セイムボート出資方式は不動産クラファンで投資の安全性を高める仕組みです。
どんな仕組みなのか初心者向けに分かりやすく説明します。
安全性アップです！
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不動産クラファンの落とし穴
不動産クラファンの流れ
不動産クラファンは次のような流れで行われます。
- 投資家が出資し
- 集まったお金で業者が物件を取得し
- 入居者から家賃を取り
- 運用期間の最後で物件を売却し
- 得られた利益を投資家に分配し
- 売却代金で投資家に元本を返す
プチ解説 出資とは？
プチ解説 業者とは？
プチ解説 運用期間とは？
プチ解説 分配とは？
プチ解説 元本とは？
投資家が損をするリスク
仮に投資家だけで3,000万円を出資してマンションを取得したとしましょう。
最後の売却は業者が代行しますが、途中で面倒になり
となると、
| 投資家が出したお金 | 3,000万円 |
|---|---|
| マンションを売って入ってきたお金 | 2,500万円 |
500万円損になる！
そうなんです。
業者ががんばって高く売らないと投資家が損をする。
これが不動産クラファンの落とし穴です。
運命共同体になって落とし穴を回避
業者も出資する
そこで不動産クラファンでは投資家と一緒に業者も出資します。
例えばこんな感じです。
| 出資者 | 出資額 |
|---|---|
| 投資家 | 2,400万円 |
| クラファン業者 | 600万円 |
| 合計 | 3,000万円 |
こうすれば、安く売ると業者も損をしますよね？
がんばって高く売らないといけない。
投資家と業者が運命共同体に
投資家が損をするときは業者も損をする。
投資家と業者が利害が一致した運命共同体になります。
安く売ると損をするので、業者はがんばって高く売ろうとする。
投資家と業者が運命共同体になることで、投資家の安全性が高まるのです。
セイムボート出資方式で安全性アップ
セイムボート出資方式
このように投資家と業者が共同で出資する出資の仕方を「セイムボート出資方式」といいます。
不動産クラファンはセイムボート出資方式を採用することで、投資の安全性を高めているのです。
セイムボートの語源
セイムボート出資方式の語源を説明しておきましょう。
- 同じ船（Same Boat）に乗る運命共同体
「セイムポート＝同じ港（Same Port）」や「セイムボード＝同じ板（Same Board）」ではありませんのでご注意を。
セイムボート出資方式の注意点
なお、CREALのようにセイムボート出資方式を採用していない業者もあります。
上場企業で堅い業者だけどね。
また、トーチーズはセイムボートですが出資額が少なく、損をしてもダメージが小さいという難点が。
その代わり、利回りは10％台と高いです。
逆にちょこっと不動産は出資額が多く、投資家の出資額より多いこともあります。
不動産クラファンの安全性を高めるセイムボート出資方式。
業者の出資額にも注目してください。
以上、セイムボート出資方式の解説でした。
しっかり理解を！
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