利回りが高い業者での投資は利益を増やすのに即効性がある投資術です。
そこで、2025年通期で利回りが高かったソシャレン、不動産クラファン業者を調査しました。
高利回り業者でガッツリ儲けましょう。
ただし、高利回りには高リスクがつきものです。
あわせて高利回り業者で投資する際の注意点と安全対策を紹介します
防御万全で攻めましょう！
ソシャレン、クラファン、全業者リストでチェック！
タップできる目次
利回りが高い業者と安全対策
高利回り業者の調査概要
調査対象
調査対象は2025年に3案件以上の募集を行った、ソシャレン、不動産クラファン、全59社です。
2025年に募集された案件の平均利回りを調査しました。
プチ解説 案件とは？
プチ解説 利回りとは？
加重平均で調査
「平均利回り」ですが、次の2案件を募集した業者があったとします。
この業者の平均利回りが20％というのはおかしいですよね？
| 案件 | 利回り | 募集額 |
|---|---|---|
| A | 1％ | 9,900万円 |
| B | 39％ | 100万円 |
プチ解説 業者とは？
そこで、平均利回りは加重平均で出しています。
さきほどの例ですと、平均利回りは1.38％です。
| 案件 | 利回り | 募集額 | 積 |
|---|---|---|---|
| A | 1％ | 9,900万円 | 99万円 |
| B | 39％ | 100万円 | 39万円 |
| 10,000万円 | 138万円 |
単純平均じゃないのね。
高利回り業者ベスト5
それでは2025年通期の高利回り業者ベスト5を見ていきましょう。
第5位：FUNDI
| 平均利回り | 10.6% |
|---|---|
| 最高利回り | 11.5% |
| 最低利回り | 10.5% |
| 募集回数 | 5回 |
| 平均募集額 | 4億1,900万円 |
第5位はFUNDIです。
2025年にデータセンター案件で華々しいデビューを飾った話題の業者。
これまでに募集した案件は1案件を除いて利回りがすべて10％以上です。
ただ、印西案件など複数の案件で償還遅延が発生しています。
プチ解説 償還とは？
プチ解説 遅延とは？
第4位：VIFA
| 平均利回り | 12.1% |
|---|---|
| 最高利回り | 24.0% |
| 最低利回り | 7.5% |
| 募集回数 | 9回 |
| 平均募集額 | 2,169万円 |
第4位は2025年上半期に1位だったVIFAです。
目立たない業者ですが、最高利回り24.0%はヤマワケエステートに次ぐ第2位でした。
しかし知名度が低いため、募集額1,840万円だった抽選案件でも競争率は1.5倍。
見落とされている穴場業者の代表格です。
第3位：ヤマワケ
| 平均利回り | 12.4% |
|---|---|
| 最高利回り | 14.0% |
| 最低利回り | 10.0% |
| 募集回数 | 15回 |
| 平均募集額 | 5,037万円 |
ソーシャルレンディングの利回りトップはヤマワケです。
すべての案件が2桁利回りでした。
2025年3月を最後に募集が止まっていましたが、2026年3月に募集を再開しています。
ただ、同グループのヤマワケエステートの不祥事の影響でしょうか、2億円の募集に対して1.2億円の応募にとどまりました。
第2位：victory fund
| 平均利回り | 13.1% |
|---|---|
| 最高利回り | 18.0% |
| 最低利回り | 10.0% |
| 募集回数 | 11回 |
| 平均募集額 | 2億9,818万円 |
第2位はvictory fundです。
こちらも全案件が利回り10％以上で、11月に募集された銚子案件は18％でした。
これまでリスキーな業者と言われながらも全案件で元本を償還してきたのですが。
2026年に入って3つの案件で償還遅延を発生させています。
プチ解説 元本とは？
第1位：ヤマワケエステート
| 平均利回り | 13.5% |
|---|---|
| 最高利回り | 25.0% |
| 最低利回り | 8.0% |
| 募集回数 | 109回 |
| 平均募集額 | 2億1,657万円 |
第1位は高利回り業者の代名詞、ヤマワケエステートでした。
平均10％超の高利回りで募集回数も多い人気業者です。
しかし、2025年に償還遅延を連発し、60日間の一部業務停止の行政処分を受けました。
2025年5月に募集を再開しましたが、すべての案件で満額の応募を集めており、根強い人気を見せつけています。
全業者利回りランキング
全業者のランキングは以下の通りです。
| 順位 | 業者 | 利回り |
|---|---|---|
| 1 | ヤマワケエステート | 13.5% |
| 2 | victory fund | 13.1% |
| 3 | ヤマワケ | 12.4% |
| 4 | VIFA | 12.1% |
| 5 | FUNDI | 10.6% |
| 6 | TECROWD | 10.5% |
| Re-plan Funding | 10.5% | |
| 8 | CAMEL | 10.0% |
| 9 | GATES FUNDING | 9.9% |
| トーチーズ | 9.9% | |
| 11 | SHIODOME funding | 9.6% |
| 12 | 利回り不動産 | 9.4% |
| 13 | NINE FUND | 8.3% |
| 14 | BATSUNAGU | 8.1% |
| 15 | みんなの年金 | 8.0% |
| 16 | GOLD CROWD | 7.9% |
| 17 | くじらファンディング | 7.8% |
| LEVECHY | 7.8% | |
| 19 | CAPIMA | 7.7% |
| 20 | COMMOSUS | 7.6% |
| 21 | わかちあいファンド | 7.4% |
| 22 | まにわく | 7.3% |
| 23 | ビギナーズクラウド | 7.0% |
| 24 | トモタク | 6.9% |
| 25 | オルタナバンク | 6.7% |
| 26 | ASSECLI | 6.6% |
| DARWIN funding | 6.6% | |
| 28 | FUNDROP | 6.4% |
| みんなでシェアファンド | 6.4% | |
| 30 | CREAL | 6.3% |
| 31 | みらファン | 6.1% |
| 32 | Lives FUNDING | 6.0% |
| 33 | らくたま | 5.9% |
| 34 | TSON FUNDING | 5.7% |
| 投活 | 5.7% | |
| 36 | J.LENDING | 5.5% |
| SOLS | 5.5% | |
| 田村ビルズ | 5.5% | |
| 39 | 大家どっとこむ | 5.4% |
| FANTAS funding | 5.4% | |
| 41 | Pocket Funding | 5.3% |
| 42 | OwnersBook | 5.2% |
| 43 | REISMファンズ | 5.0% |
| 44 | 地主倶楽部 | 4.9% |
| 45 | AGクラファン | 4.8% |
| 利回りくん | 4.8% | |
| 47 | タスキFunds | 4.7% |
| 48 | KORYO Funding | 4.5% |
| 49 | T’s Funding | 4.3% |
| 50 | ちょこっと不動産 | 4.2% |
| 51 | ライフフィールドファンド | 4.0% |
| 52 | ジョイントアルファ | 3.8% |
| 53 | LSEEDクラファン | 3.7% |
| 54 | えんfunding | 3.2% |
| Funvest | 3.2% | |
| 56 | GALA FUNDING | 3.0% |
| property+ | 3.0% | |
| 58 | Funds | 2.9% |
| Rimple | 2.9% |
高利回り業者の注意点と安全対策
高利回り業者で投資する際の注意点と安全対策を紹介します。
安全に投資をするため、ぜひ実践してください。
高利回り業者で被害は不可避
ハイリターンとハイリスクはワンセットです。
この1年でもヤマワケエステート、FUNDI、LEVECHYなど、高利回り業者で被害が多発しています。
高利回り業者で投資する以上、遅延や元本毀損は高確率で起こると考えてください。
100％確実に被害に遭う前提で安全対策を取りましょう。
高利回り業者での安全対策
高利回り業者での安全対策のポイントは被害の最小化です。
被害には必ず遭うので、自分が許容できる被害にとどめ、致命的なダメージだけは避けるようにします。
具体的には？
まず、1案件あたりの投資上限額の設定です。
50万円までならば諦めがつくのか、10万円が限界なのか。
自分のメンタルが耐えられる額を決めましょう。
20万が限界かな…
さらに1業者あたりの投資上限額も設定します。
業者が経営破綻した場合、その業者で投資している元本すべてが戻ってこない可能性が高いからです。
実際、ソーシャルレンディングでは過去に複数の業者で元本全損が起きています。
プチ解説 全損とは？
安全対策をして高利回り狙いを
利回りが高い業者での投資は儲かるので美味しいです。
1案件、2案件と上手くいったので、味をしめて数百万円を投資。
しかし、業者が経営破綻して元本全損になり、ソシャレン投資から退場。
これは実際にあった話です。
数百万がゼロに…
高利回りを狙うのはOK、でもセットで付いてくるリスクへの対策なしはダメ。
リスクから目をそらして見て見ぬふりをしても、高利回り業者でのリスクは必ず現実になります。
しっかり安全対策を取りダメージを最小化し、一発退場にならずしぶとく生き残れる投資家になりましょう。
高利回り業者への安全対策を！
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