去年からトラブル続きで評価が落ちまくりの不動産クラファンですが。
僕は相変わらずドップリはまっています。人は人っすよ！笑
最近どんな案件に投資したか、これからどの案件に投資するか、サクッとご紹介します。
軽い内容です！
見逃している穴場業者を、全業者リストでチェック！
タップできる目次
最近投資した案件と今後の投資予定
最近投資した案件
まずは10月に入ってから投資した案件です！
プチ解説 案件とは？
Ezファンド：9号 大阪
- 利回り：5.48％
- 運用期間：6カ月
- 投資額：100万円
- 予定分配金：27,400円
プチ解説 利回りとは？
プチ解説 運用期間とは？
プチ解説 分配金とは？
まったくの無名業者で知らない人のほうが多いと思いますが。
ここは恐らく、本業のマンション販売につなげるための営業ツール型の業者です。
不動産クラファンで不動産投資に興味を持ってもらって、自社の投資用マンションを買ってもらおう作戦。
であれば、元本毀損の可能性は限りなくゼロですよね？
ということで、100万円投資しました！
プチ解説 元本毀損とは？
AGクラファン：218号 練馬区
- 利回り：6.0％
- 運用期間：8カ月
- 投資額：100万円
- 予定分配金：40,000円
みなさん、ソシャレンで投資してますか？
不動産クラファンの人気ですっかり影が薄くなったソシャレンですが、不動産クラファンが最近トラブル連発ですよね。
それで僕はAGクラファンでソシャレン投資を再開させています。
母体がプライム上場企業なので安心感がありますからね。
とはいえ、AGクラファンは過去に3案件で運用期間の延長を起こしています。
なので、借り手と担保のチェックをガッツリやった上で、運用期間が短めなものに絞って投資中です。
プチ解説 借り手とは？
プチ解説 担保とは？
Vプリカは無料でAmazonギフト券などに交換できます。
・条件：会員登録だけ
・金額：1,000円
・期限：終了時期未定
・会員登録時に「メールマガジンでのご案内」への承諾が必要
さらにダブルプレゼント！
下のリンクから会員登録すると、追加でAmazonギフト券がもらえます。
・条件：会員登録だけ
・金額：1,000円
・期限：終了時期未定
つまり、この記事から会員登録すると
・Vプリカ：1,000円
・Amazonギフト券：1,000円
あわせて2,000円ゲットということです！
当ブログを含む一部メディア限定のキャンペーンです。
こちらのリンクから会員登録してください。
→ AGクラウドファンディング
投資をしなくても会員登録だけでもらえます！
ジョイントアルファ：47号 エリア分散型19
- 利回り：3.0％
- 運用期間：12カ月
- 投資額：100万円
- 予定分配金：30,000円
利回り3％が低めと言われりゃその通りなんですが。
高利回り（＝高リスク）の業者ばかりに投資していると、いざトラブルが起きた時に目も当てられません。
わかちあいとFUNDIとレベチーでトリプル延滞食らっている人、たぶんいるでしょ？
なので堅いところもしっかり押さえておくべきで、僕にとってそれがジョイントアルファです。
金利3％の定期預金と割り切って、これからも投資します。
プチ解説 延滞とは？
・条件：会員登録だけ
・金額：1,000円
・期限：終了時期未定
・送られてきた「本人確認コード」を初回ログイン時に入力し、会員登録完了となります
投資しなくても会員登録だけでもらえます。
会員登録するならアマギフがもらえる今がオトクです！
→ ジョイントアルファ 会員登録（無料）
みらファン：50号 豊橋
- 利回り：6.0％
- 運用期間：11カ月
- 投資額：50万円
- 予定分配金：27,500円
この案件、良かったです！
33号の再組成案件ですが、投資対象がロードサイド店舗で、テナントは全国展開している賃貸仲介チェーンのフランチャイズ店です。
今年1月にオープンしたばかり、しかも賃貸契約は2046年まであるので、運用期間中に退去する可能性は極めて低い。
入居している限り賃料ゲットで分配金が入ってきます。
出口は売却または再組成、おそらく2回目の再組成で元本が戻ってくるでしょう。
最近のみらファン、こういう堅めの案件がけっこうあって良いですよね。
プチ解説 組成とは？
Owner’s Site：7号 蕨
- 利回り：10.0％
- 運用期間：6カ月
- 投資額：50万円
- 予定分配金：25,000円
抽選倍率3.5倍と激戦でしたが、超ラッキーで当選しました！
絶望的にくじ運が悪いので奇跡の当選です。
Owner’s Siteも本業の投資用アパートの販売につなげようとしているのでは？と思っています。
今回から最低投資額が50万円に上がったのも、ターゲットを高所得層に絞るためではないかなと。
僕はぜんぜん高所得層ではないですが、今後も50万円で応募するつもりです。
プチ解説 抽選とは？
今後の投資予定
今のところ、1案件が抽選結果待ちで、2案件が投資予定です。
SOLS：23号 名古屋
- 利回り：5.0％
- 運用期間：10カ月
- 投資額：30万円
- 予定分配金：11,589円
名古屋の1棟マンションが投資対象で、出口戦略は投資家への売却、ダメな場合は再組成です。
賃料が周辺相場より安めで、それでいて表面利回りで7.2％あるので、買い手は付くのではないかなと。
仮に今回は買い手が見つからなくても再組成で元本償還なので、リスクはそこまで高くないと判断しました。
運営会社は上場したばかりで、急に経営危機とかの可能性も低いでしょうし。
ただ、僕の投資先の中でSOLSの比率が上がり気味なので、抑えめの30万円で応募しました。
抽選結果は今日発表の予定です。当たるかな？
GALA FUNDING：39号 白金高輪
- 利回り：3.0％
- 運用期間：6カ月
- 投資額：100万円
- 予定分配金：15,000円
ここは完全に営業ツール型のガチ堅業者です。
利回りは3％と低いですが、ほぼ確実に元本が戻ってきます。
ジョイントアルファと同じ金利3％の定期預金枠です。
今後も投資を続けます。
みらファン：51号 大田区
- 利回り：5.5％
- 運用期間：1カ月
- 投資額：100万円
- 予定分配金：4,583円
この案件、ちょっと変わってるんですよね。
35号の再組成なんですが、前回は運用期間が8カ月だったんです。
それが1カ月って、さすがに短くなりすぎで不自然でしょ？
すでに売却先が決まっていて、売却までの1カ月だけ運用するのではないかなと。
であれば、元本償還はほぼ確実で堅い。
しかも、分配金が付かないムダな拘束期間が前後で5日と短く、実質利回りのダウンも軽微。
条件は悪くないので投資予定です。
目標は予定分配金20万円！
以上、10月に入ってから投資した案件と今後の予定を紹介しました。
予定分がすべて投資できれば、投資額630万円、予定分配金は181,072円です。
僕は月間の予定分配金20万円を目標にしています。
そうすれば、毎月平均20万円の分配金が入ってくるじゃないですか？
もちろん源泉徴収で減りますけれど、それでも手取りで16万円くらい毎月入ってくるのは大きいですよね。
将来のチャリンチャリンを目指して、これからもコツコツ投資していきます。
将来への種まきです！
コメント