【5分でわかる！】ソシャレン、不動産クラファンで儲かる仕組み

我々投資家が受け取る利益はどこから出ているのか？

ソーシャルレンディング、不動産クラファンで儲かる仕組みを解説します。

 

 

ソーシャルレンディングで儲かる仕組み

まずソーシャルレンディングで儲かる仕組みです。

 

貸金業の利息で儲ける

ソーシャルレンディングの本質は貸金業です。

投資家から集めたお金をソシャレン業者が企業に貸して、企業が払う利息を投資家に分配します。

プチ解説 業者とは？

プチ解説 分配とは？

 

つまり、ソーシャルレンディングの利益=貸金業の利息です。

 

銀行は預金者から集めたお金を企業に貸し、利息の一部を預金者に分配しますよね？

基本的にそれと同じ仕組みです。

 

ソーシャルレンディングの具体例

具体的な例で説明しましょう。

次のような案件があったとします。

プチ解説 案件とは？

プチ解説 利回りとは？

プチ解説 運用期間とは？

 

投資家から集めた1,000万円を業者が企業に貸します。

その際、企業への貸付利率は例えば8%です。

借り手企業は1年後に利息80万円を付けて、借りた1,000万円をソシャレン業者に返します。

そして、業者は2%の手数料20万円を引いて、60万円を投資家に分配です。

 

この案件に10万円投資した場合、利益は6,000円です。

 

プチ解説 源泉徴収税とは？

不動産クラファンで儲かる仕組み

次に不動産クラファンで儲かる仕組みです。

 

不動産投資で儲ける

不動産クラファンは不動産投資です。

投資家から集めたお金でクラファン業者が物件を取得します。

業者は物件を入居者に貸して家賃を得て、運用期間の最後に物件を売却し売却益を得て終了です。

 

その後、賃貸と売却で得られた利益を投資家に分配します。

不動産クラファンは業者に作業を代行してもらう大家さん業です。

 

不動産クラファンの具体例

具体的な例で説明します。

投資家から集めた3,000万円で業者がマンションを取得し、家賃10万円で貸します。

最後に3,200万円で売却したとしましょう。

 

この場合、10万円×12カ月+200万円=320万円が収入です。

ここから物件管理などのコストと業者の手数料を引いて、残りを投資家に分配します。

 

募集時には予定利回りが示される

ただ、不動産クラファンでは最終の売却価格がいくらになるか事前には分かりません。

最終的な利益が事前には確定しないのです。

 

そこで、不動産クラファンでは募集時に予定利回りが示されます。

 

この案件に10万円投資した場合の利益は6,000円です。

 

もちろん「予定」ですので、6,000円よりも少なくなる可能性はあります。

ただ僕が知る限り、予定を下回ったケースはほとんどないです。

逆に業者によっては予定を上回ることも事例は少ないですがあります。

ソシャレン、不動産クラファンで儲かる仕組みのまとめ

最後にまとめます。

 

我々投資家のお金を使って、業者が貸金業や不動産業をする。

そこで得られた利益を投資家が受け取る仕組みです。