僕はソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングで4千万円以上を運用中です。
現役のソシャレン投資家がどのように投資しているのか？
2026年10月度の僕の投資実績をすべて公開します。
これからソシャレン、不動産クラファンを始める方の参考になれば幸いです！
フルオープンで紹介します！
今月も新しいキャンペーンが始まっています！
タップできる目次
新たに投資した案件
先月、新たに投資したソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの案件です。
2026年10月は7つの案件に460万円を投資しました。
プチ解説 案件とは？
Ezファンド
9号 大阪
- 運用期間：6カ月
- 利回り：5.48％
- 投資額：1,000,000円
- 税引前利益：27,400円
4年ぶりの投資です
Ezファンドは2022年5月の第1号案件に投資して以来、ずっとスルーしていました。
先日あらためてよく見たところ、本業のマンション販売につなげるための営業ツール型の案件じゃないかな？と。
であれば元本毀損の可能性は限りなくゼロのガチ堅業者です。
どの案件も投資対象は自社開発の物件で、分配原資は賃料収益だけ。
問い合わせたところ最後は買い戻し前提とのことなので、業者は売却益で稼ぐことはできない。
しかも、今回の案件で業者が受け取る報酬はゼロ。
まず間違いなく営業ツール型だと判断し、100万円で応募しました。
抽選倍率1.6倍でしたが、なんとか当選です。
ゲットです！
★公式サイト：Ezファンド
AGクラウドファンディング
218号 練馬区
- 運用期間：8カ月
- 利回り：6.0％
- 投資額：1,000,000円
- 税引前利益：40,000円
担保が堅いと判断
借り手は不動産クラファンのSENSE OWNERSの運営会社でした。
ソシャレンで資金調達する不動産クラファン業者、けっこうありますよね。
今回の募集額＝融資額は3.6億円です。
担保は練馬区の住宅街にある土地建物で、土地の面積は891㎡。
近隣の地価公示が平米45.1万円でしたので、そのまま計算して4億円、実勢価格では4.4～4.8億円はいくのではないでしょうか？
最寄りの地下鉄駅から徒歩9分でまとまった広さの土地ですので、買い手が付く可能性が高い。
貸倒れになっても担保売却で元本は回収できると判断しました。
AGは母体がしっかりしていますので、今後も担保が堅く運用期間が短い案件を選んで投資していきます。
★公式サイト：AGクラウドファンディング
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投資をしなくても会員登録だけでもらえます！
Owner’s Site
7号 蕨
- 運用期間：6カ月
- 利回り：10.0％
- 投資額：500,000円
- 税引前利益：25,000円
当選しました！
抽選倍率3.5倍でしたが、9月に続いて2回連続の当選です。奇跡だ！
僕は基本的に高利回り＝高リスクで手を出さないのですが、ここは本業のアパート投資を始める潜在客を探すのが目的ではないかと思っています。
今回から最低投資額が50万円にアップしたのも、資産が多い投資家を集めるためではないかと。
とは言え、まだ確信は持てていないんですよね。
それで50万円にとどめているのですが、今後も抽選ダメ元で応募を続けます。
★公式サイト：Owner’s site
ジョイントアルファ
47号 エリア分散型19
- 運用期間：12カ月
- 利回り：3.0％
- 投資額：1,000,000円
- 税引前利益：30,000円
今後も3％なのか？
僕の月次のルーティーンです。
10月もジョイント銀行の定期預金に100万円預けました。
まず間違いなく戻ってくる安心感です。
ただ、銀行の金利も上がってきましたし、10年物国債の利回りは3％を超えましたよね。
このまま3％のジョイントアルファで良いのだろうかと、ちょっと心が動き気味です。
3.5％とかに上がらないかな？
ご検討を！
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投活
39号 幡ヶ谷
- 運用期間：8カ月
- 利回り：6.0％
- 投資額：300,000円
- 税引前利益：11,983円
当選しました～
中古マンションをリノベーションして売却するいつものパターンです。
これまでの実績を信頼+売却できなかった場合は買い戻しとの出口戦略を信じて投資です。
ここは地味な業者ですが変なことはしないので、安心して投資できますよね。
抽選倍率2.7倍の厚い壁でしたが、なんとか当選できました！
40号 横浜
- 運用期間：10カ月
- 利回り：5.0％
- 投資額：300,000円
- 税引前利益：12,534円
クリック合戦勝利！
10月は投活にダブルで投資です。
横浜の区分マンションが投資対象のインカムゲイン型の案件でした。
運用期間内に売却できなければ買い戻しとのことで、恐らく再組成になるではないでしょうか？
安全性は高いと判断しました。
募集額742万円と狭き門の先着方式でしたが、クリック合戦に勝利しました。
クリック合戦はアドレナリンが湧いて良いですね。笑
先着、大好きです！
★公式サイト：投活
みらファン
50号 豊橋
- 運用期間：11カ月
- 利回り：6.0％
- 投資額：500,000円
- 税引前利益：27,500円
こういう案件が一番好き！
9月に償還された33号の再組成案件に再投資しました。
投資対象は豊橋のロードサイド店舗で、テナントは不動産仲介のセンチュリー21のフランチャイズ店です。
今年1月に賃貸借契約を締結したばかりで、契約期間は2046年まであります。
テナントが払う賃料を分配する案件ですが、店舗とかそう簡単に退去しないからですね。
よほどのイレギュラーがない限り、安定的に賃料＝分配金が入ってきます。
しかも出口は売却か再組成。
条件の良い買い手が現れたら売却でしょうが、おそらくまた再組成になるはず。
こういう堅い案件、一番好きです。
こういう案件、もっと！
★公式サイト：みらファン
投資総額
以上をまとめると、先月の投資実績は以下の通りです。（最下段の利回りと運用期間は単純平均、投資額と税引前収益は合計）
| 業者 | 利回り | 運用期間 | 投資額 | 税前収益 |
|---|---|---|---|---|
| みらファン | 6.0％ | 11カ月 | 50万円 | 27,500円 |
| AGクラファン | 6.0％ | 8カ月 | 100万円 | 40,000円 |
| Ezファンド | 5.48％ | 6カ月 | 100万円 | 27,400円 |
| ジョイント | 3.0％ | 12カ月 | 100万円 | 30,000円 |
| Owner’s site | 10.0％ | 6カ月 | 50万円 | 25,000円 |
| 投活 | 6.0％ | 8カ月 | 30万円 | 11,983円 |
| 投活 | 5.0％ | 10カ月 | 30万円 | 12,534円 |
| 平均/合計 | 5.9％ | 8.7カ月 | 460万円 | 174,417円 |
痛恨はGALA FUNDINGで落選したことです。
200万円で応募したのですが、抽選倍率1.1倍でまさかの落選。
これが当選していれば、見込み分配金20万円をクリアし、投資中残高でもジョイントアルファと合わせてガチ堅業者で約半分になっていたのですが。
本当に想定外の痛恨でした。涙
それ以外ではAGクラファンや投活など中堅どころで分配金を確保。
既存業者の見直しでEzファンドを復活させ、ややリスクありだけどOwner’s siteで分配金稼ぎと。
自分としてはけっこうよくできた10月だったと思います。
現在の投資状況
次は先月末時点での投資状況です。
こんな感じになっています！
業者別投資額
先月末時点でのソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの業者別の運用中投資額は以下の通りです。
| 業者名 | 投資額 |
|---|---|
| ジョイントアルファ | 600万円 |
| LSEEDクラファン | 818万円 |
| GALA FUNDING | 100万円 |
| KORYO Funding | 100万円 |
| 地主倶楽部 | 200万円 |
| B-Den | 100万円 |
| property+ | 100万円 |
| Ezファンド | 100万円 |
| AGクラファン | 100万円 |
| A funding | 100万円 |
| Owner’s site | 80万円 |
| SOLS | 495万円 |
| ちょこっと不動産 | 50万円 |
| 投活 | 75万円 |
| NINE FUND | 200万円 |
| PACIFIC FUND | 50万円 |
| みらファン | 420万円 |
| LIFULLクラファン | 50万円 |
| らくたま | 100万円 |
| 利回りくん | 50万円 |
| SENSE OWNERS | 100万円 |
| 合計 | 3,988万円 |
投資残高に占める上場企業系が58％、ガチ堅枠が60％と、9月とほぼ同水準です。
もうちょっと上場系、ガチ堅系の比率を上げたいですね。
一方、GOLD CROWD、タスキFunds、FANTAS funding、REEZIN、CONDOが運用終了、新規参入はEzファンドだけということで、投資中の業者は4社減って21社になってしまいました。
分散度が下がって、投資額上位4社のLSEED、ジョイントアルファ、SOLS、みらファンで全投資額の6割を占める状態に。
まずいなぁ…
長期お休み中の堅い業者はいつまでたっても復活しそうにないですし。
久しくごぶさた中の既存業者の再開拓など対策を取ろうと思います。
受け取った分配金
さぁ、お楽しみ、先月にゲットした分配金（税引前）です！
| 業者名 | 分配金額 |
|---|---|
| ジョイントアルファ | 30,000円 |
| AGクラファン | 5,173円 |
| SOLS | 24,000円 |
| タスキFunds | 37,849円 |
| NINE FUND | 38,800円 |
| FANTAS funding | 5,095円 |
| REEZIN | 6,060円 |
| CONDO | 25,709円 |
| 先月合計 | 172,686円 |
| 先月までの累計 | 7,428,511円 |
残念ながら目標の20万円未達が5カ月連続となりました。
過去の自分が消極的だったツケが回ってきたってことです。
GALAの落選のように自分でコントロールできない部分もありますが、それも含めて20万円への種まきをするしかないわけでして。
言い訳しても仕方ないので、11月こそ20万円の仕込みができるようにがんばります！
さて、10月後半は個人情報流出で大騒ぎでしたね。
僕はそのあたり、まぁなるようになりますわなと、けっこういい加減なのですが、さすがに怖く感じまして。
銀行の振込上限額を下げたり、何やかやと見様見真似で対策をしました。
で、ソシャクラ民に特有の対策ではと思ったのが、Amazonのセキュリティ対策です。
みなさん、キャンペーンとかでもらったアマギフ、たまってませんか？
僕は根っからの貧乏性でカネを使わんもので、たまりまくってます。
これを不正アクセスでパクられたら胸クソ悪いなと思い、Amazonへのログインをパスキー認証に変更しました。
その時に知ったのですが、それまで使っていたパスワード、削除したほうがよいみたいです。
パスワードが残っていたら、パスキーではなくIDとパスワードを使ってログインできてしまうから。
これ、まったく知りませんでした。
教えてくれたの↓こちらのサイトです。
厄介で面倒くさい時代になりましたよね。
まぁ、しゃぁないですわ、時代の変化に合わさんと、どんならんですから。
みなさん、ぜひ、ご安全に。
セキュリティ、ばっちりで！
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