老舗のソシャレン業者LENDEXで償還と分配の遅延が発生しています。
LENDEXはどういう状況にあり、今後どうなりそうなのか？
現状で分かっていることと、今後の見通しをまとめました。
ちょっとヤバそうです…
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タップできる目次
LENDEXの遅延状況と今後の見通し
LENDEXとは？
LENDEXは2017年7月に運営を開始した老舗のソシャレン業者です。
多くの案件で利回りが9％前後と高く、根強い人気を集めています。
これまでに2,000件近い案件を募集していますが、分配の遅れや元本毀損は一度もありませんでした。
プチ解説 業者とは？
プチ解説 案件とは？
プチ解説 利回りとは？
プチ解説 分配とは？
プチ解説 元本毀損とは？
一部の案件で償還遅延が発生
少なくとも7案件で償還遅延
ノートラブルのLENDEXでしたが、現在少なくとも7つの案件で償還の遅延が発生しているようです。
出資者にはメールで連絡
当該案件の出資者には10月26日以降にLENDEXからメールで遅延の通知が来ています。
通知の主な内容は以下の通りです。
- 借り手が返済不履行になっている
- 借り手の財務等の精査を進めている
- 債権回収に向けた準備を進めている
プチ解説 出資とは？
プチ解説 借り手とは？
ついにトラブルが…
他にも遅延が発生する可能性
LENDEXからの通知はまだ来ていませんが、他にも1680号（運用期限10月28日）などで、運用期間が終了しているのにサイトでは運用中と表示されている案件が複数あります。
今後、これらの案件が償還遅延になるかもしれません。
プチ解説 運用とは？
11月の分配に遅延発生
分配にも遅延が発生しています。
11月4日はLENDEXの分配日でしたが、40案件以上で分配が行われませんでした。
LENDEX分配状況まとめ 分配なしはS2、T2に集中しており、この2つの借り手で問題が起こっているようです 一方、他の借り手では分配が行われており、LENDEX自体の経営がどうこうではないのかもしれません 近々LENDEXから発表があるようなので待ちましょう 情報提供してくれたみなさん、あざっした！😊 https://t.co/YkJJXMRTem
— タロウ＠ソシャレン・不動産クラファン投資家 (@viviri_man) November 4, 2026
ちょっとヤバイんじゃ…
募集は10月で停止
LENDEXは募集する案件が多い業者でした。
しかし、10月に入って募集が急減しています。
| 募集時期 | 案件数 | 募集額 |
|---|---|---|
| 2026年5月 | 23件 | 9億8,822万円 |
| 2026年6月 | 26件 | 11億5,505万円 |
| 2026年7月 | 25件 | 7億3,625万円 |
| 2026年8月 | 26件 | 7億2,524万円 |
| 2026年9月 | 21件 | 9億8,221万円 |
| 2026年10月 | 4件 | 2億3,404万円 |
月に25案件前後募集していたのが、10月は4件だけです。
10月23日を最後に募集が行われていません。
LENDEXは不動産業者の資金調達源？
東京ミライエステートのグループ会社との情報
ところで、ネット上ではLENDEXが東京ミライエステートのグループ会社との情報があります。
いずれも不動産業者のようで、グループ全体で不動産事業を行っているようです。
- 東京ミライエステート
- 心エステート
- システマちっく不動産
- ハウジング・コム
- メイン・トラスト
そして、LENDEXも東京ミライエステートのグループ会社であるとしています。
レンデが不動産事業？
LENDEXは資金調達源？
いえ、LENDEXはグループの事業資金を調達する役割を担っているとの情報があります。
LENDEXが投資家から資金を集め、その資金を使ってグループ各社が不動産の取得などを行っているということです。
- LENDEXが投資家からお金を集める
- 東京ミライグループ各社に貸す
- そのお金で不動産を取得する
- 不動産を売却する
- 売却代金でLENDEXに返済する
- 投資家に元本を返す
運用中案件の9割の借り手がグループ会社？
LENDEXでは借り手をAやB1などの記号で表示しています。
かなり安易ですがこの記号とグループ会社を紐づけ、現在運用中の案件をまとめたのが下の表です。
もしこれが合っていればですが、9割の案件で借り手はグループ会社ということになります。
それはつまり、投資家のお金の9割がグループ会社に貸し付けられているということです。
グループの経営にトラブルが発生した可能性
かなり悲観的な想定ですが、経営難などでグループ会社が利払いも返済もできなくなった。
その結果、分配と償還が止まったのではないか？
今後さらにLENDEXで借りても返済できない。
それで募集が止まったのではないか？
そんな…
その可能性を示す事実として、9月下旬から10月上旬にかけて募集された8案件が、貸付キャンセルになっています。
この8案件の借り手はいずれもグループ会社の可能性がある借り手です。
一方、10月23日に募集された案件は貸付が実行されており、こちらの借り手はグループ会社ではありません。
グループ会社への貸付はキャンセルになり、非グループ会社への貸付は行われた。
これは単なる偶然でしょうか？
何かが起きているのでは？
他にも普通ではない動きがあります。
東京ミライエステートのサイトは11月1日から開けなくなりました。
Xの公式アカウントは10月23日の最終募集を最後に更新がストップ。
公式とは別にある広報担当アカウントも7月末でストップしています。
普通ではないよね。
厳しい見通しもあり得るか？
元本毀損の可能性
僕が最も懸念しているのはグループ会社であることのリスクが現実化することです。
LENDEXがグループの資金調達担当であるならば、融資の審査が甘くなる可能性があります。
また、グループ会社が返済不能になった場合、厳しい回収ができるのか疑問です。
実際、同様にグループの資金調達担当であったラッキーバンクやクラウドリースでは、貸倒れによる元本毀損が発生しています。
経営破綻ならば先行きは厳しい
もう一つのリスクがグループ全体の経営破綻です。
破綻した場合は破産手続きが始まり、まず資産を現金化し、優先順位に従って債権者に分配されます。
大雑把な優先順位は以下の通りです。
- 管財人報酬、税金、社会保険料、未払賃金
- 借入、買掛金、売掛金
- その他の債権
LENDEXで投資家がしているのは出資であり、LENDEXやグループ会社に貸しているわけではありません。
優先順位の2になるのか3になるのかは、成立前書面がないので不明です。
ただ、グリーンインフラレンディングなど過去のソシャレン業者の破綻では、大規模な元本毀損が発生しています。
公式の発表が待たれる
ここまでLENDEXの現状と今後の見通しをまとめました。
なお、以上は考えられる最悪の状況を想定したものです。
グループ会社が返済できるかもしれませんし、そもそもグループ会社ではないかもしれません。
LENDEXは「状況を確認中で、確認でき次第、自社サイトで報告する」としています。
はたして現在どういう状況で、今後どうなるのか？
LENDEXの発表が待たれます。
一日も早く！
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