【2026年4月度】ソシャレン・クラファンの投資実績を公開！

僕はソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングで3千万円以上を運用中です。

現役のソシャレン投資家がどのように投資しているのか？

2026年4月度の僕の投資実績をすべて公開します。

これからソシャレン、不動産クラファンを始める方の参考になれば幸いです！

 

 

 

新たに投資した案件

先月、新たに投資したソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの案件です。

2026年4月は6つの案件に490万円を投資しました。

 

iRD

18号 横浜

• 運用期間：3カ月
• 利回り：3.7％
• 投資額：600,000円
• 税引前利益：5,550円

隠れた優良業者

知名度は限りなくゼロに近いですが、ムチャクチャ堅い業者です。

僕は抽選で外れた7号を除いて、これまですべての案件に投資しています。

そうなんです、くじ運ゼロの僕にとって唯一よく当たる業者です。

今回も部分当選ではありますが当たりました。

利回りは低めですが安全最優先ですので、これからも投資します。

★公式サイト：iRD

 

K-FUND

2号 墨田区

• 運用期間：3カ月
• 利回り：12.0％
• 投資額：500,000円
• 税引前利益：15,287円

復活当選？

土地の転売案件でした。

建物解体済み、売買契約済み、両国駅徒歩圏で値段次第で売却は可能なはず。

この土地はAGクラファン73号案件の担保でした。

そのときのAGの評価額は1.2億円、今回は優先＋劣後で出資総額1.18億円。

最悪でも元本割れはないだろうと判断しました。

今回は抽選日に落選のメールが届き、その数時間後に当選のメールが届いたんですよね。

キャンセルが出て復活当選したのかな？

★公式サイト：K-FUND

 

SOLS

18号 名古屋

• 運用期間：5カ月
• 利回り：5.2％
• 投資額：500,000円
• 税引前利益：10,969円

3カ月連続の投資です

インカムゲイン型の案件ですが、入居率が今の半分になっても分配は問題なし。

出口が売却or後継案件への再組成ということで元本償還も問題なし。

堅いと判断しました。

これでSOLSは3カ月連続の投資です。

★公式サイト：SOLS

【徹底解説】SOLSの特長、メリデメから評判まで

【2026年4月16日更新】SOLSの評判、口コミ、利回りの傾向、リスク、デメリット、実際にやってみた体験談などを、累計投資額3億円の現役投資家が解説。僕の投資実績も公開します！

taroblog.net

2026.04.16

 

ちょこっと不動産

42号 大田区

• 運用期間：10カ月
• 利回り：4.3％
• 投資額：300,000円
• 税引前利益：10,750円

信頼のちょこっと不動産

都内に戸建を新築して売却益を分配するキャピタルゲイン型です。

開発案件なので住宅が完成しない、売れないなどのリスクがあるのですが。

ここは業者がしっかりきっちりしていて信頼感があります。

劣後出資比率が54％と高かったこともあり投資しました。

本当は50万円のつもりが間違って30万円にしてしまったのが痛恨！

★公式サイト：ちょこっと不動産

【徹底解説】ちょこっと不動産の特長、メリデメから評判まで

【2026年1月5日更新】ちょこっと不動産の評判、口コミ、利回りの傾向、リスク、デメリットなどを、累計投資額3億円の現役投資家が解説。僕の投資実績も公開します！

taroblog.net

2026.01.05

 

NINE FUND

17号 札幌

• 運用期間：4カ月
• 利回り：8.5％
• 投資額：2,000,000円
• 税引前利益：57,287円

3連続当選です！

1棟マンションを新築するキャピタルゲイン型の案件です。

ホルムズ海峡封鎖で石油由来の建築資材に影響が出ていますが、本件については影響はほぼないとのこと。

出口戦略は売却or買い戻しとなっていますが、仮に建築に遅れが出ても最終的には売却できるのではないか？

万が一の場合でも劣後比率が54％と厚いので、元本毀損はないと判断しました。

NINE FUNDは15号から3回連続当選です。

今後も投資します！

★公式サイト：NINE FUND

 

みらファン

39号 瀬戸

• 運用期間：7カ月
• 利回り：5.5％
• 投資額：1,000,000円
• 税引前利益：32,083円

クリック合戦にならず

瀬戸市のセブンイレブンの敷地が投資対象の底地案件です。

セブンイレブンが退去しない限り賃料が確実に入ってくるインカム型の案件でした。

契約期間が18年残っているので退去の可能性は低い。

出口は業者の買い戻しか後継案件への継承が高い。

ノーリスクとは言いませんが、堅い案件だと判断しました。

なのにぜんぜんクリック合戦にならず。

投資しやすいのはみらファンの良いところですね。

★公式サイト：みらファン

【徹底解説】みらファンの特長、メリデメから評判まで

【2026年4月3日更新】みらファンの評判、口コミ、利回りの傾向、リスク、デメリット、実際にやってみた体験談などを、累計投資額3億円の現役投資家が解説。僕の投資実績も公開します！

taroblog.net

2026.04.03

 

投資総額

以上をまとめると、先月の投資実績は以下の通りです。（最下段の利回りと運用期間は単純平均、投資額と税引前収益は合計）

 

う～ん、投資額が500万円を割ってしまいました。

LSEED、ジョイントアルファ、大家どっとこむ、KORYO Fundingといった、上場企業系の僕の定番投資先で募集が行われず。

また、投活など非上場の準主力でもめぼしい案件が出てこず。

見込み分配金はなんとか10万円は超えたものの、イマイチな4月でした。

手元資金がムダにダブついているので、5月はガッツリ投資します。

現在の投資状況

次は先月末時点での投資状況です。

こんな感じになっています！

 

業者別投資額

先月末時点でのソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの業者別の運用中投資額は以下の通りです。

3月に続いて1千万円近い償還があった反面、投資額は500万円割れと振るわず。

投資残高は3月からさらに減り、2024年6月以来、2年ぶりとなる3,400万円割れです、どっひゃ～

5月こそドカッ！と投資して4千万円台復活を目指します。

 

投資先ですが、大家どっとこむ、田村ビルズ、トーチーズが運用終了でゼロに。

K-FUNDが復活し、3月比で2社減の21社となりました。

大家さんは2020年12月の運営開始以来、1カ月を除いて残高ゼロになったことはありませんでした。

非常に残念！募集出してください！！

トーチーズはしばらく様子見です。

それにしても上場系の募集が出ない、これがツライ。

穴吹、香陵、大家、5月はぜひ募集を。

受け取った分配金

さぁ、お楽しみ、先月にゲットした分配金（税引前）です！

償還が多かったので、分配金もガッツリでした。

昨年7月以来、2度目となる20万円超えです、やっほ～い！

KORYO Fundingの運用期間12カ月の案件と、NINE FUNDの利回り8％台案件の分配金が大きかったですね。

でも、それ以外についても以前投資した分がコツコツ戻ってきていて。

なんというか、まいた種が育って収穫期を迎えたみたいな感じで素直にうれしいです。

今月もコツコツ種をまきます。

 

ところで、ソシャレン、不動産クラファンともに、以前に比べて応募が集まりにくくなってません？

根拠となるデータなしの肌感覚ですが、以前ならサクッと埋まっていたであろう案件がなかなか埋まらないとか。

埋まってはいるけれど、以前はもっと抽選倍率高かったよなとか。

そういう案件がポコポコ出てきている気がします。

 

やっぱり、みんなで大家、ヤマワケの一件、そして報道でそれが広く知られた。

不動産クラファンに対する警戒感が高まっているのかもしれません。

Xでもたまに見ますもんね、不動産クラファンから他に資金を移すみたいな声。

 

しかし同時に、以前通りに投資している人もいる。

で、おそらくですが、その中にはリスクを理解した上で投資している人と、そうではない人がいる。

そして後者はそもそも、ヤマワケの一件を知らない気がするんです。

 

インスタとかXのポイ活情報、オトク情報系から不動産クラファンに入ってきた。

でも、そもそも不動産クラファン自体にはまったく興味がないので、不動産クラファンの情報は追わない。

なので、ヤマワケで投資していても遅延を喰らわない限り、ヤマワケの一件を知ることはないみたいな。

 

で、こういう人たちは相変わらず高額ポイント目当てにリスキーな案件に手を出していて。

いずれリスクが現実化した時に、え？、へ？、なんで？からの阿鼻叫喚になりそうな気がしています。

 

もちろん本人の自己責任ではあるのですが。

いくら法規制を強化しても悪意ある業者は必ず出てきますし、広告への規制を強化しても引っかかる人は引っかかるわけで。

金融教育を強化することで、規制がなくても引っかからない国民を育てる必要があるのではないか。

そんなふうに感じております。