【徹底解説】PACIFIC FUNDの特長、メリデメから評判まで

【2026年9月14日更新】

PACIFIC FUND（パシフィックファンド）で投資して大丈夫か？

クラウドファンディングで3億円以上を投資して損失ゼロの現役投資家が詳しく解説します。

結論から言うと以下の通りです。

 

PACIFIC FUNDの弱点や注意点も含めて解説します。

ぜひ参考にしてください。

 

 

PACIFIC FUNDの概要

まず最初にPACIFIC FUNDの概要です。

 

基本情報

PACIFIC FUNDの基本情報は以下の通りです。（2026年9月14日現在、利回りと運用期間は直近1年間の傾向）

プチ解説 利回りとは？

プチ解説 運用期間とは？

プチ解説 最低投資額とは？

 

北陸地方を本拠とする地域密着型の不動産クラファンです。

金沢の物件を投資対象とする案件を出しています。

これまでに元本毀損などのトラブルは一度も起こしていません。

プチ解説 案件とは？

プチ解説 元本毀損とは？

●公式サイト：PACIFIC FUND

 

投資の仕組み

PACIFIC FUNDは不動産クラウドファンディングです。

どのような投資の仕組みか説明します。

→ 次に飛ぶ

 

不動産クラウドファンディングとは？

不動産クラウドファンディング（以下、不動産クラファン）はインターネットを使った不動産投資です。

以下のような流れで行われます。

プチ解説 出資とは？

プチ解説 業者とは？

プチ解説 分配とは？

 

多数の投資家がお金を出して期間限定の共同オーナーになるイメージです。

 

手軽にできる不動産投資

実際に不動産を所有する投資では最低でも数百万円は必要になります。

不動産クラファンならば少額で可能です。

 

また、不動産投資では以下のような作業が発生します。

 

不動産クラファンならば手間いらず。

これらの作業はすべてクラファン業者が代行してくれます。

不動産クラファンは手軽にできる不動産投資です。

 

運営会社と経営者

運営会社はパシフィックキャピタル

PACIFIC FUNDはパシフィックキャピタルが運営しています。

金沢に本社を置く不動産会社です。

2026年2月にヨーク株式会社から社名を変更しました。

 

パシフィックキャピタルの経営状況

2025年10月期の売上高は5.3億円でした。

売上高は毎年同水準ですが、利益が急激に増えています。

ただ、営業利益率は高いとは言えないです。（単位：百万円）

 

パシフィックキャピタルの事業内容

パシフィックキャピタルの事業内容は中古不動産の再生事業や買取再販、不動産運用のコンサルティングやサポートです。

他にも分譲住宅の企画や中古不動産、町家のリノベーションなども行っています。

PACIFIC FUNDの投資対象の多くは、パシフィックキャピタルが町家などを取得してホテルなどに再生させた物件です。

 

パシフィックキャピタルには複数のグループ会社があります。

不動産を中心に宿泊から飲食まで事業展開が幅広いです。

プチ解説 賃貸管理とは？

 

パシフィックキャピタルの経営者は米林正克氏

パシフィックキャピタルの経営者は代表取締役の米林正克よねばやしまさかつ氏です。

 

パシフィックキャピタルの他に複数の企業を経営しています。

ネット上の情報がほとんどなく、他に分かることは経営者団体の石川県倫理法人会で相談役を務めていることくらいです。

ネガティブな情報は見当たりませんでした。

●公式サイト：PACIFIC FUND

 

募集状況

次にPACIFIC FUNDの募集状況を解説します。

 

募集実績

PACIFIC FUNDではこれまでに4案件の募集が行われています。（2026年9月14日現在）

 

募集はすべて抽選方式ですが、抽選倍率は3.6倍→2.1倍→1.7倍と下がってきています。

プチ解説 抽選方式とは？

 

償還実績

すべての案件が運用中のため償還実績はまだありません。

最も早い償還は2027年2月26日の予定です。

プチ解説 償還とは？

 

利回りと運用期間

これまでに募集された4案件の利回りは6～8％、運用期間は6～12カ月でした。

利回り高め、運用期間短めと好条件です。

 

手数料

PACIFIC FUNDの手数料は以下の通りです。

プチ解説 会員登録とは？

プチ解説 入金、出金とは？

 

PACIFIC FUNDの振込先はGMOあおぞらネット銀行の口座です。

GMO銀行を使えば入金時、出金時ともに振込手数料は無料になります。

●公式サイト：PACIFIC FUND

PACIFIC FUNDのデメリットとリスク

ここからはPACIFIC FUNDの良くないところです。

 

利益と元本は保証されない

空室続きで賃料が入ってこなければ分配金は受け取れません。

物件が売れなかったり、運営会社の経営破綻などで元本が戻ってこない可能性もあります。

投資なのでリスクがあることは理解しておきましょう。

 

途中解約できない

運用期間の途中で解約することはできません。

リスクを抑えるならば運用期間が短めの案件を選ぶべきです。

 

運営会社が非上場企業

統括会社のパシフィックホールディングスを含めて、グループ会社はすべて非上場企業です。

上場企業系の業者に比べて信用面で劣ります。

 

情報が少ない

ネットでかなり調べましたが、運営会社と経営者の情報がほとんど出てきません。

運営会社と経営者が悪いという意味ではなく、情報がなさすぎて良いのか悪いのか判断が難しいです。

 

本業がよく分からない

運営会社の主力事業は中古不動産の再生事業や買取再販となっています。

しかし、過去3年の決算を見ると営業利益よりも経常利益のほうがはるかに多いです。

 

これだけを見ると本業よりも本業以外の利益のほうが多いことになります。

グループ全体でも不動産、宿泊業の他に、テニスクラブやアートギャラリーの運営なども行っており、何が本業で何を強みとする企業グループなのかよく分からないです。

 

投資対象に宿泊系の物件が多い

これまでに募集された4案件の内、3案件で投資対象がホテルでした。

 

宿泊系の物件には空室リスクがある他、景気、インバウンド需要などの影響を受けます。

マンションなど住居系の物件に比べるとリスクが高いです。

 

物件の買い手が限られる

投資対象がホテルや店舗などのため、住居系の物件に比べて買い手が限られます。

運用期間の最後の売却が上手くいかないかもしれません。

ただし、PACIFIC FUNDは買い戻しを前提とするので影響は小さいです。

 

ムダな拘束期間が長め

運用期間の前後は分配金が付かず、資金がムダに拘束されます。

 

このムダな拘束期間は1号、2号案件では2週間でした。

それが、3号では4週間、4号では6週間と長期化しています。

 

最近は前後合わせて1週間といった業者も出てきていますので、PACIFIC FUNDの拘束期間はやや長めです。

 

募集が抽選だけ

PACIFIC FUNDの募集方式は抽選だけです。

先着方式で募集が行われたことはありません。

くじ運が悪い人にはキビシイかも？

●公式サイト：PACIFIC FUND

PACIFIC FUNDのメリットと特長

PACIFIC FUNDには良いところもあります。

 

セイムボート出資方式

投資家だけの出資は危険

投資家だけで3,000万円を出資してマンションを取得したとします。

もしこのマンションが2,500万円でしか売れなかった場合、投資家は500万円の損失です。

 

でも売却を担当したクラファン業者はノーダメージ。

買い手にわざと安値で売った可能性もありますよね？

このように、投資家だけの出資は危険です。

 

業者も一緒に出資する

そこで、不動産クラファンでは投資家とともに業者も出資します。

これならば売却価格が安いと業者も損になるので、高く売ろうとするからです。

 

セイムボート出資方式

このように投資家と業者が共同で出資する形をセイムボート出資方式といいます。

PACIFIC FUNDはセイムボート出資方式なので、投資家のリスクが低いです。

 

優先劣後出資方式

投資家分の償還を優先

ただ、業者ががんばっても2,500万円でしか売れないこともあるわけで。

この場合、売却で入ってきた2,500万円はまず投資家分の償還に充てられます。

業者が受け取るのは残りの100万円だけです。

 

優先劣後出資方式

このように、

出資の仕方を優先劣後出資方式といいます。

PACIFIC FUNDは優先劣後出資方式なので、投資家のリスクが低いです。

 

30年を超える営業実績

運営会社のパシフィックキャピタルが宅建業の免許を取得したのは1995年4月です。

それ以来、30年を超える営業実績があります。

リーマン・ショックやコロナ禍を乗り越えてきたことと、不動産業での豊富な経験と実績は、投資する際の安心材料になるでしょう。

 

案件がインカムゲイン型

PACIFIC FUNDの案件は分配原資を賃料収益とするインカムゲイン型です。

売却を前提としないので、キャピタルゲイン型の案件よりリスクが下がります。

プチ解説 分配原資とは？

 

出口戦略が買い戻し

運用期間の最後に物件をどうやって現金化して投資家に返すか。

いわゆる出口戦略ですが、PACIFIC FUNDは買い戻しを原則としています。

 

買い戻しで運営会社から入ってきたお金で元本を返すので、外部への売却を前提とする案件より安全性が高いです。

ただし、運営会社の経営危機で物件を安値で売却するなどの可能性もあるので、元本が必ず戻ってくるわけではありません。

 

条件が良い

利回りが6～8％と高めで、運用期間は6～12カ月と短めです。

投資家にとって条件が良いと言ってよいでしょう。

 

地域の分散になる

PACIFIC FUNDの案件はすべて投資対象物件の所在地が金沢です。

他社は東京を中心とする首都圏の物件が多いので、PACIFIC FUNDで投資することで地域の分散になります。

ただし、PACIFIC FUNDばかりだと金沢への集中投資になるで注意が必要です。

プチ解説 地域の分散とは？

 

金沢に精通している

運営会社のパシフィックキャピタルは1995年に石川県で宅建業の免許を取得しました。

それから30年以上に渡って金沢を中心に事業を展開しています。

金沢に精通した業者による不動産クラファンです。

 

入金はあとから

事前にデポジット口座への入金が必要な業者では次のような問題が起きます。

プチ解説 デポジット口座とは？

 

PACIFIC FUNDは当選してからの入金です。

デポジット口座で資金が寝ることはありません。

●公式サイト：PACIFIC FUND

PACIFIC FUNDの評判と口コミ

ネット上でのPACIFIC FUNDの評判を集めました。

運営を開始してから日が浅いので、まだ口コミは少ないです。

 

悪い評判と口コミ

落選した

2号の倍率は2.1倍でした。五分五分で落選ですね。

 

良い評判と口コミ

当選した

3号では倍率が1.7倍まで下がったので、当選者が増えたようです。

 

●公式サイト：PACIFIC FUND

PACIFIC FUNDの注意点と対策

PACIFIC FUNDで投資する際の注意点と対策です。

 

少額での投資を推奨

利回りが6～8％と高めですし、インカムゲイン型で買い戻しが前提なのは安心感があります。

一方で最大の懸念点は運営会社のメインの商売がよく分からないことです。

経営者も含め情報が少ないこともあり、全幅の信頼までは置けません。

投資先として決して悪い選択肢ではありませんが、万が一を考えて少額での投資をおすすめします。

他の業者も活用しましょう。

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●公式サイト：PACIFIC FUND

PACIFIC FUNDでの投資実績と体験談

PACIFIC FUNDでの僕の投資実績と体験談を紹介します。

 

僕の投資実績

僕はまだPACIFIC FUNDで投資したことはありません。

 

PACIFIC FUNDが登場したとき、北陸地方初の業者ということで注目はしました。

ところが、第1号案件を見てみると、投資対象が古い町家を再生させたホテル。

しかも出口戦略が書かれておらず、一気にテンションダウン。

そのままノーマークにしていました。

 

それから数カ月が過ぎてふと見てみると、出口が買い戻しと明記され、案件はすべてインカム型。

それでいて利回り、運用期間ともに悪くない。

意外と狙い目かも？と思い、第4号案件で初めて応募しました。

当選すればPACIFIC FUNDで初投資です！

●公式サイト：PACIFIC FUND

PACIFIC FUNDのまとめ

最後に要点をまとめます。

 

PACIFIC FUNDの要点

PACIFIC FUNDの要点は以下の通りです。

 

サブの投資先として活用を

PACIFIC FUNDの最大の懸念点は、運営会社が何をメインに商売をしているのか、よく見えないことです。

 

不動産業が中心ではあるようですが、ではなぜ本業以外での利益のほうがはるかに多いのか？

とにもかくにも情報が少なすぎて判断がつかず、全幅の信頼までは置けないというのが本音です。

 

とは言え、案件はすべてインカムゲイン型、最後は買い戻しで元本償還が前提と、案件に安心感があります。

それでいて利回りは6～8％と高めですし、物件が金沢ということで地域の分散になるのもプラスポイントです。

地元金沢に密着した30年の営業実績は、PACIFIC FUNDの大きな強みと言えます。

 

万が一を考えるとガッツリメインの投資先にすることは難しい。

でも、投資の選択肢としては悪くない、むしろ良い。

サブの投資先として活用することをおすすめします。

→ PACIFIC FUNDで会員登録する（無料）

 

募集中の案件

PACIFIC FUNDでは第4号案件を募集中です。

 

金沢市内の店舗ビルが投資対象のインカムゲイン型の案件です。

出口戦略は業者による買い戻しとなっています。

9月17日13時まで募集中です。