不動産クラファンのジョイントアルファで申込確定後のキャンセルが常態化していることが分かりました。
キャンセルは業者、投資家双方にとって迷惑この上ない行為です。
キャンセルに対してペナルティを課すべきではないでしょうか？
マジ迷惑です！
全業者リストでチェック！
タップできる目次
応募キャンセルの実態とペナルティの必要性
ジョイントアルファでのキャンセルの実態
ジョイントアルファがシステムを変更
ジョイントアルファは4月14日にシステムを変更しました。
グローシップ・パートナーズのCrowdShip FundingからCrowdShip Marketに変わっています。
最新版だね。
その最新版にちょっと愚痴らせていただきますが、使いにくいです！
一番の理由は別タブで開くことができないこと。
案件一覧ページを開きA案件とB案件を新しいタブで開く。
これができなくなりました。
このため、
- 案件一覧ページを開く
- A案件ページを開く
- 案件一覧ページに戻る
- B案件ページを開く
プチ解説 案件とは？
と、クッソ面倒な作業を課されることになっています。
A案件とB案件を同時に開いて見比べる場合も手間が増えておりまして。
作業効率スーパーダウン！
グローシップさん、マジなんとかしてください。
ガチで困ってます…
ジョイントアルファは全案件満了していたはず
愚痴はさておき、システムが変わったことで新たな事実が判明しました。
僕は主要業者の案件はすべて記録を取っています。
ジョイントアルファではこれまでほぼすべての案件で募集額満額の応募が集まっていました。
ところがシステム変更後に見てみると、満額埋まっていない案件が多数あるのです。
キャンセルが起きていたことが判明
ジョイントアルファに確認したところ、こういうことでした。
- 旧システムでは応募額が表示されていた
- 新システムでは実際に入金された額が表示されている
プチ解説 入金とは？
つまり、募集終了時点では満額の応募があったが、入金しない＝キャンセルが出たということです。
下の案件では300万円のキャンセルが出ています。
キャンセルは多いの？
84％の案件でキャンセル発生
2023年5月募集のエリア分散型1号以降の19案件の内、16案件でキャンセルが出ています。
募集した案件の実に84％でキャンセル発生です。
1案件あたりのキャンセル額は平均1,877万円、9号ではなんと2億円以上がキャンセルされていました。（単位：万円）
| 案件 | 募集額 | 応募額 | 出資率 | 不足 |
|---|---|---|---|---|
| エリア1号 | 62,160 | 55,700 | 89.6% | 6,460 |
| エリア2号 | 61,440 | 59,950 | 97.6% | 1,490 |
| エリア3号 | 35,700 | 35,600 | 99.7% | 100 |
| エリア4号 | 31,620 | 28,060 | 88.7% | 3,560 |
| エリア5号 | 42,500 | 42,500 | 100% | 0 |
| エリア6号 | 62,730 | 62,620 | 99.8% | 110 |
| エリア7号 | 35,020 | 34,920 | 99.7% | 100 |
| 吉野町1 | 58,800 | 58,490 | 99.5% | 310 |
| エリア8号 | 31,620 | 31,600 | 99.9% | 20 |
| エリア9号 | 53,370 | 32,230 | 60.4% | 21,140 |
| エリア10号 | 28,710 | 28,690 | 99.9% | 20 |
| SPC1号 | 116,450 | 116,450 | 100% | 0 |
| エリア11号 | 24,660 | 23,660 | 95.9% | 1,000 |
| エリア12号 | 25,020 | 25,020 | 100% | 10 |
| エリア13号 | 50,400 | 50,400 | 100% | 0 |
| 吉野町2 | 59,500 | 59,080 | 99.3% | 420 |
| エリア14号 | 31,050 | 30,720 | 98.9% | 330 |
| エリア15号 | 31,050 | 30,750 | 99.0% | 300 |
| エリア16号 | 30,150 | 29,850 | 99.0% | 300 |
キャンセルは業者、投資家双方に迷惑
業者の負担増
キャンセルは業者、投資家双方にとって迷惑この上ないです。
申し込みが確定したのに入金しない場合、業者では投資家への確認などの作業が発生します。
さらに、キャンセル分の再募集、それに伴う抽選結果連絡、入金案内、着金確認などの作業も。
再募集を行わない場合はキャンセル分を業者が出資しなければなりません。
ムダに理不尽に業者の負担を増やしているです。
プチ解説 業者とは？
プチ解説 出資とは？
投資家の機会損失
一方、募集額満額の応募が集まったことは、投資したかったのにできなかった投資家が発生したことを意味します。
キャンセルした投資家が最初から応募していなければ、彼らは投資できていたのです。
つまり、キャンセル投資家が他の投資家の投資の機会を奪ったことになります。
キャンセルするなら応募するなよ！
ペナルティを課すべきでは？
迷惑投資家は排除すべき
直近1年ではジョイントアルファの募集に対する出資率は99％です。
迷惑投資家は金額ベースで1％にすぎず、誤差の範囲かもしれません。
| 案件 | 募集額 | 応募額 | 出資率 | 不足 |
|---|---|---|---|---|
| エリア12号 | 25,020 | 25,020 | 100% | 10 |
| エリア13号 | 50,400 | 50,400 | 100% | 0 |
| 吉野町2 | 59,500 | 59,080 | 99.3% | 420 |
| エリア14号 | 31,050 | 30,720 | 98.9% | 330 |
| エリア15号 | 31,050 | 30,750 | 99.0% | 300 |
| エリア16号 | 30,150 | 29,850 | 99.0% | 300 |
しかし、彼らはムダに業者の負担を増やし、他の投資家の機会を不当に奪っています。
迷惑投資家は業者、投資家双方にとって敵であり排除すべきです。
ペナルティを課すべきでは？
業者は迷惑投資家に対してお客様だからと遠慮する必要はありません。
迷惑をかける者は断じてお客様ではなく、また、その遠慮が他の投資家の迷惑被害につながるからです。
初めてのミスはしょうがないとして、キャンセル2回で退会処分などペナルティを課すべき。
さらに、退会処分を行ったことをサイトで公表することで、キャンセルを牽制すべきではないでしょうか？
募集時の金額ベースで1％の会員が減ったところで、業者のダメージはゼロです。
むしろ、迷惑投資家が減ることで他の投資家の迷惑被害が減り、顧客満足度は向上するでしょう。
クズ客は他の客に迷惑。
最低限のマナーは守ろう
たまにXで「気が変わったのでキャンセルする」みたいなポストを見ますが、何を考えているのかとあきれます。
業者がいるから我々は投資できるのであり、お客様だとふんぞり返って良いわけがありません。
社会人として最低限のマナーは守るべきではないでしょうか？
業者も迷惑投資家に対してはぜひ毅然とした対応をお願いします。
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