思えます。特に営業電話はありませんが。
こんにちは～
どうでしょうね？
マンション販売をしている業者すべてが営業ツール型、ということではないと思います。
また、マンション販売が好調＝営業ツール型、とも限らないかと。
返信ありがとうございます。
とても、参考になりました。
これからも記事、よろしくお願いいたします。