【2026年3月更新】不動産クラウドファンディングおすすめ7社

【最終更新日：2026年3月1日】

クラウドファンディングで3億円以上を投資して損失ゼロの現役投資家が、

を紹介します。

 

 

イチオシの不動産クラファン業者

どこが良いかよく分からない方は、まずこの4社から始めましょう。

「僕の投資額」は僕がこれまでに投資した額の累計です。

 

LSEEDクラファン

プチ解説 利回りとは？

 

LSEEDクラファンは信頼性と安全性が非常に高いクラファン業者です。

→ LSEEDクラファンを見てみる

 

信頼性：非常に高い

LSEEDクラファンの運営会社は不動産業者のランドネットです。

 

東証スタンダード上場企業で、2025年7月期の売上高は960億円、営業利益は前期比34％増の37億円でした。

業績好調な上場企業の直営なので、高い信頼性が期待できます。

 

安全性：おおむね高い

LSEEDクラファンでは運用開始時にランドネットが所有する物件を取得します。（下図①）

運用中は賃貸で利益を出し（下図②）、運用終了時に物件をランドネットが買い戻すのが原則です。（下図③）

 

買い戻しでランドネットから入ってきた代金で、投資家のお金が戻ってくる。

つまり、ランドネットが倒産しない限り元本は戻ってくるということです。

上場企業が倒産することはめったにないので、元本が戻ってくるのはほぼ確実。

損をする可能性が極めて低いです。

プチ解説 元本とは？

 

しかも、手数料330円で途中解約ができます。

いざとなったら逃げられる数少ない業者です。

プチ解説 途中解約とは？

プチ解説 業者とは？

 

利回り：やや低い

利回りは3～4％が中心です。

利回りよりも安全性に重点を置いた投資先と考えてください。（グラフは過去1年の実績、以下同）

 

投資しやすさ：比較的しやすい

多くの案件で募集は先着方式ですが、まだ会員が少ないためクリック合戦にはなりません。

競争率が低いので投資は比較的しやすいです。

プチ解説 案件とは？

プチ解説 先着方式とは？

プチ解説 クリック合戦とは？

 

手数料など

LSEEDクラファンの手数料などは以下の通りです。

プチ解説 入金、出金とは？

プチ解説 あと入金とは？

 

総評：安全重視ならLSEEDクラファン

上場企業の直営で高い信頼性。

買い戻し前提なので、まず間違いなく元本が戻ってくる。

いざとなったら330円で途中解約可能。

LSEEDクラファンは安全性が非常に高いです。

利回りは多少低くても良いから、とにかく損はしたくない。

そんな安全重視派にオススメの業者です。

 

ジョイントアルファ

 

ジョイントアルファは信頼性が極めて高いです。

→ ジョイントアルファを見てみる

 

信頼性：非常に高い

 

ジョイントアルファの運営会社は東証スタンダード上場の総合不動産会社です。

2025年度の業績は売上高1,300億円、純資産400億円。

 

1964年の創業で60余年の歴史を持ち、不動産クラファン業者の中でも極めて高い信頼性を誇ります。

 

安全性：おおむね高い

ジョイントアルファでは1つの案件で東京、大阪、福岡などの複数の区分マンションに投資します。

地域の分散、投資対象の分散で安全性を高められる仕組みです。

プチ解説 区分マンションとは？

プチ解説 分散とは？

 

利回り：やや低い

利回りは3％台が中心です。

さきほどのLSEEDクラファンと同じで、安全性に重点を置いた投資先と考えてください。

 

投資しやすさ：標準的

1回の募集額が数億円と多いので、クリック合戦になることはありません。

募集開始と同時に応募すれば確実に投資できる、安全かつ投資しやすい業者です。

 

手数料など

ジョイントアルファの手数料などは以下の通りです。

 

総評：初心者に最適な投資先

ジョイントアルファの信頼性はソシャレン、クラファン業界でトップクラスです。

利回りは高くありませんが、信頼性と安全性が極めて高い。

初心者にピッタリの業者です。

僕は2023年以降、大半の案件に100万円で投資しています。

 

GALA FUNDING

 

GALA FUNDINGはガチガチに堅い不動産クラファンです。

→ GALA FUNDINGを見てみる

 

信頼性：非常に高い

GALA FUNDINGの運営会社は大手マンションデベロッパーのFJネクストです。

ガーラマンションのCMを見たことがあるかも？

 

1980年の創業で40年以上の歴史を持つ東証プライム上場企業です。

売上高は1,100億円、自己資本比率は70％に迫ります。

 

安全性：おおむね高い

FJネクストは自社マンションの販売拡大のためにGALA FUNDINGを運営しています。

GALA FUNDINGはマンション販売のための営業ツールです。

 

GALA FUNDINGで投資家に損をさせるとマンションを買ってもらえません。

なので、投資家が損をする可能性は極めて低いでしょう。

 

利回り：やや低い

利回りは過去1年ずっと3％です。

東証プライム上場系であることを考えると、許容できるラインだと思います。

 

投資しやすさ：しにくい

募集が抽選方式であるため、必ず投資できる保証はありません。

 

ただし、抽選倍率は2倍前後のことが多いです。

抽選方式の業者の中では投資しやすいと言えます。

 

手数料など

GALA FUNDINGの手数料などは以下の通りです。

 

総評：ガチガチに堅い投資先

運営会社が東証プライム上場企業。

しかも、マンションを買ってもらうための営業ツール。

損をする可能性が限りなく低いガチガチに堅い投資先だと考えます。

 

利回りは低めですし抽選方式ですが、募集のたびにポチるだけ。

安全性最重視の投資家におすすめします。

 

Rimple

 

Rimpleは僕の累計投資額が最も多い不動産クラファン業者です。

→ Rimpleを見てみる

 

信頼性：非常に高い

Rimpleの運営会社はマンション開発業者のプロパティエージェントです。

創業から20期連続増収増益と好調な経営を続けています。

 

グループ持株会社のミガロホールディングスは東証プライム上場企業であり、信頼性が非常に高いです。

 

安全性：おおむね高い

プロパティエージェントがRimpleを運営する目的は、自社の投資用マンションを買ってくれる見込み客の開拓です。

 

投資家に損をさせたらマンションを買ってもらえません。

Rimpleで損をさせられることは考えにくく、高い安全性が期待できます。

 

利回り：低い

利回りは2％台後半が大半で業界平均より低いです。

利回りよりも安全性を重視した投資先と考えてください。

 

投資しやすさ：非常にしにくい

募集は月に2回ペースで行われていますが、1回あたりの募集額が多いとは言えません。

このため、抽選倍率は3倍前後と高めです。

 

手数料など

Rimpleの手数料などは以下の通りです。

 

総評：初心者がおさえるべき投資先

 

Rimpleは非常に堅い業者です。

 

元本が戻ってこない可能性は極めて低い。

常に9割以上の案件が償還済みで、運営も安定しています。

信頼性、安全性ともにトップレベルであり、初心者が絶対におさえるべき投資先です。

プチ解説 償還とは？

オススメだけど注意が必要な業者

次は、オススメだけど注意が必要な不動産クラファン業者です。

 

大家どっとこむ

 

大家どっとこむは上場企業系の業者が運営する不動産クラファンです。

→ 大家どっとこむを見てみる

 

信頼性：おおむね高い

大家どっとこむの運営会社の親会社は東証スタンダード上場のJトラストです。

上場企業がバックに付いているので、信頼性はおおむね高いと言えます。

 

安全性：やや高い

これまでに募集された案件は、いずれも堅いものです。

金額ベースで9割が償還済みであり、運営状態も安定しています。

安全性は高めであると言えるでしょう。

 

利回り：平均的

たまに7％以上のものが出ることもありますが、平均すると4～5％台です。

上場系の業者としてはやや高めの利回りと言えます。

 

投資しやすさ：標準的

抽選倍率は1倍台で、先着方式の場合もクリック合戦になることは少ないです。

投資のしやすさは標準的と言って良いでしょう。

 

手数料など

大家どっとこむの手数料などは以下の通りです。

 

総評：注意して活用すべき

東証スタンダード上場企業が付いていますので、一定の信頼性が期待できます。

償還率も高く安全性を期待できる点も大きいです。

基本的に積極活用のスタンスを取りつつ、案件の細部にまで注意を払って投資判断をしましょう。

上場企業系で利回り4％台は美味しいです。

 

KORYO Funding

 

KORYO Fundingは地味で目立たないけれど堅い業者です。

→ KORYO Fundingを見てみる

 

信頼性：おおむね高い

KORYO Fundingを運営する香陵住販は水戸市に本社を置く不動産会社です。

 

東証スタンダード上場企業で創業40余年の歴史を持ちます。

上場以来7期連続の増収増益と経営状態は良好です。

 

安全性：やや高い

KORYO Fundingでは投資家の出資金で香陵住販の自社所有物件を取得します。

そして、運用期間が終わるといったん香陵住販の所有に戻し、再度同じ物件で案件を募集し、新しい投資家の出資金で物件を取得します。

 

つまり、同じ物件で投資家が入れ替わるということです。

このため、募集が続く限り新しい投資家の出資金で自分の元本が戻ってくるので、安全性が高いと僕は考えています。

 

利回り：平均的

平均利回りは4％台中盤です。

上場企業系の業者としては高いレベルでしょう。

 

投資しやすさ：しにくい

募集回数、1回あたりの募集額ともに多いとは言えません。

抽選倍率は最近は3倍超えで、先着は開始と同時の応募で五分五分です。

抽選はともかく先着はがんばれば取れます。

 

手数料など

KORYO Fundingの手数料などは以下の通りです。

 

総評：手堅くいきたい投資家にオススメ

KORYO Fundingは地味で目立たない業者ですが、運営会社、案件ともに堅いです。

 

ここは「同じ物件での繰り返し募集」に確信を持てるかにかかっています。

まずは下のリンクから詳しい解説記事を読んでみてください。

それで繰り返し募集に確信を持てるか判断することをおすすめします。

 

CREAL

 

CREALは業界大手の不動産クラファンです。

→ CREALを見てみる

 

信頼性：おおむね高い

CREALの運営会社は東証グロース上場で運用資産300億円の不動産運用会社です。

これまで投資家に損失を与えたことはなく、一定の信頼性が期待できるでしょう。

 

安全性：懸念点がある

2024年8月からすべての案件で劣後出資がゼロになり、運用期間も3年が中心になりました。

以前のCREALに比べてリスクが大幅にアップしています。

詳しくは下の記事を参照してください。

CREALがSPC型導入へ｜投資家へのメリットには疑問が

不動産クラウドファンディングのCREALにSPC型の案件が導入されます。運営会社のクリアルには大きなメリットがあるものの、投資家へのメリットには疑問が。クリアルの狙いと投資家への影響を考察します。

taroblog.net

2025.04.09

 

利回り：やや高い

利回りは多くの案件で5～6％です。

上場企業系としては高めと言えるでしょう。

 

投資しやすさ：しにくい

1回の募集額は平均で10億円を超えますが、非常に人気が高いため毎回クリック合戦です。

募集開始同時の応募でも投資できないこともあります。

 

手数料など

CREALの手数料などは以下の通りです。

 

総評：運用額を絞って投資すべき

CREALは2018年から運営されており、これまでの実績から高い信頼性が期待できます。

 

ただ、劣後出資がゼロになり運用期間も長期化したことで、以前に比べてリスクがアップしています。

業者としての信頼性と実績は高水準ですが、CREALだから大丈夫だと過信せず、しっかり案件を選んで投資しましょう。

オススメ業者を一覧表で比較

以上7つのオススメ業者の比較を一覧表で比較します。

 

オススメ業者の比較一覧表

凡例

比較一覧表の凡例は以下の通りです。

 

比較一覧表

オススメの不動産クラファン業者のまとめ

最後に要点をまとめます。

 

秘訣は業者を増やすこと

不動産クラファンの利用者が増え、どの業者も投資しにくくなっています。

そんな中で僕が投資できているのは、使っている業者が多いからです。

利用する業者を増やして、投資のチャンスを広げましょう。

 

おすすめ業者のポイントまとめ

 

初心者は安全性重視、まず堅い業者で不動産クラファンに慣れましょう。

それから徐々に高利回り業者にステップアップです！