僕はソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングで4千万円以上を運用中です。
現役のソシャレン投資家がどのように投資しているのか？
2026年8月度の僕の投資実績をすべて公開します。
これからソシャレン、不動産クラファンを始める方の参考になれば幸いです！
フルオープンで紹介します！
今月も新しいキャンペーンが始まっています！
タップできる目次
新たに投資した案件
先月、新たに投資したソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの案件です。
2026年8月は5つの案件に420万円を投資しました。
プチ解説 案件とは？
GALA FUNDING
38号 横浜
- 運用期間：6カ月
- 利回り：3.0％
- 投資額：1,000,000円
- 税引前利益：15,000円
堅実枠のGALAちゃん
今回の物件が投資対象になるのはこれで3回目。
償還→再募集→償還を繰り返す、安全性が高いグルグルインカム型です。
運営会社は自己資本比率70％の東証プライム上場企業。
利回りは低いですが安全性はチョモランマ級。
定期預金代わりのガチ堅枠として今後も投資を続けます。
★公式サイト：GALA FUNDING
SENSE OWNERS
1号 八丁堀
- 運用期間：10カ月
- 利回り：12.0％
- 投資額：500,000円
- 税引前利益：52,273円
初物にハズレなし！
都心の中古ビルを取得してホテルに改装、もしくは更地にしてホテル用地として売却する案件です。
すでに高値での売却契約を締結済みとのことで、早期償還になると予想しました。
これまで100以上の業者が登場して、第1号案件でトラブルを起こしたのはFUNDIだけ。
確率で1％未満です。
初物にハズレなしで凸撃しました。
利回り12％、ガッツリ儲けさせてもらいます！
★公式サイト：SENSE OWNERS
NINE FUND
21号 札幌
- 運用期間：6カ月
- 利回り：7.6％
- 投資額：2,000,000円
- 税引前利益：60,315円
当選しました！
15号の再組成案件です。
投資対象は札幌市内の雑居ビル。
僕の予想ですが、運用期間内に条件の良い買い手が現れれば売却、現れなければ運用期間終了後に元本を償還し、また案件を再組成するはず。
最悪でも元本毀損の可能性は極めて低いと判断しました。
NINEは利回りが高め＆堅い案件が中心で良いですよね。
今回は抽選倍率2倍で絶望的でしたが、奇跡的に当選しました。
今後も応募します。
お気に入りの業者です！
★公式サイト：NINE FUND
みらファン
46号 那須塩原
- 運用期間：4カ月
- 利回り：6.2％
- 投資額：500,000円
- 税引前利益：10,333円
48号 名古屋
- 運用期間：6カ月
- 利回り：5.5％
- 投資額：200,000円
- 税引前利益：5,500円
最後は買い戻しのはず！
いずれの案件も前回の案件を再組成しての2回目です。
良い条件で買い手が付けば売却、買い手がつかなければ3回目に入るはずと判断しました。
ただ、みらファンへの投資額が全投資額の10％に近づいてきまして。
それで48号は20万円と刻みました。
みらファンは堅い案件が多いので今後も投資しますが、投資先の偏りは良くないですからね。
★公式サイト：みらファン
投資総額
以上をまとめると、先月の投資実績は以下の通りです。（最下段の利回りと運用期間は単純平均、投資額と税引前収益は合計）
| 業者 | 利回り | 運用期間 | 投資額 | 税前収益 |
|---|---|---|---|---|
| みらファン | 6.2％ | 4カ月 | 50万円 | 10,333円 |
| SENSE | 12.0％ | 10カ月 | 50万円 | 52,273円 |
| みらファン | 5.5％ | 6カ月 | 20万円 | 5,500円 |
| NINE | 7.6％ | 6カ月 | 200万円 | 60,315円 |
| GALA | 3.0％ | 6カ月 | 100万円 | 15,000円 |
| 平均/合計 | 6.9％ | 6.4カ月 | 420万円 | 143,421円 |
8月はダメだった～
抽選で落ちたのもありますが、それ以上にビビって消極的になりすぎました。
過去1年で最低の投資額です。
その結果、見込み分配金は目標の20万円を大幅に下回る結果に。
SENSE OWNERSとNINE FUNDが稼いでくれていなければ、5万円にも届いていませんでした。
反省、反省、反省です…
現在の投資状況
次は先月末時点での投資状況です。
こんな感じになっています！
業者別投資額
先月末時点でのソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの業者別の運用中投資額は以下の通りです。
| 業者名 | 投資額 |
|---|---|
| ジョイントアルファ | 400万円 |
| LSEEDクラファン | 768万円 |
| GALA FUNDING | 200万円 |
| KORYO Funding | 100万円 |
| B-Den | 100万円 |
| property+ | 100万円 |
| AGクラファン | 200万円 |
| A funding | 100万円 |
| GOLD CROWD | 50万円 |
| J.LENDING | 50万円 |
| SOLS | 485万円 |
| タスキFunds | 100万円 |
| ちょこっと不動産 | 30万円 |
| NINE FUND | 400万円 |
| FANTAS funding | 100万円 |
| FunFund | 100万円 |
| みらファン | 370万円 |
| LIFULLクラファン | 50万円 |
| らくたま | 100万円 |
| REEZIN | 30万円 |
| 利回りくん | 50万円 |
| CONDO | 100万円 |
| SENSE OWNERS | 100万円 |
| 合計 | 4,083万円 |
8月は上場企業系への投資はGALA FUNDINGの100万円だけ。
地主倶楽部に200万円で応募して全額落選だったのが痛すぎました。号泣
非上場でもNINE FUNDとかみらファンとか堅い業者に絞って入るのですが、
やっぱり上場系の比率をもうちょっと上げたいですね。
KORYO Funding、大家どっとこむあたりの募集再開を切望します。
あと、地主さん、お願い、僕にもう一度チャンスを下さい！
投資先ですが、珍しく投資先の入れ替わりはゼロでした。
7月と同じで投資先は23社です。
シェアトップはLSEED、続いていつでも引き出せる銀行代わりのSOLS、創業60余年の上場企業ジョイントアルファ、中堅のNINE FUND、みらファンと続きます。
こう見ると、ビビリのリスク拒否ぶりが思いっきり出てますね。
僕は安全重視の元本回収至上主義ですので、9月も堅い業者メイン+中堅どころで儲け狙いの作戦で投資します！
受け取った分配金
さぁ、お楽しみ、先月にゲットした分配金（税引前）です！
| 業者名 | 分配金額 |
|---|---|
| ジョイントアルファ | 30,000円 |
| KORYO Funding | 45,000円 |
| NINE FUND | 47,400円 |
| みらファン | 9,650円 |
| らくたま | 24,378円 |
| 先月合計 | 156,428円 |
| 先月までの累計 | 7,068,282円 |
7月の10万円からは増えたものの、目標の20万円には届かず。
過去の積み重ねが少なかった現れですね。
それはさておき、累計の分配金がついに700万円突破です！
2018年にソシャレンを始めるまで投資経験はほぼほぼゼロでした。
それが8年間で700万円ゲット。
年平均90万円、月々7万円ほどの副収入ですよ。
人間、やってみればできるものですよね。
投資を始めてよかったです。
あと10年早く始めたかったですが。苦笑
さて、投資と全然関係ない話です。
SNSへの規制を検討すべきだと思うようになっています。
オーストラリアみたいな子供に対してではなく、大人も含めて。
SNSってポストが流れてきて、それを見てほぼ瞬間的に判断し反応するでしょ？
「○○ガーッ！」って流れてきて、「ケシカラ～ン！」って速攻でイイネしたり、リポスト、コメントしたり。
現実としてどうか調べたり、メリデメや波及効果とか論理的に考えたりとかしないじゃないですか。
で、人間ってそこまでバカじゃないから、筋道立てて考えたら全然けしからなくないなとか分かるはずなんです。
でも、ケシカラ～ン！って拳を振り上げてしまった手前、後からそれを間違いだと認めたくなかったり。
それ以前にケシカラ～ン！って反応した人には、SNSのアルゴリズムで同じような考えの人のポストが流れてくる。
それで間違いであることに気がつくチャンスがないだけでなく、それ見ろ、みんなケシカランと思ってるじゃないかと、それが絶対正義だと思ってしまう。
ここでSNSが問題なのが2つあって。
一つはケシカランがSNSにより拡散されることで世論となり、民主主義国家においてはそれが政治に反映されてしまうことです。
その内容によっては国が間違った方向に進んでしまう。
自国のことだとよく分からないけれど、アメリカのMAGAとか、イギリスのブレグジットを見たら分かりますよね。
もう一つはSNSの運営会社が世論、ひいては政治を動かしうることです。
イーロンマスクがXのアルゴリズムを操作して、イーロンに都合が良い政治になるように世論を形成する。
たぶん可能だと思います。
イーロンだったらまだ良いんですよ。
中国共産党とつながっている企業がXを買収して、中国に都合が良いように日本の世論を操作とか。
みなさん、100％ありえないと言い切れますか？
つまり、SNSって安全保障上の脅威になりうるってことです。
それを考えるとXを遮断して同じ機能のアプリを国産した中国って、やはり先見の明がある。
さすが戦乱の血塗られた歴史の中で生き残ってきた国だけありますよね。
SNSマジでヤバイです。
とは言え、今の日本でSNS規制などまず無理でしょう。
となるとできることは、我々一人一人がSNSに操作されないようにする。
パッと見てパッと反応するのではなく、まずは考えてみる。
そういう日本人が増えることでしか、この国を守れないのかもしれません。
暗澹たる気持ちです…
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