不動産クラファンの最重点は安全性。
特に初心者におすすめしたいのが、安全性が高いグルグルインカム型案件です。
どのような案件なのか解説します。
僕が命名しました！
なお、営業ツール型案件も安全性が高く初心者におすすめです。
キャンペーン開催中の業者のリストです。
タップできる目次
安全性が高いグルグルインカム型案件
インカムゲイン型案件とは？
家賃を分配原資とする案件
不動産クラファンの案件には大きく分けて2つの種類があります。
- インカムゲイン型
- キャピタルゲイン型
プチ解説 案件とは？
プチ解説 分配とは？
プチ解説 分配原資とは？
このうち、インカムゲイン型は分配金の出どころが家賃である案件です。
大家さんになるイメージね。
一方のキャピタルゲイン型は安く仕入れた不動産を高く売るなど、分配金の出どころが売却益である案件です。
インカムゲイン型は安全性が高い
インカムゲイン型は空室にならない限り、安定して分配金が入ってきます。
これに対してキャピタルゲイン型は売れなければアウト。
一般にインカムゲイン型のほうが安全性が高いです。
インカムゲイン型案件の売却リスク
ただし、インカムゲイン型にもリスクがあります。
それは最後の元本回収です。
プチ解説 元本とは？
運用期間の最後に物件を売却し、その代金で投資家に元本を返す案件の場合、売れなければ元本は戻ってこないことになります。
インカムゲイン型には売却リスクがあるのです。
プチ解説 運用期間とは？
そこでグルグルです！
グルグルインカム型案件が売却リスクを解決
このインカムゲイン型の売却リスクを解決するのがグルグルインカム型案件です。
グルグルインカム型案件の仕組み
グルグルインカム型案件は次のような仕組みで運用されます。
- 業者から物件を取得する
- 物件を運用する
- 運用期間が終わる
- 業者が物件を買い戻す
- その代金で元本を償還する
- 同じ物件で案件を再組成する
- 1～6を繰り返す
プチ解説 組成とは？
いまいちイメージが。
抽象的でちょっと分かりにくいですよね。
例を使ってもう少し具体的に説明しましょう。
グルグルインカム型案件の例
◯◯Fundingが自社の所有するマンションを投資対象とする案件を作って募集します。
①運用開始時に◯◯Fundingからマンションを取得。
②運用中は入居者から賃料を得て、③運用終了時に◯◯Fundingがマンションを買い戻し、◯◯Fundingから入ってきた代金で投資家に元本を償還します。
ここからがグルグルです！
元本を償還したあと、◯◯Fundingは同じマンションでまた案件を作って募集します。
運用期間が終わるとさきほどと同じように◯◯Fundingがマンションを買い戻して元本を償還。
そしてまた同じマンションで案件を作って募集して償還してをグルグルと繰り返します。
同じ物件でグルグル繰り返すんだ。
グルグル繰り返すインカム型、なのでグルグルインカム型です！
ほぼ確実に元本が戻ってくる
グルグルインカム型案件は物件の売却を前提としません。
運用後に業者が買い戻して元本償還が原則なので、ほぼ確実に元本が戻ってくる。
これがグルグルインカム型が安全性が高い理由です。
グルグルインカム型案件は初心者に最適
グルグルインカム型案件はインカムゲイン型なので、空室にならない限り分配金が入ってきます。
そして、最後は業者買い戻しで元本償還なので損をする可能性が低い。
分配の確実性、安全性ともに高いので初心者におすすめです。
グルグルインカム型案件の業者
グルグルインカム型の案件を出している業者を紹介します。
ジョイントアルファ
運営会社は東証スタンダード上場の穴吹興産で信頼性が高いです。
1回の募集額が数億円と多く、クリック合戦にならず投資しやすいのも良いところ。
僕の主力投資先です。
プチ解説 クリック合戦とは？
大家どっとこむ
こちらは運営会社の親会社が東証スタンダード上場企業です。
グルグルインカム型案件の抽選倍率は2倍前後のことが多く、比較的投資しやすいでしょう。
グルグルインカム型以外の案件もあるので、注意してください。
プチ解説 上場企業系とは？
FUNDROP
こちらの運営会社は非上場ですが、グルグルを5回、6回繰り返した案件が複数あり、実績の豊富さでは負けません。
利回りが5～8％と高めな上に、クリック合戦が激しくなく投資しやすいです。
以上、安全性が高いグルグルインカム型案件の解説でした。
初心者はグルグルから！
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