不動産クラファン業者のチェックリスト遵守状況をチェック！

不動産クラファン協会のチェックリスト運用開始から1カ月が経ちました。

業者はチェックリストを守っているか？

遵守状況を調べました。

 

 

チェックリストの遵守状況

 

チェックリストとは？

投資の安全性を高めるルール

みんなで大家さんやヤマワケエステートなどで起きたトラブルを受けて、国土交通省が昨年4月に検討会を立ち上げ。

募集段階における投資家への情報提供に問題があるとして、クラファン協会に自主規制ルールの制定を要請しました。

そして今年3月27日に公開されたのが「不動産特定共同事業に係る商品募集画面のチェックリスト」（以下、チェックリスト）です。

プチ解説 不動産特定共同事業とは？

 

主に募集画面に何を記載しなければならないかを定めています。

例えば再募集案件であることとか、分配原資は何であるかとか。

それらを明記することで投資家がリスクを認識できるようにしています。

プチ解説 分配原資とは？

 

現在は試行段階

チェックリストは4月に運用が始まりましたが、現在は試行段階でリストの遵守は任意です。

試行段階を経て今年夏から不動産クラファン協会の会員業者にリストの遵守が義務化されます。

なお、非会員の業者は遵守義務の対象外です。

プチ解説 業者とは？

 

遵守状況をチェックしてみた

もう1カ月経ったので

では、会員業者はチェックリストを守っているのか？

3月27日に発表されて4月からすぐに遵守はちょっと業者に酷ですよね。

そこで、発表から1カ月が経った5月以降に募集された案件について調べてみました。

 

案件の公開時期を調査

チェックリストは50項目近くあります。

それらすべてをいきなり遵守というのも業者に酷ですので。

今回は案件の公開時期を遵守しているかを調べました。

★その他電子取引の募集における情報の開示についての注意事項
・物件概要を公開後に募集開始まで十分な検討時間を確保する必要があること（3日以上）

 

チェックリストでは「3日の定義」、「先着と抽選での扱いの違い」が示されていません。

そこで、

であれば合格とします。

 

非会員業者も調査対象に

なお、チェックリストの遵守義務がない非会員の業者についても調べました。

会員、非会員で遵守状況に違いが出ているか、つまり、会員であることが投資家にとってメリットになっているかを見るためです。

非会員の業者には3日ルールを守る義務はない点は十分に留意してください。

 

調査結果

Ezファンド（非会員）

 

A Funding（非会員）

 

LSEEDクラファン（非会員）

 

えんfunding（会員）

 

OSAWA FUND（非会員）

 

GALA FUNDING（非会員）

 

くじらファンディング（非会員）

 

K-FUND（非会員）

 

GOLD CROWD（非会員）

 

CONDO（非会員）

 

地主倶楽部（非会員）

 

ジャストフィット（会員）

 

DARWIN funding（非会員）

 

タスキFunds（会員）

 

T’s Funding（非会員）

 

TSON FUNDING（会員）

 

TECROWD（会員）

 

投活（非会員）

 

トーチーズ（非会員）

 

トモタク（会員）

 

TREC FUNDING（会員）

 

NINE FUND（非会員）

 

PACIFIC FUND（非会員）

 

VIFA（会員）

 

FANTAS funding（会員）

 

FUNDROP（非会員）

※ 遅くとも5月7日には公開されていたので、3日は確実にクリアしています。

 

まにわく（非会員）

 

みらファン（会員）

 

みんなの年金（非会員）

 

ヤマワケエステート（非会員）

 

ライフフィールドファンド（非会員）

 

らくたま（非会員）

 

Re-plan Funding（非会員）

 

利回りくん（会員）

 

利回り不動産（会員）

※ 5月1日はスイッチング申込を対象とする先行募集開始日

 

Rimple（非会員）

 

今後に期待

チェックリストが意識されていない？

見ての通り、会員、非会員を問わず、3日ルールを守っている業者もあれば、守っていない業者もあります。

基本的に守っている業者でも守っていないことがあったり。

チェックリストの存在がほとんど意識されていないのではないでしょうか？

 

リスト遵守がスタンダードに期待

上述の通り、夏からは会員業者での義務化が始まりますが。

どうやって遵守させるかが大きな課題になるでしょう。

協会では遵守している業者がサイトに「認証マーク」を掲示できる制度を検討中です。

 

リスト遵守がスタンダードになれば、非会員業者も守らざるを得なくなるでしょう。

チェックリストで不動産クラファンの安全性が高まることに期待します。